안녕하세요 강남에서 중개업을 하고있는 김경환 전문가입니다.
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- 현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.12억이상 고가 주택의 경우 초과분에 대하여 양도소득세가 부과됩니다다시말해 12억까지는 부과되지 않아요초과분만 부과되요쉽게 예를 들어볼께요10억에 매수 20억 매도시세차익 10억과세대상차익 10억*(20-12억)/20억=4억여기서부터 계산해야되요3년,5년,10년 공제율이 틀려져요24%,40%,80%10년 보유했다치고4억의 80%를 공제하면 8000만원만 내면됩니다.딱 맞아 떨어지진 않지만 이런식으로 계산하면 조금이나마 도움이 되실겁니다.^^경제 / 부동산1일 전00
- 투룸월세 입주하기전 하자 발견시 질문있습니다.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 계약서 작성 전이시죠?중요한건 중대한 하자여야 계약무효를 주장할수 있습니다.다시말해 단순한 곰팡니나 벽지 벗겨짐 정도로는 계약금을 돌려받으며 계약을 취소하기 어렵습니다.그럼 어떻게 해야하나?계약서쓰실때특약사항에임대인은 인도일 전까지 주택의 주요 설비(누수,결로,곰팡이 등)에 하자가 없음을 보장하고 짐을 뺀 후 발견되는 중대한 하자는 임대인의 비용으로 즉시 수리해 주기로 한다.라는 특약을 넣으세요이미 계약금의 일부 100-200정도를 넣었기 때문에임차인에게 불리한 상황입니다.꼭 계약서에 넣던가 아니면 중개사한테 이부분은 꼭 해결해줘야 계약할수 있다고 확실시 말하세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.경제 / 부동산1일 전00
- 아파트 매매할때 오피스텔 처분해야할까요안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 거주지 신고를 햐였다면 세법상 주택으로 간주될 가능성이 높습니다.다시말해 오피스텔을 먼저 매도 하지 않는 이상 아파트 매매시 1주택 비과세 혜택은 전혀 볼수 가 없습니다.다만 오피스텔 시세가 1억원 이하라면 취득세에서는 제외될수 있으나지금은 양도 시점이다보니 양도세 혜택은 보기 힘들것 같습니다.양도차액이 크지 않는 오피스텔을 먼저 처분하시길 권장드립니다.지금상황은 누가뭐래도 2주택자로 앞으로 리스크가 휠씬 큼니다.그러므로 될수있으면 오피스텔을 먼저 처분후 1주택으로 아파트를 처분하시길 강력히 권고드립니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.경제 / 부동산1일 전00
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