답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받으려면 공인중개사 인장이 들어간 계약서가 필요합니다.먼저 집주인에게 사정 설명 후 다시 전세로 전환을 희망한다 말씀드리고협의 되시면, 최초 거래했던 부동산에 의뢰하여 계약서 작성해달라 말씀 드려보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사분께 인테리어 및 가전 관련해서 치수 확인을 해야하니거주자분께 괜찮으신 날짜 받아달라 말씀하시면 됩니다.보통 잔금 전 많이 그렇게 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.징계마다 차이는 있는데보통은 작업중인건 마무리 하게 해줍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대학생과 2호선으로 수요가 몰리는 지역이니더 많은 월차임 수익을 위해 반지하도 많은거라 생각하시면 됩니다.인구소멸지역인 지방에 반지하는 누구도 들어갈 사람은 없을겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 특약 잘 쓰셨습니다.전입에 대한 내용과 보증보험에 관한 특약이 들어가니4번에 대한 특약을 넣으면 추후 보증보험이 나오지 않을 시전세권설정으로 퉁치려는 오해의 소지가 있을 수 있습니다.4번은 빼시는게 좋아보여요추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계획대로 움직이시면 무주택세대주로 됩니다.할아버지 집으로 옮기시고, 경제적독립 명분으로 세대분리 신청하시면 되빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우 묵시적갱신이 된 것으로 보입니다.증액 또는 퇴거 통보 시 묵시적갱신 주장해서 2년 추가 거주 가능합니다.당사자간 합의로 9월 퇴거도 가능하고요.계약서를 재작성했다고 무조건 갱신청구권으로 보지 않습니다.확인설명서 또는 계약서상 갱신청구권으로 인한 갱신의 표시가 없으면단순 합의갱신으로 보아 갱신청구권을 1회 사용 가능하빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 중개인에게 귀책은 없어보입니다.매매 시 집 내부 인테리어 및 담배 또는 반려동물 냄새 등의 이유는계약해지의 명분이 되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물 키우는지 여부, 고령자 1인거주 여부 등등 알아보시고계약기나 못채우고 나가면 중도퇴거로, 다음 세입자가 맞춰질 때 까지 기존 세입자한테 월세 받으면 되고맞춰지면 중개보수도 내라 하시면 됩니다.관리비는 세입자가 매달 관리사무소에 내겠죠.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금은 특수한 경우를 제외하고는 보통 없습니다.당사자가 계약해지를 원치 않으면 중도금을 거는거고비율은 딱히 정해진 건 없으나, 20~30%내외 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?