답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당을 상환조건으로 매매계약서를 작성하신다면 문제가 없습니다.또한 근저당을 인수하는 방법도 있습니다매매금액에서 근저당을 뺀 금액만 지불하고 근저당은 인수하는 방식입니다.물론 은행에 근저당 인수를 받아하죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인분이 연세가 많으신가요?가끔 허무맹랑한 주장을 하는 임대인이 많습니다.일단 남편분은 상시거주인원으로 보기 어렵습니다.다시말해 가끔 방문하는 방문자이지 매일 출퇴근을 하고 택배를 수령하는 등의 특수한 행위가 없었다면상시거주인원으로 볼 수 없습니다.그런데 문제는 이런 말이 안통한다는데 있습니다.보통 이런분들의 성격은 큰소리로 우기는데 있죠좀 치 졸하지만 '내가 몇날 몇일부터 언제까지 집을 비웠는데 그럼 이때는 수도세를 빼줄거냐?'지금까지 몇달은 집을 비운적이 있는데 그것도 빼달라 라고 우기세요말도안되지만 똑같은 논리로 우기면 보통 자기가 열받아서 끝나는 경우가 종종있습니다.원칙은 상시거주를 주장한다면 합당한 법적 증거를 제시해 달라 그렇지 않을 경우 소송을 진행할것이다이렇게 하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.추첨제는 일정 요건을 갖추면 다른조건은 보지않고 무작위 추첨하는 방식으로 청약점수가낮은 사회 초년생에게 유리한 제도 입니다.반면 가점제는 무주택 기간읜 얼마, 부양가족 수는 얼마 ,청약통장 가입 기간은 얼마 이런식으로점수를 매겨 점수가 높은 사람이 유리한 제도 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 경매가 진행되는 긴박하 ㄴ상황에서 보증금을 지키기 위해 고심이 많으시겠습니다.잘못알고 있는 사실은 계약만료후 부터 차감이 아닌 미납하신 시점부터 퇴거일까지 입니다.법원은 미납한 월세 총액을 보증금에서 모두 뺀 나머지만 질문자님께 돌려드립니다.3000만원이면 일단 서울에서 최우선변제 대상에 해당되십니다.배당요구 종기일 내에 반드시 배당요구를 하셔야 합니다 그렇지 않으면 한푼도 못받을수 있어요임차권등기명령을 신청 후 이사하신다면 배당에는 문제 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 발급가능하세요확정일자가 찍힌 임대차계약서가 있다면 임차인 자격으로도 가능합니다.다만 실무에서 집주인만 가능하다고 하는 실무관이 있는데이는 잘못된 정보입니다.건출물대장 규칙 제11조3항에 따라 임차인도 발급 가능하다라고 하시면 발급해 줌니다.대출받기 참 힘들죠^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고덕2동이라면 고덕 택지개발지구 내 저층 주거지로 당연히 재개발 가능성이 높은 곳이죠허나 고덕2동의 문제점이라면 지분쪼개기 재개발의 발목을 잡고 있는 실정이죠입지조건상 오늘 재개발되도 이상하지 않을 구역이나지금도 계속 되고 있는 지분쪼개기(신축빌라 등등)로 사업성이 안나오거나 오래 걸릴 수 있습니다.투자하셨나요? 아니면 투자예정?권리산정기준일을 반듯이 구청에 확인하셔서 성투하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사로서 주식까지 답변드리는게 맞나 싶으나 제 개인적으로 투자하고 있는 내용을 말씀드릴께요저도 처음에 s&p500이 뭔지도 모르고 투자했었죠^^지금 아무리 국장이 잘 나간다해도 미장 못 따라가죠저는 200정도를 sp500에 80 그리고 나스닥100에 120을 매월 투자합니다.수익률은 말씀안드려도 아실테고^^무엇도다 꾸준함이 답입니다.몇달 손해 볼 수도 있죠중요한건 시장에 휩쓸리기 보단내가 시장을 지배하는 것이죠다시말해 내가 안팔면 시장이 떨어지든 올라가든 아무 영향이 없다는 것입니다.팔 시기를 정할수 있다는건 엄청난 이점이지만 이를 잘모르죠부디 성투 하시길..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갑자거스러운 상황에서 무척 당황스러우시겠어요일단 상황을 정리하면 만료전 2개월 전까지 통지해야 되는게 맞습니다.그렇다면 묵시적 갱신으로 연장된 상태도 맞습니다.중개사님께서 말씀하신 4월 5일도 묵시적 갱신의 경우 통보한 날로부터 3개월후 효력이 발생하니4월5일이 효력이 발생하는 것도 맞습니다.자 그럼 어떻게 대체해야 될지 말씀드리겠습니다.확정된 문자를 보내시는게 첫번째 입니다.1월 5일 퇴거 통지를 하였으므로 4월 5일에 계약이 종료됨을 확인하며, 보증금 반환을 요청한다 라고명확히 관리 담당자에게 보내고 집주인에게도 보내세요그리고 한두군데말고 10군데 부동산에 사정상 빨리 나가야하니 임차인을 맞춰달라고 하세요월세를 안내고 사는 방법도 있으나그런건 재산없이 떠도는 분들만 가능한거고요나중에 소송들어오면 불리해요보증금과 원차임은 다른 문제예요드릴 말씀은 많지만 여기까지 할께요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.얼마전에 답변드린 중개사입니다제 답변이 도움이 안되신건 같아 아쉽네요저는 정형화된 답변보다 현실적인 제안을 드리는 편입니다.낙찰자가 아쉬운 상황입니다.세입자분께서는 점유라는 유리한 고지를 점하고 있죠쌔게 나가세요 약한척하면 한도끝도 없어요저같으면 미납관리비가 아니고 얼마를 더 받을까를 고민하겠어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 중개사를 통해 계약을 진행한다면 크게 문제가 발생하지 않을 가능성이 높으나그렇다고 안심할 수는 없죠첫째 계약서쓰기 전에 국세지방세 완납증명서 보내달라 하세요예전에는 집주인들이 엄청 짜증냈는데 요즘은 다 주는 서류입니다.안준다? 그럼 쌍욕하고 계약 파기하세요문제있는 집입니다.다가구 다세대 이런 뜻 잘 모르지죠?그냥 다가구 주택으로 들어가시 면 선수위 보증금 정확히 얼마인지 꼭 체크하세요제가 다 답변드릴수는 없으니 왜 그런지는 지식인 찾아보시고무엇보다 계약시 집주인 신붕증 대조 꼭하세요아파서 동생이 왔니, 와이프가 왔니 어믄 소리하면 그냥 계약하지 마세요당사자가 있어야 되요위임장으로 진행하는 경우도있는데 몇몇경우 꼭 사고가 이런데서 남니다.더 해주고 싶은 얘기는 많으나다른 분들도 도움주워야 하니 전 이만^^