답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인구 소멸은 이미 비수도권 군 단위 지역과 광역시 외곽의 노후 도심에서 동시에시작되었습니다.단순히 지도상의 아래쪽부터 사라지는 것이 아니라 일자리와 인프라가 부족한 곳부터 점조직 형태로 나타난다고 보시면 됩니다.즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업시행인가 고시까지 득했다면 곧 감정평가를 받게 되실겁니다.재개발 자산평가는 국가에서 정한 공시가격 그대로 받지 않습니다.공시가격보다는 훨씬 높고 실제 시세보다는 다소 낮은 수준에서 결정되는 것이 보통입니다.감정가액보다 비례율이란게 있습니다.이게 높게 나와야 유리합니다.재개발에서는 감정평가액*비례율이 권리가액이므로 이 비례율이 얼마가 나오냐가 내가치를 인정받는 척도가 됩니다.좋은 금액에 감정평가 받으시길 기원합니다.즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항상 어설프게 아는데서 사고가 남니다.제가 쓴 글 중에 잉크에 이 내용을 정리한게 있어요 한번 읽어보세요조금이나마 도움이 되실거예요그래도 제가 설명드리는게 낫겠죠?^^묵시적연장? 연장합의? 다 웃기는 소리 입니다.그냥 이게 맞아요주택임대차보호법 제4조:기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다다만,임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다가장 상위법인 주임법에서 2년 미만으로 기간을 정하면 무조건 몇년 살수있다고 되어있나요?2년이죠그러니집주인이든 중개사에게 전화해서 저는 같은 조건으로 2년을 거주할겁니다.10%올르든 100%올르든 동의할 필요 전혀 없어요그냥 나는 잘 모르겠고 2년 거주 할거니까 알아서 해라 라고 하세요중개사가 머리가 있는 분이라면 알아들을거예요꼭 주임법 4조 확인하라고 하세요그래도 못 알아들으면 구청 주택과에 불법행위 조장으로 신고한다고 하세요묵시적연장은 2년 후 부터 적용되요일단 2년은 기본으로 살 수 있고 추후 갱신권도 사용할수 있습니다.그냥 일단 2년은 편히 살고 다음에 또 집주인이 지랄하면 그때 어떻게 대응 할지 말씀드릴께요맘편히 명절 보내세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보금자리론 4억을 신청하셨죠? 그냥 4억 나옴니다당연히 다른 조건이 부합한다는 조건하에 그렇겠죠?보금자리론의 원칙을 아시죠?1주택 유지 조건입니다.그러므로 이사를 갈 때는 일시적 2주택 허용 기간 내에 기존 주택을 처분해야 해요그리고 많은 분이 오해하시는 부분인데대출금이 내 통장으로 들어오기 전에 은행간의 상환처리가 먼저 일어납니다.다시말해새로운 은행으로 4억 실행그 4억 중 일부 6천+중도상환수수료 등 이 기존대출은행으로 바로 쏴짐상환 후 남은 금액이 새 집의 매도인에게 잔금으로 입금됨즉 질문자님이 직접 6천을 준비하지 않아도 새로 받는 4억원으로 기존 대출을 갚는 구조가 가능합니다. 즐거운 명절되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 당연히 돌려받을 수 있습니다.특약에 보시면임대인 및 건물의 사유로 라는 말이 있죠이게 핵심입니다.임대인 쪽 문제가 된다면 당연히 계약금 전액을 돌려받아야 합니다.다만 일반적으로 사고가 나는 경우가임차인쪽 문제로 대출이 안나올시 문제가 됩니다.그러니 계약전에 꼼꼼히 살펴서 담당직원과 상담받아보시길 권합니다.그리고 2번 질문은 서로 상충되요임차인 귀책이 아닌 경우의 자동해제 조항이라 써놓고 문구에는 임차인이 대출이 안될시.. 라고 하면위에 임대인 및 건물의 사유라는 말이 귀책사유가 임대쪽에 있다는 말인데궂이 이런 조항을 넣을 이유가 없겠죠?