아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 바뀌셨으면 확정일자만 다시 받으시면 됩니다.전입은 그대로 두시고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점이 낮아 로또청약이 불가능하시면자금을 모아 급매로 구입하시거나, 경매 공부 후 경공매로 저렴하게 구입하시는게 현명합니다.청년 주택이나 공공임대는 결국 실거주 목적으로내 집 마련을 하는 청약과는 거리가 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2기이상 미납된 경우 임대인은 정당하게 퇴거통보 할 수 있습니다.나가셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.규제지역은 전부비조정지역은 6억이상 주택 구입 시자금조달계획서를 지참하셔야 합니다.여기서 자금조달계획서는 말 그대로 자금을 어떻게 조달할건지 '계획'만 적는 취지로본 자금이 다르게 조달되어도 불이익 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무상임대차계약서를 쓸 수 있는건 임대인만 가능합니다.결과적으로 동생분 전입신고는 임대인 동의가 있어야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별공급 자체 기회는 없으며청약 당첨 후 증여하신다음 1순위 청약으로 신청은 가능하빈다만가점을 다시 모으셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 밀린 월세를 내더라도 2기이상 월세 미납하셨으면 임대인은 정당하게 퇴거통보 가능합니다.실무상 밀린 월세 내셨으면 나가라고 하는 경우는 없으니 걱정하지 않으셔도 될 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용하여 갱신이 된 경우퇴거 3개월 전 통보하셨으면 정당한 계약종료로 보아중개보수를 기존 임차인이 지불하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다. 임대인에게 사정 설명 후 다음 세입자 그대로 맞추면 되는지 동의를 먼저 얻으시고부동산에 말씀드려 중도퇴거니 다음 세입자 빠르게 맞춰달라 하시고세입자 들어오면 임대인측 중개보수 질문자분이 부담하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사는 서명 및 날인임차,임대인은 서명 또는 날인입니다.싸인으로 하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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