청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?

Question

현재 무주택자인 30대 직장인입니다. 청약 가점을 계산해보니 점수가 매우 낮아서 인기 있는 아파트 당첨은 사실상 어렵다고 느끼고 있습니다. 이런 상황에서 내 집 마련을 현실화하기 위해 어떤 전략을 세워야 하는지 궁금합니다. 예를 들어 신도시 중심의 분양 계획을 노려야 하는지, 청년 주택이나 공공임대 등의 대안도 고려해볼 수 있는지, 전문가 입장에서 추천하는 방향이 있다면 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

가점이 낮아 로또청약이 불가능하시면

자금을 모아 급매로 구입하시거나, 경매 공부 후 경공매로 저렴하게 구입하시는게 현명합니다.

청년 주택이나 공공임대는 결국 실거주 목적으로

내 집 마련을 하는 청약과는 거리가 있습니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,공공분양 사전청약 신도시 중심, 가점 낮아도 기회가 있습니다

,생애 최초/신혼부부 특별공급 자격 해당되면 우선 고려하시기 바랍니다

,청년/역세권 주택 저렴한 월세로 거주 하다 분양전환도 고려하시면 좋습니다

,수도권 외곽 실거주 내 집 마련 현실화, 향후 자산 상승 여지가 있습니다

,공공임대 후 분양전환은 안정적으로 거주하다 분양을 받아도 됩니다

이런쪽으로 관심을 가져도 좋을거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적으로 가장 먼저 추천드리는 방식은 가점제 당첨이 어려우신 상황이니 추첨제로 당첨자를 선별하는 물량을 노려보시는 것입니다. 투기과열지구 외 지역이나 85제곱미터 초과 주택에서 추첨제 비율이 높으니 참고해 보시기 바랍니다.
그 다음으로는 생애최초 구입과 앞으로 결혼 계획이 있으시다면 신혼부부와 같은 특별공급을 노려보신다면 상대적으로 경쟁률이 낮아 당첨 확률을 높이실 수 있습니다.

마지막으로는 가점이 낮으신 상황이니 미분양 단지나 소형 평형 그리고 선호도가 낮은 타입 선택도 좋은 전략이 될 수 있으며 청약 조건에서 거주 지역 요건 충족을 위해 미리 목표 지역으로 거주지를 옮기시는 것도 좋은 방법이 되실 수 있습니다.
일단 지금 바로 기억나는 것들이 위와 같은 방법이니 가점이 낮다고 실망하지 마시고 차근차근 준비하시면 꼭 좋은 집 내 마음에 드시는 보금자리를 마련하실 수 있으실 겁니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

청약가점이 낮은 경우 결과적으로 공공임대에서도 당첨확률이 낮아질수 있습니다. 보통 낮은 가점일 경우 청약시에 추천제비율이 높은 평형대나 경쟁이 낮은 평형 , 타입에 청약을 진행하시는게 유리하고, 특별공급 요건에 해당되는 경우 일반공급에 비해 경쟁률이 낮기 때문에 이를 통해 청약을 진행하시는게 유리할수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가점이 낮더라고 25% 정도(84m2기준)는 추첨으로 당첨자를 선발을 하니 인기지역이라도 포기하지 말고 청약을 접수를 하시고 신축을 살고 싶은 경우는 신도시나 또는 미분양 물건을 마이너스피로 구매를 하시는 것도 방법중에 하나라고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

청약가점이 낮은 경우에는 현실적으로 당첨이 어려우므로 특공조건을 맞추어 보셔야 할 것입니다. 특히 결혼 전이라시라면 생애최초특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등을 노려 보시는 것이 현실적일 것으로 판단됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

청약 가점을 사용하여 당첨되려면 나이가 어린 분들은 당첨이 어렵습니다. 개인적으로 추천드리는 방법은 비 선호 타입을 전략적으로 청약을 하시던가 아님 대형 평수를 노려 추첨제로 청약에 당첨되는 방법이 가장 좋습니다. 목돈이 더 들어가긴 하지만 금액적인 부분이 상관없다면 대형평수를 추천드립니다.

감사합니다.