중개사님과 잘 상의하셔서 문제없이 계약 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 주택은 단순히 주거의 계념이 아닙니다.계급의 상징이자 가장 확실한 안전자산으로 뿌리깊게 자리잡고 있습니다.부동산 불패신화는 단순합니다.수도권집중화와 토지 유한성 그리고 실무자산 중 가장 높은 상승률과 낮은 변동성역대 정부에서 실패한 이유도두더지 잡기게임처럼 사후 처방위주의 정책이 역효가가 났다고 생각합니다.또한 공급 정책의 시차와 신회 부족도 들수 있고 금리와 유동성이라는 거대한 파도도 한목했죠즐거운 명절되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 이재명 정부의 정책은 공급폰탄이라는 희망과 강력한 규제라는 고통이 동시에 공존하는 국면입니다.성공 여부는 계획된 135만 호가 실제로 얼마나 빠르게 눈앞에 지어지느냐,그리고 그 과정에서 소외된 서민들의전월세 주거비를 얼마나 잘 방어하느냐에 달려있습니다.성공과 반대를 떠나서좀더 나은 방향으로 나아갔으면 합니다.참고로 저는 다주택자이지만 이재명정부의 부동산정책을 응원합니다.즐거운 명절되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.충분히 억울할수 있는 부분입니다.정말 실무에서 많이 경험하는 내용입니다.서로의 주장이 너무 강해 결국 감정싸움으로 치닫게 되죠결론부터 말씀드리자면 처음상태보다 지금이 더 깨끗하다고 주장하신다면근거가 있어야 합니다.어려운 말로 입증책임이라고 합니다.입주당시 사진 있으신가요?그럼 당연히 모두가 아니고 한푼도 안내셔도 됩니다.그런데 보통 이런 주장은 근거가 없는경우가 흔합니다.증거가 있다면 좋겠지만 없다면중개사에게 입주당시 찍어둔 사진이 있는지 물어봐도 됩니다.나중을 위해 보통 입주당시 사진을 찍기도 합니다.그리고 좀 불리한 느낌이 있다면에어컨 청소 영수증을 보내면서이런것까지 내가 냈다 청소비용을 조율해 달라라고 하세요 중게사한테집주인이 최악이다 그러면그냥 보증금 일부 미반환으로 임차권등기 치세요여기서 부터는 막 나가는 건데이건 다음에 설명할께요너무~ 길어지네요즐거운 명절되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.천만원에 불안하고 위법한 행동을 해서 쇠고랑 차는 행위를 하실건가요?이런걸 현장에선 인정작업이라고 합니다.열심히 팔아줄테니 천만원은 우리꺼로 해줘라는 식이죠서로 안걸리면 윈윈이죠그런데 만약 걸린다면?일단 실거래가 허위 신고로 취득세의 3배와 공인중개사법 위반 초과수수 또는 무등록 중개에 해당하여 재수없으면 같이 역어 들어갑니다.그냥 부동산 10군데에 내놓으세요그거 알려준 부동산은 제외하고3억1천에도 나갈집이 3억에 안나가겠습니까?한두곳만 내놓으니까 안팔리는 거예요여러군데 내놓아서 서로 경쟁하게 해보세요잘 안팔린다 싶으면 수수료 2배로 준다고 하세요금방 팔려요질문자님께 큰 수익이나 있으면 모를까 괜히 불법행위에 가담하지 마세요즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.hug에서hf로 상품의 담보 종류가 바뀌면서 발생하는 대출한도 부족 문제는 실무적으로 매우 까다로운 분쟁 사유입니다.작성하신 특약 문구만으로는 대출 금액이 덜 나오는 상황에 대해 100% 무조건적인 계약 해제를 주장하기에 다소 모호한 지점이 있습니다.임대인 변경 3개월 미만이라는 임대인의 사유로 인해 기존에 이용하던 hug방식의 가입이 거절된 것이므로특약상의 가입불가 사유에 해당한다고 주장할 근거가 있습니다.다만 대출 자체가 아예 안 나오는 것이 아니라 hf라는 우회 방법으로 대출은 나오는데 한도가 줄어드는 것이라면, 임대인은 대출은 나오지 않느냐,한도 부족은 본인의 신용이나 소득 문제다라고 반박할 수 있습니다.계약서를 진행하셨나요?계약전이라면 기존 대출금액 2억 전액 유지 조건을 특약에 넣어 달라하세요즐거운 설 연휴 보내세요~