이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때

Question

제가 아까전에도 질문을달았는데 이사만기9월27일. 한달반전 8월5일 퇴실한다 양해구함

두달전집주인한테 양해구하고 8월 월세 5일 더살지만 100만원완납후 나가기로함. ( 깍아달라 했지만 씨도안먹힘 )

근데 자꾸 보증금은 8월27일에 준다고 합니다.

근데 주택공사에 8월5일 퇴실 완료하고 계약완료가 되는데 27일에 계속 보증금준다고 그러는데 제가 20일 더늦게 주는게 의미가있냐 하니 같은말 반복하게 하지말라고 하고 말이 안통합니다 2년못채우고 나가는 제가 잘못인거 맞지만 8월월세까지 완납후 나가는건데 집주인이 하는말은 집주인이 세입자 나가는날 보증금을 맞춰서 줄필욘없다, 정그럼 8월27일까지 살든 9월27일까지 살아라 이런식입니다 전화로 5일퇴실한다 얘기를 5 6월에 드렸음에도 불구하고 전 그럼 보증금을 27일에 받을수밖에 없나요..?

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

중도퇴거의 경우 임대인과 합의해서 나가는 방법 말고는 없습니다.

다음 세입자를 구하는 중개보수도 부담할테니 사정좀 봐달라 말씀드려보심이 좋아보입니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

안타깝지만 임대차에 있어 계약일정보다 조기에 퇴거하는 경우 임대인은 보증금을 미리 지급해줄 의무가 없습니다. 보통 1, 2개월 정도 먼저 퇴거하는 경우에는 임대인들이 이해하고 조기에 보증금을 반환해주지만, 원칙적으로 따지면 계약종료시까지 보증금을 반환해 줄 의무가 없으므로 9월 27일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 제재할 방법이 마땅치 않다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보증금 8월 5일 퇴실 시점에서 돌려받는 것이 원칙입니다.

임차인이 퇴거하고 열쇠를 반납한 시점에 임대차 계약은 종료됩니다.

임대인은 계약 종료 즉시 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

즉 8월 5일 퇴실하면 그 날에 반환해야 합니다.

8월 27일에 준다는 말은 임대인의 임의적 주장이니 8월 5일 퇴실 기준으로 반환해달라고 하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지킬 의무가 있습니다.

또한 임차인의 중도 퇴실일 경우 새로운 세입자를 구해주고 계약을 종료를 시키고 보증금을 받아서 계약해지를 할 수 있습니다. 다만 임차인의 사정에 의해서 중도해지를 하게 될 경우 계약해지를 하고 이사를 가고 키를 반납하므써 계약이 종결이 되면 즉시 보증금을 반납을 해야 합니다. 서로간에 계약해지 날짜가 합의가 되었다면 그날 원칙적으로 보증금을 반납하는 것이 맞습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전이라 방이 8월 27일에 계약이 됐는지도 모르겠습니다

임대인이 그날 보증금을 준다고 할때는 그날 돈이 되든지 ,계약이 됐든지 입니다

만기전이기때문에 임대인과 그런 날자협의가 먼저 되어야 합니다

보증금을 그때 받으면 전출은 안하시는게 좋고 짐몇가지도 두시는게 좋습니다

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

퇴실일(8/5)부터 실제 거주하지 않음에도 보증금 반환을 20일 늦추는게 문제인 상황이네요. 그런데 임차인이 조기 퇴실하기로 하고 임대인이 동의했다면, 해당 퇴실일을 '계약 종료일'로 간주할 수 있습니다.

민법 제623조-제625조 및 임대차보호법에서는 "계약 종료 또는 해지 후 임차인은 임대차 목적물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환해야 한다"고 명시하고 있습니다.

즉, 집주인이 퇴실에 동의 했고, 월세까지 완납하고 나간다면, 퇴실일 기준으로 즉시 보증금을 반환해야 합니다.

따라서 퇴실일 기준 보증금 반환을 요구하는 간단한 내용증명 우편을 보내세요. 나중에 강력한 증거가 됩니다. 보증금 반환청구 소송을 할 수도 있습니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.