답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 전라도 부안아 작은 땅이 있는데 용도변경에 실패한적이 있습니다.실패라기 보다는 너무 안일하게 생각했죠자세히 말씀드리게 보단 일단 전주 식당에 대해 말씀드리자면토지이음은 기초적인 가이드라인을 제시하는 용도 이외에는 어떠한 법적 장치가 아닙니다.다시말해실제 사업이 가능한지는 별개의 문제 입니다.반드시 설계사무소나 구청을 통해 세부 조건을 확인해야 합니다.될꺼같다? 그런건 없습니다.10개가 되도 1개가 안되면 안되는 겁니다.일단 진입도로 확인하시구요전주시 도시계획조례 확인하세요그리고 상하수도 시설도 확인하세요그리고...너무 많아요조금 비용이 발생하더라도 설계사무소에 의뢰하시거나 구청에 구체적인 사항을 문의해보세요특히 완산동쪽이라면 상수원 보호구역에 속하는지도 확인하세요^^조금이나마 도움이 되셨나요?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대략 계산한다면 가능할수 있죠그러나현실은 항상 생각지 못한 비용이 문제입니다.그렇다고 젊은 나이에 직장과 집만 와따갔다할수는 없죠?^^얼마를 모으고 투자하냐는 본인의 몫입니다.다만 본인이 취할수 있는 혜택을 먼저 알아보신다면 그이상도 저축또는 투자도 가능하겠죠?일단월세를 알아보신다고하니청년월세 특별지원이라는 제도를 알려드려요매달 20만원씩 2년간 지원하는 제도로 240만원을 아낄수 있죠또한 지자체에서 이사비 및 부동산수수료 지원하는 정책도 있으니이것도 알아보세요40만원까지 지원해요이럼 벌써 280만원 저축할수 있어요그럼 이돈으로 생각지 못한 지출을 감당하고나머지 돈의로 꼭 종자돈 모으셔서 좋은 미래 꿈꾸세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 고생 많으셨습니다.하지만 앞으로 더 열심히 넣으세요공공분양에서 당첨권은 50회차로는 어림도 없습니다.150회차 이상 넣어야 아 나도 당첨이라는 꿈이라도 꾸겠구나 생각이 듭니다.직장인 이시죠?납입액의 40%까지 소득공제 받으시죠?이것도 무시못하죠^^그냥 제발 계속 넣으세요그리면 나중에 꼭 빛을 발할날이 올거예요그리고행복주택 거주와는 상관없어요그건 걱정안하셔도되요^^조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.마흔중반을 넘는 나이에 돌이켜보면우리나라 경제는 한번도 좋을때는 없었고 언제나 위기였고 어려웠습니다.부동산 시장도 마찬가지 입니다.항상 내가 사려할때만 고점이죠팔면 한없이 오르고참 아이러니 하죠전문가의견? 다필요없습니다.내가 지금까지 사고싶은지역, 잘 알고 있고 사야만 하는 아파트그곳만 계속 보시고내 자본과 대출로 들어갈수 있을때 들어가면그게 정답입니다.앞으로 부동산을 투자로 생각하신다면수익율이 현저히 낮아질수 있습니다.부동산 특히 주택의 경우 주거안정으로 접근하시고수익형부동산의 경우금리가 높아져 수익률이 낮아질때적정한 가격에 공략하시길 권합니다.좀더 자세히 설명드리고 싶으나공간적 제약때문에 이정도만 쓸께요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전라도 부안이 고향입니다.제 친구가 명이나물을 하우스를 했다 2년했나? 그러고 접었습니다.다른것보다 수익은 좋으나여러번 수확이 어렵다고 했습니다.친구 말로는 아무때나 심는다고 싹이 나는게 아니라고 하더군요저는 버섯에 관심이 있어 많이 알아봤습니다.다들 의견이 천차만별이더군요명이나물도 마찬가지일거 같습니다.저는 제친구얘기를 예를 들었지만성공하신분들도 많을거라 생각됩니다.작은 의견이지만 몇자 적어봅니다조금이마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아난다는 것은단순히 가격이 오르는 것만을 의미하지 않습니다적정한 가격에 거래가 활발히 일어나고, 집이 필요한 사람이 예측 가능한 범위 내에서 집을 살 수 있는 상태가건강하게 살아난 경기라 볼 수 있습니다.부동산 경기가 살아나기 위해서는 필요조건이 있습니다크게 금리 안정화,실수요자의 구매력 회복,충분한 공급 시그널 이 모든게 맞아 떨어져야만 부동산 경기가 건강하게 살아날수있습니다.