답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞추는 중개보수는 기존 세입자가 부담하고다음 세입자가 입주하는 날 기준으로 일할계산이 원칙입니다.다만 질문자의 경우, 다음 세입자를 맞추는게 아닌본인이 직접 거주하실 계획이라 보셨으니 원래 계약일자대로10월 30일 보증금 반환 및 계약종료가 맞습니다.보증금을 먼저 달라 하시면, 10월 30일까지 월세를 지불하고 나가라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁말소조건으로 전세계약을 하는걸로 보입니다.결과적으로 부동산이 말한대로 하시면 됩니다.특약상 신탁말소조건, 허그버팀목 전세대출 반려시 계약금 반환특약 걸고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 크지 않으면 실무상 상관 없습니다.다만 기존집에 일부 짐을 남겨두어 점유권은 유지하심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신청구권을 거절하는 명분은실거주, 임차인의 주택 파손, 리모델링이나 수리 등 있습니다.매도를 한다고 갱신청구권을 거절할 수 없습니다.원하시면 갱신청구권 사용해서 추가 2년거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전체적인 경기는 안좋습니다만, 평균이 내려가고 있는거고 있는 사람은 언제나 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부상 개인명의로 되어있고 [신탁, 법인x]근저당권 잡힌 날짜 기준으로 최우선변제 3천 이상이면전입과 확정일자 받아 들어가셔도 됩니다.지역과 등기부상 을구 근저당권 설정일 말씀주세요추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차수요는 동일하다는 가정하에, 전세의 수요가 감소하면 월세 수요는 증가하니월세가 상승은 당연합니다.기존에 전세를 주던 임대인도, 다음 세입자를 구하기 어려우니주담대나 캐피탈로 목돈을 받아 반환하면 그 이자비용까지 월세에 녹으니 더 높게 올라가겠네요추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 받은 주택담보대출 상품을 먼저 봐야합니다.실거주의무가 있는 주담대를 받은 경우, 전입은 물론 실거주도 같이 하셔야 합니다.통상 거주의무가 있으면 전입만 먼저 옮겨두는 방법으로도 많이 진행하긴 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합산 1억 미만 0.4%이내 맥스 30만원. 부가세 포함 33만원 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당첨되서 정당계약까지 하셨으면바로 해지해서 다시 만드시면 됩니다.그렇게 만든 기간부터 가입기간으로 인정 해줍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?