답변 내역

이자를 낮추는 방법은 여러가지가 있지만 가장 확실하고 빠른 방법은 대환입니다.더 낮은 금리로 대출 가능한 은행(금융사)를 찾아 대환하는게 확실합니다.금리인하요구권의 경우 비슷한 수준의 소득과 신용도 차이로는 승인이 어렵고 극적인 수준의 차이로 상황이 나아져야 어느정도 승인이 되는것 같습니다.

계약기간이 다 채워지지 않은 상태에서 중도퇴실의 경우는 다음세입자를 구하고 나가시는게 맞습니다.그 경우 임대인의 중개보수를 내야 하고요.보증금 반환대출은 주인이 받는것이라 임차인이 어찌 할 수 있는건 아닙니다.'제가 집을 나가게되면서 버팀목대출을 은행에서 종료'이게 어떤 말씀이신지 잘 이해가 안되는데 집을 임의 퇴거 하셔도 대출은 대출금을 다 상환해야 종료되는것입니다.임의퇴거 한다고 종료되는게 아닙니다.

대출이 있더라도 금리가 아주 높은 대출이 아니라면 매달 일정하게 상환해가면서 남은 돈으로 어느정도의 비상금은 만들어 주시는게 좋을듯합니다.사람이 언제 어떤 순간에 목돈이 필요하게 될 지 알 수 없기에 적당한 수준의 여유자금은 대출여부와 관계없이 필요하다고 봅니다.

요즘 집값을 보면 1억이 커보이지 않기도 하지만 1억은 지금도 상당히 큰 돈입니다.매월 200만원씩 50개월(약 4년정도)을 모아야 도달 할 수 있는 금액입니다.투자로 수익률을 꽤 올릴 수 있다면 모를까 일반적인 금리 상황에서는 결국 소득으로 모아야 하는데 생각보다 1억 모으기가 쉽지는 않습니다.

비상금은 말그대로 비상금입니다.언제 갑자기 큰돈이 필요한 일이 생길지 모르니 바로 쓸 수 있는 여유돈으로 가지고 있는것입니다.대출 상환에 연체가 생길정도만 아니라면 비상금은 있는게 좋다고 생각됩니다.

보증금을 받는 방법은 두가지입니다.주인이 돌려줄때, 주인이 돌려주지 않는다면 경매등을 통해서.주인이 돌려주지 않는 상황이 되면 법적으로 경매등을 통해서 돌려받아야 하는데 그때는 여러 채권자들간에 우선순위를 따져서 돈을 돌려받습니다.세입자에게는 그 우선순위가 있으려면 대항력이 있어야 하고 대항력은 전입신고를 해야 발생합니다.그 상황이 되어도 주인이 돈을 돌려줘야 하는 의무가 있는것에는 변함이 없지만 그 상황에 주인에게 돈을 돌려받기는 쉽지 않습니다.결국 대항력은 안전장치입니다.안전벨트는 안맨다고 다 사고가 나는것은 아니지만 사고가 나면 안전벨트를 안맨게 치명타가 될 수 있습니다.

6/1 ~ 6/1 은 초일불산입이고 6/1 ~ 5/31 은 초일산입입니다.어떤 기간이라도 협의하기에 따라 다르고 크게 문제는 없습니다.다만, 민법의 기본은 초일불산입이 기본입니다.

임대인이 보증금을 반환하지 않더라도 임차인이 계속해서 해당 집을 사용수익 했다면 임차료는 정상적으로 지급을 해야 합니다.만약 임차권등기를 하고 퇴거를 한다면 내지 않으셔도 됩니다.

주식이나 코인이나 거래 수수료가 시장가와 지정가의 차이는 없습니다.아마 말씀하시는게 코인에서는 Taker 거래와 Maker 거래의 수수료를 일부 차이 나게 하는 거래소가 있어 그걸 말씀하신것 같은데 그게 시장가와 지정가의 차이는 아닙니다.주식은 Taker와 Maker 차이가 아예 없고 코인은 거래소에 따라 유동성 확보를 위해 Maker에게 일부 인센티브등을 주는 거래소들이 있습니다.

갭투자는 기본적으로 갭(매매가와 전세가의 차이)가 적어야 내돈이 적게 들어갑니다.하지만 최근 전세사기등의 이슈로 전세가가 많이 내려간 상태(보증보험 가입 가능한 수준의 전세가)이고 다주택에 대한 제재가 많아지면서 예전처럼 갭투자가 성행하지는 않는 모습입니다.