답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 중도금 대출 이자가 후불제인가요? 아님 직불제인가요?후불제라면 당장 매달 이자가 나가는 게 아니라 29년 잔금 시점에 합산해서 냅니다이 경우라면 입주 전까지 현금 흐름에 타격이 없으므로지금 바로 아이를 가져도 경제적으로 무리가 없어 보입니다.직불형을 경우 회차가 거듭될수록 부담이 커지는 건 맞습니다하지만 5.6회차 자납 전까지는 대출로 버틸 수 있습니다즉 지금 아이를 낳으면28년 자납 시기 전까지 아이가 어느정도 자라어린이집 등에 보낼 수 있는 시간적 여유가 생깁니다.부동산은 나중에 다시 기회가 올수 있지만출산은 골든타임이 명확합니다.정부에서 지원하는 혜택도 꼼꼼히 잘 활용하신다면예를들어 신생아 특례 대출이나 부부합산 소득 기준완화 등의 정책 수혜를 받을 가능성이 큼니다.예쁜 아이와 함께 좋은집에서 행복하게 사시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아시겠지만 디딤돌 대출의 가장 기본은무주택 세대주입니다.다시말해대출 신청자는 세대주여야합니다.현재 세대원이시니 안됩니다그리고세대원을 포함 모두 무주택이어야 합니다.함께 사는 세대주가 1주택자이므로 조건에 맞지 않습니다.디딤돌을 받으실려면이사 후 전입신고를 하여단독세대주를 만들어야합니다.그리고 독립된 생계를 유지하고 있음을 증명하셔야합니다.위 조건을 먼저 충족하신 후 디딤돌 대출 상담해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하루 일당이 20만원하는 알바라...단순히 사진 찍고 전송하는 업무에 일당 20만원을 주는 정상적인 부동산은 없습니다.보통 이런 일은 원급제 직원이 하거나, 건당 몇천원 수준의 알바를 씁니다.그리고현금으로 돈을 주는 것도 이상합니다.보통은 계좌이체를 하는데 아무리 봐도 수상합니다.나중에 사기 방조죄나 공범으로 엮일수있습니다.모든 기록이나 자료를 꼭 남겨놓으셔야해요그리고 다시 연락오면 개인사정으로 못하겠다고 끊으세요찜찜하시면 가까운 경찰서에 방문해서 자진으로 상담을 받아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 가능은 합니다. 하나의 주소지에 두명의 세대주가 존재하는 것을1거주2세대라고합니다.대부분 별도세대를 구성하더라도 거절하는 경우가 많습니다.그러니 지자체 담당자의 재량에 따라 승인해 주기도 합니다.미리 해당 동사무소에 전화로 확인해 보는 것이 가장 정확합니다.그리고부모님 밑에 피부양자로 계셨다면 세대주로 분리되는 순간 지역가입자로 전환되어 건강보험료 고지서가 본인 앞으로날아올 수있습니다.서류상으로만 옮겨 놓고 실제 살지 않다가 적발되면 청약 당첨 취소는 물론 법적 처벌을 받을 수도 있습니다.이점 꼭 유념하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 사징에서 바닥을 잡으려는 노력보다 중요한 것은 나의 자금 동원능력과시장의 저평가 여부입니다.현재 금리 인하 기대감과 공급 부족 우려가 맞물려 서울 핵심지는 이미반등했습니다.하지만 10억미만 중저가 단지들은 아직 전고점 대비 회복이 덜 된 곳들이 많습니다.올해 하반기에서 내년 상반기 사이 대출 금리가 안정화되는 시점에 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.답십리나 장안동이 연식이 조금 된 20-30평대 아파트를 8-9억대에 노려볼 수있으며청량리 개발 호재의 배후지로서 가치 상승여력이 큽니다.좋은 투자 되시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안되요이런걸 업계약이라고 해요내가 사는 금액보다 높게 계약서를 작성하고뒷구녕으로 돈을 받는걸 금지하고 있어요이게 그럼 왜 문제가 되냐?나중에 양도세 계산할때5000만원은 탈세가 되기 때문입니다.다시말해양도차익은 매도가-매수금액인데매수금액을 5천높였으므로양도차익은 5천적게 차이나며그만큼 세금을 슛팅할수 있기 때문에금지합니다.그리고5천만원 전부 현찰로 안받고통장으로 받으면금융정보분석원에서 이상거래로 포착해서나중에 문제가 될수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.나중에 아파트를 사실때 자조서에는 상가매각대금과 현금항목을 구분해서 적게 됩니다.상가매도 후 대금은순수익 매매가-잔여대출-세금으로 부동산 처분대금 항목에 기입해야 합니다.예전 전세자금은 통장에 보관 중인 기존 자금을 금융기관 예금액 항목에 기입합니다.나중을 위해 5천만원을 상환한 통장 내역과그 돈의 원천을 확인할 수 있는 기록을 잘 보관해 두세요그럼 크게 문제 없어 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 안타까운데 위로는 드릴수없네요왜냐 주먹을 펴야 고리를 빠져나올수 있는 상황을 생각해보세요주먹에 있는 먹이가 아까워서사냥꾼의 고리를 빠져나오지 못하는 아주 어리석은 상황이예요349만원을 연체했다?그런데 다음 세입자가 안 들어올까봐 걱정이다?지금상황이 공실보다 더 않좋은 상황이예요저도 지방에 있는 아파트 300-20만원 받는 아파트가 있었는데6개월 밀리니 정말 답이 없더라구요그래서 명도소송하고도배랑 싱크대 바꿔서 새로운 세입자 받았습니다.과감히 세입자분과 관계를 끊으셔야 합니다.더이상 지속하는것은돈이 문제가 아니고 본인 스트레스로 육체적 정신적으로 깍아먹는 행동입니다.미납 못받는다고 생각하시고빨리 내보내세요그리고조금 수리하면또 세입자 받을수 있어요움직이면 해결됩니다.지금까지 그렇게 해오셨잖아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 사실입니다.장위뉴타운은 강북권에서 가장 큰 규모의 재개발 단지 중 하나입니다.장위14,15구역은 북서울꿈의숲과 가장 가깝거나 맞닿아 있는 구역들로현재 사업이 활발히 진행중입니다.14구역은 건축심의를 통과하는 등 속도를 내고 있고15구역도 조합설립 이후 순항 중입니다.과거에 해제되었던 구역들도 최근 공공재개발이나 신통기획 등을 통해다시 재개발을 추진하는 곳들이 많아 북서울꿈의숲 인근은 거대한 아파트 촌으로변모할 준비를 하고 있습니다.당연히 많이 오름니다.다만내가 사는 빌라가 현금청산대상인지 입주권을 받을수 있는지를 구청이나 조합에 꼭 확인하셔야 합니다.자칫하면 아파트 대신 현금만 받고 쫒겨날 수 있습니다.