안녕하세요 강남에서 중개업을 하고있는 김경환 전문가입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모님과의 거래는 세무당국이 가장 꼼꼼하게 들여다보는 특수관계인 간 거래에 해당합니다.결론부터 말씀드리면 2년 전 송금한 2억5천만원을 매매 대금으로 인정받는 것은 가능하지만증여가 아닌 매매임을 입증하기 위한 사전 준비가 반드시 필요합니다.준비없이 송금만 할 경우, 국세청은 이를 증여로 간주하여 증여세를 부과할 가능성이 매우 높기 때문입니다.송금 시 차용증 작성 및 이자 지급을 꼭 하셔야 합니다.그리고 2년뒤 매매계약서 작성 시 상계을 명시해야 합니다.특약사항에매매대금 5억 중 2.5억은 2026년 3월 9일자 대여금 채권과 상계하며, 나머지 2.5억원은 잔금 시 대출금을 통해 지급하기로 한다.마지막으로시가와의 차액 확인가족 간 거래에서 대금이 인정되더라도 매매가격 자체가 시세보다 너무 낮으면 문제가 됩니다.시가 3%이내: 거래금액이 주변 시세의 5%또는 3억중 낮은 금액보다 크게 차이 나면양도소득세 부당해위 계산 부인 규정이 적용되어 부모님께세금이 더많이 나올 수 있습니다.시가30%는 증여세부과 기준이니 이건 패스~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 부동산에서 소개해 주기도 하지만 최근에는 직접 발품을 팔아 비용을 아끼는 추세입니다.법무통이라는 앱을 추천드립니다.매매가와 지역을 입력하면 여러 법무사가 견적서를 보내줍니다수수료가 투명하게 공개되어 비교하기 좋습니다.주변에 신뢰할 만한 법무사가 있다면 직접 연락하는방법도 있습니다.만약 주택담보대출을 받으신다면, 대출 실행을 위해 은행에서 지정한 법무사가 소유권 이전 등기까지 함께진행하는 경우가 많습니다.이 경우 선택권은 적지만 절차가 간소화됩니다.준비할서류 및 절차는지금 여기서 다 말하기는 너무 길거 같아일단 법무사를 선임하면자세히 알려줌니다.수수료 적정한 법무사 선택이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다주택자가 맞습니다.대한민국 세법은 주택의 가액이나 지역에 상관없이 본인 명의로 된 주택의 개수를 기준으로 합니다.양도소득세에서 비거주라는 용어는 보통 두가지 맥락으로 쓰이는데 질문자님의 경우 비과세 거주요건을 충족하는지가 핵심입니다.과거 5년 거주이력을 거주하셨기 때문에 거주요건은 이미 채워진 상태입니다.문제는 현재 2주택상태인데 과거에 아무리 오래 살았어도 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.비과세는 파는 시점에 딱 한채만 있을 때 주는 혜택이기 때문입니다.다행이 질문자님의 주택들은 금액이 낮아 세금 부담이 생각보다 크지 않을 가능성이 높습니다.현재 2주택자에 대한 양도세 중과세는 5월까지 유예중입니다.즉 일반세율이 적용되며 11년을 보유하셨기 때문에 장기보유 특별공제도 받으실 수 있습니다.두 주택 모두 저가 주택에 해당하여 생각보다 세금 폭탁은 없을 것입니다.