답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.40대인 제가 가족들이랑 놀러 백화점에 감니다다름아닌 여의도 현대백화점이요왜 일까요?이제는 백화점이 물건을 파는 곳이라기 보다는 머무는 공간이라는 인식을 심어주므로써 좀 더 좋은 인상을 주고 자연스럽게 식사와 쇼핑을 하게만드는 분수효과를 노린 것이라 할 것 입니다.아무리 좋은물건이라도 복합적인 요소가 없다면궂이 백화점에 갈 필요가 있을까요?온라인 쇼핑몰이 훨씬 경제적인것처럼 말이죠백화점을 간다는 자체가 소비도 있지만경험과 즐거움을 동시에 느끼고 싶은 욕망을 해소하는 역활도 합니다.다시말해물건을 파는곳이 아닌 좋은 이미지를 파는 곳이죠^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가 임차료가 얼마인지 말씀주셨다면 간단히 말씀드릴수 있을텐데..환산보증금이라는게 있어요5억4천입니다.보증금이 아닌 환산보증금입니다.예를 들어 보증금이 4천이고 월세가 300이다그럼 환상보증금이 3억4천이예요월세에 곱하기100하셔서 보증금과 더해보세요꼭 이 범위안에 들었으면 좋겠네요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2월중순에서 3월초면 이제 일주일도 남지 않은 상황에서 입주날짜를 모른다?이걸 우리는 중개사고라고 합니다.아무리 우유부단한 중개사라도 이건 아니라고 생각합니다.단호히 말씀하세요이번주 수요일까지 입주날짜를 확답주지 않으면 계약 진행을 파기하고 이로인한 손해배상을 청구하겠다고강력히 주장하세요그래도 몇일 만에 이사한다는게 상식적으로 어려운 문제이나그나마 날짜를 확정하면 준비라도 할수 있으니 될 수 있으면 단호히 나가세요가만히있으면 호구로 봅니다.그리고 계약금이라고 말씀하신부분은 흔히 가계약금이라고 하는 계약금의 일부일 거예요만약 파기 된다면 계약금의 일부가 아닌원래 계약금 전부를 손해배상으로 청구 가능합니다.좀 힘드셔도 화를 내세요그래야 움직여요세상이 참 나쁘죠..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 전라도 부안아 작은 땅이 있는데 용도변경에 실패한적이 있습니다.실패라기 보다는 너무 안일하게 생각했죠자세히 말씀드리게 보단 일단 전주 식당에 대해 말씀드리자면토지이음은 기초적인 가이드라인을 제시하는 용도 이외에는 어떠한 법적 장치가 아닙니다.다시말해실제 사업이 가능한지는 별개의 문제 입니다.반드시 설계사무소나 구청을 통해 세부 조건을 확인해야 합니다.될꺼같다? 그런건 없습니다.10개가 되도 1개가 안되면 안되는 겁니다.일단 진입도로 확인하시구요전주시 도시계획조례 확인하세요그리고 상하수도 시설도 확인하세요그리고...너무 많아요조금 비용이 발생하더라도 설계사무소에 의뢰하시거나 구청에 구체적인 사항을 문의해보세요특히 완산동쪽이라면 상수원 보호구역에 속하는지도 확인하세요^^조금이나마 도움이 되셨나요?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대략 계산한다면 가능할수 있죠그러나현실은 항상 생각지 못한 비용이 문제입니다.그렇다고 젊은 나이에 직장과 집만 와따갔다할수는 없죠?^^얼마를 모으고 투자하냐는 본인의 몫입니다.다만 본인이 취할수 있는 혜택을 먼저 알아보신다면 그이상도 저축또는 투자도 가능하겠죠?일단월세를 알아보신다고하니청년월세 특별지원이라는 제도를 알려드려요매달 20만원씩 2년간 지원하는 제도로 240만원을 아낄수 있죠또한 지자체에서 이사비 및 부동산수수료 지원하는 정책도 있으니이것도 알아보세요40만원까지 지원해요이럼 벌써 280만원 저축할수 있어요그럼 이돈으로 생각지 못한 지출을 감당하고나머지 돈의로 꼭 종자돈 모으셔서 좋은 미래 꿈꾸세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 고생 많으셨습니다.