답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떻게든 도와드리고 싶은데..상황이 어렵네요ㅜㅜ일반 주택담보대출을 먼저 받은 후 디딤돌대출로 갈아타는 것은 원칙적으로 불가능합니다.대환대출은 기존에 디딤돌대출을 이용 중인경우나 가능하지 일반대출에는 적용이 불가능합니다.아무리 머리를 쥐어짜봐도 방법이 생각나지않네요혹시 다른 방법이 생각나면 다시 답변드릴께요^^즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 지자체가 사유지를 매입하는 조건이 있습니다.미지급 용지 또는 장기 미집행 도시계획시설에 해당할 때입니다.안타깝게도 질문자님의 경우 소송에서 패소하셨다면, 법원은 해당 토지가 배타적 사용수익권이 포기된 상태이거나 이미 공공의 목적으로 사용되는 것을 용인해야 한다고 판단했을 가능성이 높습니다.이 경우 긴급하게 매수할 법적 의무가 없으므로 예산의 범위 내에서 협의해야 합니다.담당 부서 보통 이런 경우 도로과에서 관리하니 도로과에 전화해서과거 소송 이력이 있는 필지인데, 시에서 공공요지로 계속 활용할 계획이 있다면 감정가보다 낮은 금액으로라도협의 매수를 진행하고 싶다. 올해 혹은 내년 예산에 반영될 여지가 있느냐? 라고 문의를 해보세요현재로썬 딱히 방법이 없습니다.꼭 좋은 결과 있기를 기원합니다.즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리가 인하되면 가장 먼저 반응하는 것은 전세 시장입니다.전세대출 이자 부담이 줄어들면 전세 수요가 늘고,이는 전세가 상승으로 이어져 결국 매매가를 밀오 올리는 동력이 됩니다.2026년 현재 고금리에 ㅈ쳐 관망하던 대기 수요자들이 급매물을 소화하기 시작하는 계기가 될 것입니다.다만 그림가 내려가는 속도 보단 대출 규제라는 벽이 더 높아서 앞으로 부동산은 하향 안정화가 될것으로 전망합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인구 소멸은 이미 비수도권 군 단위 지역과 광역시 외곽의 노후 도심에서 동시에시작되었습니다.단순히 지도상의 아래쪽부터 사라지는 것이 아니라 일자리와 인프라가 부족한 곳부터 점조직 형태로 나타난다고 보시면 됩니다.즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업시행인가 고시까지 득했다면 곧 감정평가를 받게 되실겁니다.재개발 자산평가는 국가에서 정한 공시가격 그대로 받지 않습니다.공시가격보다는 훨씬 높고 실제 시세보다는 다소 낮은 수준에서 결정되는 것이 보통입니다.감정가액보다 비례율이란게 있습니다.이게 높게 나와야 유리합니다.재개발에서는 감정평가액*비례율이 권리가액이므로 이 비례율이 얼마가 나오냐가 내가치를 인정받는 척도가 됩니다.좋은 금액에 감정평가 받으시길 기원합니다.즐거운 명절 되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항상 어설프게 아는데서 사고가 남니다.제가 쓴 글 중에 잉크에 이 내용을 정리한게 있어요 한번 읽어보세요조금이나마 도움이 되실거예요그래도 제가 설명드리는게 낫겠죠?^^묵시적연장? 연장합의? 다 웃기는 소리 입니다.그냥 이게 맞아요주택임대차보호법 제4조:기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 봅니다다만,임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다가장 상위법인 주임법에서 2년 미만으로 기간을 정하면 무조건 몇년 살수있다고 되어있나요?2년이죠그러니집주인이든 중개사에게 전화해서 저는 같은 조건으로 2년을 거주할겁니다.10%올르든 100%올르든 동의할 필요 전혀 없어요그냥 나는 잘 모르겠고 2년 거주 할거니까 알아서 해라 라고 하세요중개사가 머리가 있는 분이라면 알아들을거예요꼭 주임법 4조 확인하라고 하세요그래도 못 알아들으면 구청 주택과에 불법행위 조장으로 신고한다고 하세요묵시적연장은 2년 후 부터 적용되요일단 2년은 기본으로 살 수 있고 추후 갱신권도 사용할수 있습니다.그냥 일단 2년은 편히 살고 다음에 또 집주인이 지랄하면 그때 어떻게 대응 할지 말씀드릴께요맘편히 명절 보내세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보금자리론 4억을 신청하셨죠? 그냥 4억 나옴니다당연히 다른 조건이 부합한다는 조건하에 그렇겠죠?보금자리론의 원칙을 아시죠?1주택 유지 조건입니다.그러므로 이사를 갈 때는 일시적 2주택 허용 기간 내에 기존 주택을 처분해야 해요그리고 많은 분이 오해하시는 부분인데대출금이 내 통장으로 들어오기 전에 은행간의 상환처리가 먼저 일어납니다.다시말해새로운 은행으로 4억 실행그 4억 중 일부 6천+중도상환수수료 등 이 기존대출은행으로 바로 쏴짐상환 후 남은 금액이 새 집의 매도인에게 잔금으로 입금됨즉 질문자님이 직접 6천을 준비하지 않아도 새로 받는 4억원으로 기존 대출을 갚는 구조가 가능합니다. 즐거운 명절되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 당연히 돌려받을 수 있습니다.특약에 보시면임대인 및 건물의 사유로 라는 말이 있죠이게 핵심입니다.임대인 쪽 문제가 된다면 당연히 계약금 전액을 돌려받아야 합니다.다만 일반적으로 사고가 나는 경우가임차인쪽 문제로 대출이 안나올시 문제가 됩니다.그러니 계약전에 꼼꼼히 살펴서 담당직원과 상담받아보시길 권합니다.그리고 2번 질문은 서로 상충되요임차인 귀책이 아닌 경우의 자동해제 조항이라 써놓고 문구에는 임차인이 대출이 안될시.. 라고 하면위에 임대인 및 건물의 사유라는 말이 귀책사유가 임대쪽에 있다는 말인데궂이 이런 조항을 넣을 이유가 없겠죠?중개사님과 잘 상의하셔서 문제없이 계약 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 주택은 단순히 주거의 계념이 아닙니다.계급의 상징이자 가장 확실한 안전자산으로 뿌리깊게 자리잡고 있습니다.부동산 불패신화는 단순합니다.수도권집중화와 토지 유한성 그리고 실무자산 중 가장 높은 상승률과 낮은 변동성역대 정부에서 실패한 이유도두더지 잡기게임처럼 사후 처방위주의 정책이 역효가가 났다고 생각합니다.또한 공급 정책의 시차와 신회 부족도 들수 있고 금리와 유동성이라는 거대한 파도도 한목했죠즐거운 명절되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 이재명 정부의 정책은 공급폰탄이라는 희망과 강력한 규제라는 고통이 동시에 공존하는 국면입니다.성공 여부는 계획된 135만 호가 실제로 얼마나 빠르게 눈앞에 지어지느냐,그리고 그 과정에서 소외된 서민들의전월세 주거비를 얼마나 잘 방어하느냐에 달려있습니다.성공과 반대를 떠나서좀더 나은 방향으로 나아갔으면 합니다.참고로 저는 다주택자이지만 이재명정부의 부동산정책을 응원합니다.즐거운 명절되세요~