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아파트 오피스텔 구분 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장을 확인해보시면 됩니다.건축물대장은 정부24 홈페이지에서 발급 및 열람 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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계약 날자 변경시에 중개 수수료 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.날짜 조금 뒤로 밀린거라 달라지는건 없습니다.기존과 같은 금액으로 정한 날짜에 내시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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이럴 경우 보증금을 모두 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 다 돌려 받을 수 있고 오히려 위약금으로 정한 액수의 배액 상환을 요구 해야 할 것으로 보입니다.보통 계약시에 보증금을 다 내지는 않고 계약금만 내고 계약을 하는데 보증금을 다 내셔서 위약금을 어떻게 정했는지에 따라 다르겠지만 일반적으로는 계약금이 위약금이 되고 상대가 일방적으로 해지시 배액을 상환해야 합니다.그쪽 임대인에게 배액 상환을 요구하시고 임대인이 기존 임차인에게 그 돈을 받던가 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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반전세랑 월세랑 도대체 뭐가 틀린 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 따지면 같은 월세이지마만 반전세는 보증금이 일반적인 월세보다는 훨씬 커서 편의상 그렇게 부릅니다.임대차 신고를 하거나 할때는 월세로 등록됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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4억짜리 집이 10억이 된경우, 오른만큼 추가 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV로는 가능합니다.다만 지금은 DSR도 보기 때문에 LTV보다는 DSR에 걸리는 사람들이 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.27
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전제계약.대출 연장 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특정기간의 연장은 임대인과 협의 사항입니다.동의를 해주신다면 그 기간만큼의 계약서를 다시 쓰시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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건물을 지분으로만 갖고 있다면, 이 지분을 타인에게 매도할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 매수인을 찾기가 쉽지 않을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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가게 재계약 에 대해 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말없이 기간이 계속 지났으면 묵시적갱신 상태입니다.상가의 경우 묵시적갱신은 기간을 1년으로 봅니다.첫 2년 지난후 계속 1년씩 자동연장이 되었다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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부동산 등기부등본이란게 주민등록등본 같은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물(집)의 이력이 있는 문서라고 보시면 됩니다.건물의 개요와 그동안의 주인들 내역, 근저당등 권리 설정 내역등을 확인할 수 있습니다.등기부등본은 인터넷등기소에서 발급 및 열람 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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임차인이 기한 채우지 않고 앞당겨 나간다는데 어떻게 하면 좋을지요? 조언 부탁드립니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구해놓고 나가라고 하시면 됩니다.그냥 나간다고 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.다음 세입자를 구하고 다음 세입자가 구해지면 임대인이 내야 하는 중개보수는 중도해지 위약금 성격으로 임차인이 내고 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.26
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