하지만 앞으로 더 열심히 넣으세요공공분양에서 당첨권은 50회차로는 어림도 없습니다.150회차 이상 넣어야 아 나도 당첨이라는 꿈이라도 꾸겠구나 생각이 듭니다.직장인 이시죠?납입액의 40%까지 소득공제 받으시죠?이것도 무시못하죠^^그냥 제발 계속 넣으세요그리면 나중에 꼭 빛을 발할날이 올거예요그리고행복주택 거주와는 상관없어요그건 걱정안하셔도되요^^조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.마흔중반을 넘는 나이에 돌이켜보면우리나라 경제는 한번도 좋을때는 없었고 언제나 위기였고 어려웠습니다.부동산 시장도 마찬가지 입니다.항상 내가 사려할때만 고점이죠팔면 한없이 오르고참 아이러니 하죠전문가의견? 다필요없습니다.내가 지금까지 사고싶은지역, 잘 알고 있고 사야만 하는 아파트그곳만 계속 보시고내 자본과 대출로 들어갈수 있을때 들어가면그게 정답입니다.앞으로 부동산을 투자로 생각하신다면수익율이 현저히 낮아질수 있습니다.부동산 특히 주택의 경우 주거안정으로 접근하시고수익형부동산의 경우금리가 높아져 수익률이 낮아질때적정한 가격에 공략하시길 권합니다.좀더 자세히 설명드리고 싶으나공간적 제약때문에 이정도만 쓸께요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전라도 부안이 고향입니다.제 친구가 명이나물을 하우스를 했다 2년했나? 그러고 접었습니다.다른것보다 수익은 좋으나여러번 수확이 어렵다고 했습니다.친구 말로는 아무때나 심는다고 싹이 나는게 아니라고 하더군요저는 버섯에 관심이 있어 많이 알아봤습니다.다들 의견이 천차만별이더군요명이나물도 마찬가지일거 같습니다.저는 제친구얘기를 예를 들었지만성공하신분들도 많을거라 생각됩니다.작은 의견이지만 몇자 적어봅니다조금이마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아난다는 것은단순히 가격이 오르는 것만을 의미하지 않습니다적정한 가격에 거래가 활발히 일어나고, 집이 필요한 사람이 예측 가능한 범위 내에서 집을 살 수 있는 상태가건강하게 살아난 경기라 볼 수 있습니다.부동산 경기가 살아나기 위해서는 필요조건이 있습니다크게 금리 안정화,실수요자의 구매력 회복,충분한 공급 시그널 이 모든게 맞아 떨어져야만 부동산 경기가 건강하게 살아날수있습니다.현재는 정부의 규제를 통해 안정과 파격적 공급이라는 두마리 토끼를 잡으려 하고 있습니다.폭락 보다는 하향 안정화로 자리를 잡고 완만히 가격의 상승이 이어진다면 건전한 집값안정화가 이뤄진거라 볼수 있을것입니다.작은 의견이지만 이렇게 바뀐다면 청년이나 시작하는 무주택자분들도 한채정도는 보유할수 있는 세상이 오지 않을까요?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 난방비를 포함한 관리비 고지서를 받고 깜짝 놀라신 분들이 많습니다.결론부터 말씀드리면 26년 현재 지역난방 요금은 전년 대비 약 10%인상된 상태이며질문하신 관리비 수준은 양창 구조의 국평 아파트에서 겨울철 발생할 수 있는 높은 편이지만 드물지 않은 수치입니다.다만 국평이라는건 84제곱미터의 넓은평수를 말합니다.그래도 57만원은 너무 많이 나욌죠관리비 세부명세를 꼼꼼히 살펴보셔서 어느부분이 높은지다시한번체크해보시는걸 권합니다.혹시 온수 문제는 아닌가요?가끔 온수가 문제인 경우도 있으니관리사무소에 다른 호수랑 비교해보시는것도 추천드립니다.