답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 현장에서 분담금은 사업의 성패를 결정짓는 가장 중요한 숫자입니다.쉽게말해 새집을 짓는 데 드는 비용 중 내가 내야할 몫입니다.재건축은 단순히 국가가 집을 새로 지어주는 것이 아니라조합원들이 모여 건설업체에 공사를 맡기는 사업입니다.다시말해 기존 집주인들이 나누어 내는 것이 바로 분담금입니다.예를들어 옆에 신축 아파트가 10억인데내 아파트가치가 5억입니다그런데 분담금이 5억이라고 한다면나는 10억주고 새아파트를 얻지만옆 아파트가 10억이면 그동안 여러가지 불편을 격으면서 지낸 수익이 없다는 말입니다.궂이 재건축 할 필요없이 옆 아파트를 10억주고 사는게 낫다는 말이죠다시말해분담금이 높으면 사업을 하는 이유가 없다는 얘기입니다.그런데 왜들 하려고 할까요?일단 지어지면 신축아파트라 대장주가 되고 프리미엄이 붙기 때문입니다.그럼 이런분쟁도 사라지죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상태에서 투기과열지구의 집을 추가로 매수하시면 이주택자 취득세 중과가 적용됩니다.취득세율이 8%가 적용되고 지방교육세등 해서 9%가까이 나옵니다.4개월? 이건 저도 처음 듣는데3년안에 처분하면 일시적 2주택 처분으로 간주하여 중과되지 않습니다.다시말하지만 3년입니다.그런데 3년안에 못팔면? 그냥 중과 맞습니다.그리고 문제는 토지거래허가 신청에서 기존주택을 언제까지 처분하겠다는 확약서를 요구할수 있습니다.이럴땐기존집이 어느정도 처분이 윤곽이 잡히면매수를 생각해보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 빌라 사이에서 고민이 많으시군요부동산 시장에서는 가장 싼 시기를 맞추는 것은 신의 영역이다라는 말이 있습니다.하지만 실무적으로 가능한 지표가 있습니다.금리가 고점을 찍고 내려와 안정적일때거래량이 연속으로 늘어날때공급물량이 확대되다 일시적으로 끊킬때이때를 노리시면 적정한 타이밍을 잡을수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애첫주택 구입을 앞두고 고민이 많으시겠군요특히 용인 구성역 인근은 최근 부동산 시장에서가장 뜨거운 관심을 바더는 지역중 하나라 더 망설여지실 겁니다.구성역 인근은 단순히 용인의 한 동네가 아니라 경도 남부의 핵심 교통 거점으로 변모하고 있습니다.삼성전자가 투자하는 용인 남사 이동읍 바너도체 메가 클러스터의 영향권에 있어배후 소요가 탄탄합니다.부동산 시장에서 아파트는 표준화된 상품입니다.그리고 내가 팔고 싳ㅍ을때 환급성이 좋습니다.조금 무리가 되더라도 아파트에 투자하시면나중에 웃을날이 올겁니다.^ㅆ^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보관이사와 입주 사이의 공백기 그리고 생애최초 주택구급자금대출이 얽혀 있어 매우 예민한 상황이시네요결론부터 말씀드리면부모님 댁으로의 전입은 반드시 피하셔야 하며형제 집으로의 일시 전입은 가능하지만 세대주 여부를 반드시 따져 봐야 합니다.생애최초 대출의 핵심 존건은세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다는 점입니다.그러니 절대 부모님댁으로 전입하면 안되겠죠?그리고 형제분 집으로 전입할때도동거인으로 하여야 문제가 없습니다.그래도 은행에 사전에 확인하셔야 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 어닝 서프라이즈를 들수 있습니다.오늘 공시된 1분기 잠정 실적이 시장의 예상을 크게 상회했습니다.다음 체코 원전 본계약이라는 강한 호제입니다.마지막으로기관외국인의 대규모 수급 유입이 원인으로 작용한것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사한테 안전하냐고 물어보면 당연히 안전하다고 하겠죠?이럴땐 조금 공부한 티를 내야 합니다.공동담보목록에 포함된 총 호실의 몇개고 총가액은 얼마인지 물어보세요그리고 막 적는척을 하세요진짜 적기도 하시고요^^중요한 질문인데나보다 앞선 선순위 보증금 총액이 얼마인지 물어보세요그럼 전체 호실 가격을 알수있고 융자와 선순위 보증금을 알수있으니전체 건물 가격에서 융자와 선순위 보증금을 뺀 나머지 금액이전체 건물의 30%가 넘는 다면 다소 안전할수있습니다.다만이런 질문을 하는데 중개사가 귀찮아 한다던가 이런것 까지 묻냐고 하는 중개사가 있다면그건 그 집에 하자 있을 가능성이 높습니다.이렇게 복잡하고 어려운집 하는 중개사들은 밥먹듯 설명해서 자다가도 설명이 나올정도니그정도도 설명 못하는 중개사라면다른 부동산에서 거래하는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자는 보증금 반환과 명도를 동시이행해야 하므로잔금 지급과 보증금 반환을 동시이행으로 묶어야합니다.특약에매도인은 잔금 지급일 전까지 기존 세입자의 임대차 계약을 완전히 해지하고 보증금을 전액 반환하여야하며이에 대한 모든 책임은 매도인이 부담한다.라고 넣고아래에 한줄 더만약 세입자의 보증금 반환 문제로 인해 소유권 이전 및 명도가 불가능할 경우이는 매도인의 귀책사유로 인한 계약 해제 사유가 되며 매도인은 위약금을 지불한다.라고 넣으시면 끝.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 집값이 8억이 맞냐는 것입니다.부동산에서 10억이라면 10억이 되고 20억이라 하면 20억이 될까요?왜 8억이 맞는지를 검증하셔야 합니다.나중에 사고나면부동산은 발뺌을 할겁니다.그러니 본인이 직접집값을 여러가지 방법으로 검증을 하셔야합니다.그런다음적정하다고 확신이들면융자나 보증금이 안전하다 생각하시면계약을 진행하시면 됩니다.이것저것 귀찮다면주택도시보증공사에 보증보험 가입이 되는지 그 부동산에 물어보시고본인도 hug에 문의해보세요보증보험된다면 나중에 사고나도 받을수 있으니 안심하셔도 되겠죠?