월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?

Question

1000보증금에 월세 60정도입니다 주변 시세보다 조금 싸서 문의드리니 주택임대사업자고 보증보험이 가능하다고 하는데요

롯데건설이 오피스텔을 통으로 임대한 뒤 신탁으로 되어있다고 합니다

무슨말인지 잘 모르겠는데 보증보험가입이 가능하다는걸 강조해둔걸 보면 안전한 월세집은 아닌가요?

Answer 1

1000보증금에 월세 60정도입니다 주변 시세보다 조금 싸서 문의드리니 주택임대사업자고 보증보험이 가능하다고 하는데요

롯데건설이 오피스텔을 통으로 임대한 뒤 신탁으로 되어있다고 합니다

무슨말인지 잘 모르겠는데 보증보험가입이 가능하다는걸 강조해둔걸 보면 안전한 월세집은 아닌가요?

==> 현재 신탁등기된 건물에 입주를 하는 경우 신탁원부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 임대차계약 가능한지? 거래대금은 누구의 계좌로 입금해야 하는지에 대해 문의를 한 후 진행하시기 바랍니다. 정상적인 계약이 진행된다면 보증금 규모 만을고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 금액입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

롯데건설이 통으로 임대한 오피스텔은 대형 건설사가 오피스텔 전체 또는 일부 층을 일괄 임차한 뒤 다시 세입자에게 재임대하는 구조입니다.

흔히 마스터리스 구조 또는 임대운영형 오피스텧이라고 합니다. 롯데건설은 집주인은 아니고 운영주체입니다.

신탁사 소유라는 의미는 오피스텔의 소유권이 신탁회사에 신탁되어 있다는 뜻이고 즉 실소유주는 따로 있고 신탁사가 자산을 관리하고 있다는 것입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

건물 소유주는 따로 있지만,롯데건설이 전체를 일괄 임차 후, 개별 호실을 재임대하는 구조입니다

이런 구조는 흔히 기업형 임대주택, 셰어하우스, 기업주택 등에 나타납니다

롯데처럼 신뢰도 있는 대형기업이 운영하면 관리·유지·보증에 있어서 상대적으로 안정적입니다

해당 월세 집은 구조만 보면 상대적으로 안전한 임대차 형태입니다

하지만 보증보험을 실제 가입하고 증서를 받는 것이 핵심입니다

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

임대사업자는 보증보험 의무가 있습니다만

해당 보증금이 소액임차인 이내인 경우 보증보험미가입동의서를 따로 받습니다.

중개사가 다르게 설명한 거 같네요.

결과적으로 롯데건설에서 운영하는거면

신탁으로 되어있어도 안전하다 생각됩니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?