경제
신축 오피스텔 전세를 하려고 합니다 :)
청년 버팀목 대출과 신용대출을 조금 껴서 신축 오피스텔 전세로 이사하려고 합니다
현재는 빌라 투룸 월세로 사는데 관리비까지 하면 평균 7~80만 원 정도 고정적으로 나가요 이 돈이 너무 아까워서요ㅠ
우선 알아본 오피스텔은 아파트와 같은 건물인 주상복합이고 임대인이 법인입니다 신탁등기가 되어있고 입주지원센터와 이것저것 조율하며 진행 중인데 아직 계약서 작성 전이에요
보중금은 1억 후반대고 우선 hf버팀목, 보증보험가입이 가능한 매물이구요
체납이나 대출이나 그런거없이 집과 서류는 깔끔합니다
추후 계약을 하게 된다면 협의 하에 특약을 꼼꼼히 넣으려는데요
보완하거나 추가하면 좋을 부분이 있는지 한번 봐주셨음해요
특약 1. 본 계약은 잔금일에 소유권 이전등기와 동시에 신탁등기(신탁원부번호: ○○○호)가 말소되는 것을 조건으로 체결하며,
잔금일 이전까지 신탁등기가 말소되지 않을 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며,
이 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 즉시 계약금 전액을 반환한다.
특약 2. 본 계약은 임차인이 한국주택금융공사의 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것을 조건으로 하며,
임대인은 가입에 필요한 서류(등본, 건축물대장, 임대인 신분증 사본, 인감증명서 등)를 지체 없이 제공한다.
보증보험 가입이 불가할 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금 전액을 반환받는다.
특약3. 임차인은 잔금일에 즉시 전입신고 및 확정일자 신청을 할 수 있으며,
임대인은 이를 방해하지 않는다.
임차인의 전입 및 확정일자 확보 이전에 제3자에게 근저당 설정 또는 양도 등의 행위를 하지 않는다.
특약 4. 임대인은 임차인의 요청이 있을 경우, 전세권 설정등기에 동의하며 관련 서류 일체를 제공한다.
전세권 설정 비용은 임차인이 부담한다.
아무래도 전세사기가 기승을 부리는 요즘이고 신탁등기인 집을 고르니 최대한 안전하게 진행하고싶어서요ㅠ
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