현재는 정부의 규제를 통해 안정과 파격적 공급이라는 두마리 토끼를 잡으려 하고 있습니다.폭락 보다는 하향 안정화로 자리를 잡고 완만히 가격의 상승이 이어진다면 건전한 집값안정화가 이뤄진거라 볼수 있을것입니다.작은 의견이지만 이렇게 바뀐다면 청년이나 시작하는 무주택자분들도 한채정도는 보유할수 있는 세상이 오지 않을까요?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 난방비를 포함한 관리비 고지서를 받고 깜짝 놀라신 분들이 많습니다.결론부터 말씀드리면 26년 현재 지역난방 요금은 전년 대비 약 10%인상된 상태이며질문하신 관리비 수준은 양창 구조의 국평 아파트에서 겨울철 발생할 수 있는 높은 편이지만 드물지 않은 수치입니다.다만 국평이라는건 84제곱미터의 넓은평수를 말합니다.그래도 57만원은 너무 많이 나욌죠관리비 세부명세를 꼼꼼히 살펴보셔서 어느부분이 높은지다시한번체크해보시는걸 권합니다.혹시 온수 문제는 아닌가요?가끔 온수가 문제인 경우도 있으니관리사무소에 다른 호수랑 비교해보시는것도 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.진짜 부모님 도움없이 그냥 쌩으로 사회에 나와 도움을 받는다라고 가정하고 말씀드릴께요청년월세 특별지원이란 제도가 있어요생소하시죠?알고계셨나요?^^ 월 최대20만원씩 2년동안 지급하는 제도예요19세이상 34세까지 독립 무주택 청년에게 보증금 5천이하 월세 70이하라면 신청이 가능해요이게 젤 중요하니 꼭 받으세요 어떻게든다음으로지자체별 청년 이사비 및 부동산 중개보수 지원하는 제도가 있어요매번 되는건 아니고 딱 1번 되는데 이것도 꼭 알아봐서 한번 써먹으세요몰라서 못 받는 경우가 많아요이사후 2개월 이내에 신청해야하니이사 시 알람 맞춰두시던가 아니면 이사날 신청하세요이사 영수증은 필수예용부과세 아낀다고 현금으로 했다간 낭패죠^^무엇보다 보증금이 문제죠?그건청년 버팀목 전세자금대출이나 중소기업 취업 보증금대출로 가능하니 이것 또한 알아보세요자세히 설명하고 싶은데그럼 책한권 나올거 같아 이정도만 말씀드릴께요움지거이지 않으면 아무도 도와주지 않습니다.꼭 두드려서 혜택을 누리시길 기원합니다.도움이 되셨나요?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 ltv라고 들어보셨어요?주택담보대출비율이라고 최대 70%까지 가능해요이말인 즉,이 빌라의 감정평가액을 알아야 한다는 거예요예를들어 감평가가 3억이다 그럼 2.1억까지 가능한거예요그러니 처음에 감정가를 먼저 알아보시는게 제일 중요해요^^그럼 감평가액이 2.3억이상이면 가능하겠죠?다음으로 dsr이라고 총부채원리금상환비율 다시말해 얼마나 내가 빛이 있냐를 따져봐야해요이건 은행가셔서 가심사 받아보시면 알수 있으니 처음 말씀드린 감정평가가 얼마나 나오나를 꼭 먼저 알아보세요두번째세입자분은 계약갱신청구권은 사용을 못하세요왜냐 집주인인 내가 들어와 사는거니까 할 수가 없죠그러니 만기 6개월에서 2개월 전에 꼭 통보만 하시면 되요다만 한가지계약기간이 2년을 정하지 아니한 경우에는 2년을 보장하는 임대차보호법이있어요그러지는 않을거라 생각하는데혹시모르느 세입자분 계약기간도 다시 살펴 보세요~조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서는 마러 그대로 계획이기 때문에 작성 시점의 최선의 예측치를 적는게 맞습니다.3년뒤 예상 평가금액이 아닌, 분양가를 기준으로 작성하는 것이 원칙입니다.정부는 작성 시점의 객관적 데이터를 바탕으로 자금의 출처를 확인하고자 하기 때문입니다.지금은 와이프분 단독 명의로 제출하시는 단계이므로 원칙적으로는 와이프분 단독의 소득과 신용으로조달 가능한 예상 대출액을 적어야 합니다.아직 명의가 두분의 명의가 아닌 만큼 와이프분은 자금조달계획을 내시고추후 공동명의로 하실경우 각각 작성해서 지분만큼 예를들어 5:5일경우 금액에맞게 작성해서 제출하시면 됩니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.