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허그 버팀목 되는 집인데 전세가율 84.8%
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라, 오피스텔은 애초 역전세로 보셔도 됩니다.당연히 안전하지는 않지만, 최악의 경우 보증공사에서 보증금을 보장해주니컨디션 보고 들어가시면 됩니당더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.을구상 근저당이 2018년 9월에 걸려있다는 가정하에서울, 수도권, 광역시면 가능합니다.그 외 지역은 5000만원 이하 1700만원까지 최우선변제로 300만원 손실 리스크가 있고요.지역과 등기부 을구상 1번에 있는 근저당 말씀주시면말씀 드리겠습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국민임대, 행복주택의 경우 불가하고공공임대는 분양전환 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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보증금 반환을 위해서 주택담보대출을 받아야합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금퇴거담보대출 상담 받으시고불가하면 현대해상이나 삼성화재 등 보험사측에 물어보심이 좋습니다만아파트 시세 보면, 안나올 가능성이 높습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시가스나 전기의 경우 별도 전출신고 하지 않으셔도 괜찮습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 현 거주하는 주택에 바로 전입신고를 하는게 맞습니다만일반 월세집의 경우, 전입을 유지하고 이사가는 아파트로 당일 전입하는 경우가 대부분입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만기일로 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우에 해당합니다.질문자분의 경우 합의갱신으로 볼 수 있습니다만, 임대인이 거절하는 경우계약갱신청구권으로 대체하여 사용 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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인구가없는 도시는 어떻게 운영이되나요 ??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.애초 신축아파트는 어느정도 수요가 있는 위치에 공급됩니다.사람없는 무인도에 건물이 공급되는 경우가 없는걸 생각하세요.상대적으로 인구가 없는 위치에 공급되더라도해당 지역의 구축 아파트, 단독 수요가 받춰주니 그 수요로 운영됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시장원리에 따라 판매자의 자유 입니다.pf대출 금리 견딜 수 있으면 원가격 그대로 고집하는거고빨리 털고 자금회수 원하면 20~30% 할인분양 하는 경우도 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 인상되면 주택담보대출의 부담이 커지니, 매수 수요가 줄어들면서집 값이 하락하는게 일반적입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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