답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 수요가 급증함에 따라, 전세 수요가 감소하고임대인은 기존의 전세세입자 보증금 반환에 어려움을 느낄테니경매매물은 증가할거고, 제 2금융이나 캐피탈로 기존 세입자 보증금을 빌려 반환하기에월세가격 증가가 늘어날거로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기권리증 넘겨주면 됩니다.매도인은 파는 입장에서 뭘 챙길거는 굳이 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거를 통보할 수 있으며, 임대인은 퇴거 통보받은 날로 3개월이 지난 시점보증금 반환을 해야합니다.질문자의 경우, 묵시적갱신으로 인한 정당한 퇴거통보를 통해 계약이 종료되는거니중개보수를 부담하지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.5층이하 저층6~15층 중층고층은 16층 이상 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 동거인으로 하는 경우 큰 문제는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요????

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통계청 기준 가구 중위소득 50~150% 범위를 중산층으로 보고3인가구 기준 중위소득은 약 600만원 / 연 7,200만원 수준입니다.개인 기준으로 환산하면 연봉 약 3천~7천 정도를 중산층 소득으로 보고4인 가구 기준은 가구 연소득 6~8천 선입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주담대랑 전세대출 규제로 실제 거래량이 많이 줄었습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 갱신청구권 사용하시고넉넉하게 4개월 이전 퇴거통보 하시면 됩니다.재계약을 안 하고 갱신청구권을 쓰냐고 물어보면 솔직하게 말씀하셔도 상관 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순하게 생각할게 아닙니다.누군가는 초등학교 여부와 상관없이, 해당 지역에 직장 및 연고지가 있어 거주하는 사람도 있을거고시세와는 전혀 무관한 전월세 임차인도 있을겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세보다 월등히 높게 올라온 매물이면 보증금만 감액해달라 요구하셔도 됩니다만시세에 맞으면, 보통 1000만원당 5만원 계산해서 올라갑니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?