답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 부동산이란 뜻을 알아야 합니다.움직이지 않는 재산을 뜻합니다.동산은 당연히 움직일수 있는 재산이겠지요예를들어 돈은 동산입니다.가지고 다니면서 쓸수 있잖아요부동산은 토지,건물 등 바로 움직이지 못하는 것을 말합니다.그럼부동산에서 중요한게 무엇일까요?위치입니다다른 말로 입지라고 합니다.부동산 용어는 백프로 한자로 되어있습니다.글에 뜻이 있지요그러니 한자공부를 어느정도 하면 도움이 됩니다.수익률과 시세차익수익을 얼마만큼 내는냐가 수익률시세차익 얼마에 사서 얼마에 파느냐가 시세차익환금성이라고 들어봤어요?돈으로 만들수 있는 기간으로 빠를수록 좋은 물건이지요건폐율은 건물을 지을수있는면적이며용적률과 대지지분도 알아두시면 좋아요너무 많아서 이만할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잘 아시겠지만트럼프에게 이란핵합의는 미국 역사상 최악의 거래입니다그는 전임 행정부의 성과를 부정함으로써 자신의 지지 기반인 보수층을 결집시키는 전략을 즐겨 사용합니다.오바마의 합의를 폐기하고 더 강력한 조건이 담긴 트럼프식 새로운 합의를 만들어 자신의 외교적 우상을노벨 평화상급으로 격상시키려는 의도가 다분합니다.트럼프는 비즈니스맨 출신답게 최대압박 이후 협상을 이끌어내는 패턴을 보입니다.하지만 이는 언젠간 바닦이 보이게 마련이죠이제 모든나라가 트럼프의 전술을 읽고 있습니다.조만간 새로운 국제질서가 편성되리라 예상합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에비뉴는 gtx-b노선의 심장과 같은 곳에 위치하고 있습니다.퍼스트파트 f13-15블록 말하시는거죠?1분거리가 중요한게 아니고그냥 허브 중앙에 위치하고 있는 다시말해서울역까지 20분만에 갈수있는 완전 메인이란 예기입니다.여기에서 5분만 떨어져도이동시간 따지면 1시간은 잡아먹죠그러니 단지5억 차이가 아닌 앞으로 더 벌어진다는 뜻이죠항상 지금은 말이 안되요지나고 보면그때 말이 된다고 생각하죠기회와 준비가 되셨다면 현명한 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.얼마 있으세요?지역은 어디서?서울>? 경기도? 지방?그냥 이런거 다떠나서보증금이란게 있어요우리집에 누가 들어와 살아야 하는데아무것도 모르는 사람이잖아요그래서 일정금액을 받아놓는 금액이예요보통 500-1000만원은 있어야해요그럼 내 수중에 기본적으로 1000만원 이상있어야해요요즘 아르바이트하면 200정도 받잖아야5달 정도 모으면 보증금은 해결되요다음월세가 싼데는 50 비싼데는 100정도해요그럼 싼데 잡고 50만원에공과금 이것저것하면100만원은들어요그럼 최소 1100만원은 있어야겠죠그리고 세간살이 장만하려면 200정도 있어야하고그러니 1500정도는 있어야 시작할수있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.형식적으론 가능하나허그가 바보가 아닌이상 실질적인 위험이나 은행 심사에서 문턱을 넘기 쉽지 않을수 있습니다.중개사의 말이 맞는 이유는 보증금 외에 매달 나가는 돈이 월세로 명시되면 법적으로 월세 계약이 됩니다.이 경우 허그 목저물 변경 승인이 거절되거나 대출 연장이 안될 수 있습니다.다만이 집이 가능하다는 이유는 임대인이 월세 20만원을 관리비 항목에 포함시켜 계약서상 월세를 0원으로 말들겠다는 전략입니다.이렇게 하면 서류상으로는 순수 전세가 되어 목적물 변경 심사를 통과할 확률이 높다는 이유입니다.그렇다해도은행 심사에서 실절적 월세로 간주하여 목적물 변경이 반려될수 있습니다.질문자님도 아시겠지만 꼼수 물건입니다.중개사한테 특약이나 한줄 넣어 달라하세요임차인의 허그 목적물 변경 및 중기청 대출 승인이 거절될 경우본 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다.이거 안넣을거면 하시면 안되요독박써요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1층 상가가 가장 큰 장애물이죠차라리 1층 상가 상인중에 매물을 구하는 상인이 있다면 그 중에서 매수자를 찾는 편도 나쁘지 않습니다.왜냐상가가 바쁜 사람한테는 직주근접이 무엇보다 중요하고또한 직원들 상주 시설로 사용하는 경우도 많기 때문입니다.다만다른 호실에 비에 매매가가 조금 낮게 형성되는건 어쩔수 없습니다.분명 질문자님 께서도 조금 저렴하게 들어오셨을거라 생각됩니다.그러니타켓층을 잡아아이들이 있는 가정이나 상가주인을 잡는다면 조금더 빨리 매도하지 않을까싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역이 어디이신지 말씀주셨으면 더 정확히 답변드릴텐데..아쉽네요일단 서울이란 가정하에삼삼엠투나 리브에니웨어라는 앱이 있어요단기로 계약하기에는 정말 최상의 어플입니다.보증금도 저렴해서 2달정도라면 추천드립니다.아니면 근처에 대학가가 있을까요?그럼 대학가에 잠깐 노는 방이 있어요그런곳에 단기로 거주하시면서 짐 놓을수 있는 방도 많습니다.꼭 알아 보세요조금 여유가 된다면레지던스 호텔이나 생활숙박시설도한번 알아보세요퀄리티가 좋아서일상생활하면서 2달 지내시기 좋으실거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구축의 살아본 사람만이 알수있습니다.그중 가장 중요한 부분이 누수와 결로 입니다.구축에서 가장 돈이 많이 깨지는 부분이 바로 물 문제입니다.무엇보단 꼼꼼히 보셔야 합니다.특히 베란다나 천장에 물센 흔적이 있다면 이부분은 꼼꼼히 체크 하셔야합니다.관리비도 신경쓰셔야해요중앙난방인지 개별난방인지 모르겠으나관리비가 다른 호실보다 많이 나온다면 이또한 엄청난 스트레스입니다.주차공간도구축이라 한집에서 이곳저곳 많이 데는 호수가 있어이중 삼중 주차로 힘들수 있어요이부분도 꼭 체크하세요아무리 재건축,리모델링 아파트라도 최소 몇년은 거주해야 하므로 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.