답변 내역

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.상속으로 인한 취득은 등기원인일은 피상속인의 사망개시일입니다.상속 등기를 늦게 해도 과태료는 부과되지 않습니다. 상속등기에는 법적으로 정해진 기한이 없기 때문입니다. 다만, 상속에 따른 취득세와 상속세는 피상속인 사망일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고 및 납부해야 하며, 이를 지연하면 가산세가 부과될 수 있습니다. 

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.해외부동산 임대소득은 분리과세 14% 세율이 적용되지 않고, 다른 소득과 합산하여 종합소득세로 신고해야 합니다. 해외부동산 임대소득은 국내외에서 발생한 다른 소득과 합산하여 종합소득세로 신고·납부해야 합니다. 종합소득세 신고 시 적용되는 세율은 6~45%의 누진세율입니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.취득시 중개수수료는 취득가액에 가산하고, 양도시 중개수수료는 필요경비에 입력합니다.그밖에 취득시 등기비용은 취득가액에 가산합니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.일반적인 매매거래의 양도 및 취득시기는 “대금청산일과 소유권이전등기접수일 중 빠른 날”입니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.비농민도 농지를 상속받을 수 있지만, 상속받은 농지의 총면적은 1만㎡ 이하로 제한됩니다. 1만㎡를 초과하는 농지는 한국농어촌공사에 위탁하여 소유할 수 있으며, 상속받은 농지를 직접 경작하지 않을 경우 임대차 또는 사용대차를 통해 농지법에 따른 소유 제한을 받을 수 있습니다.  

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.양도소득세의 경우 오피스텔이라고 하더라도 실제로 주거용으로 임대하여 임차인이 주거용으로 사용하는 경우 주택수에 포함되므로 1세대 1주택 비과세가 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.회사가 공급 받는자에 해당하는 경우에는 회사 명의로 세금계산서를 교부 받을 수 있습니다.공급 받는자가 개인인 경우에는 주민등록번호로 세금계산서를 교부 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.비상장법인의 주식을 상속받아 취득한 후 양도한 경우, 그 취득에 든 실지거래가액은 상속개시일 현재 「상속세 및 증여세법」 제60조부터 제66조까지의 규정에 따라 평가한 가액으로 하되, 같은 법 76조에 따라 세무서장등이 결정·경정한 평가가액이 있는 경우에는 그 결정·경정한 평가가액으로 하는 것입니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.등기를 진행하려는 상속인(들)이 비협조적인 다른 상속인을 포함하여 공동상속인 전원의 명의로 법정상속분대로 상속 등기를 신청할 수 있습니다. 등기 신청인이 우선 비용을 지출한 후, 각 상속인의 지분에 해당하는 등기 비용을 다른 상속인들에게 청구할 수 있습니다. 

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.성인 자녀는 10년 동안 최대 5,000만원, 미성년자는 10년 동안 최대 2,000만원까지 공제받을 수 있습니다. 증여세 공제 한도는 10년 단위로 갱신되기 때문에, 시기를 나눠 자산을 분산 증여하면 절세 효과를 높일 수 있습니다.