안녕하세요. 김도균 전문가입니다.
안녕하세요~ 고객님의 소중한 자산을 내 집처럼 생각하며 정직하게 중개하는 김도균 공인중개사입니다. 정확한 권리 분석과 시장 흐름을 바탕으로 최선의 선택을 도와드리겠습니다.
- 실명 인증
- 전화번호 인증
- 자격증 인증
답변 평가
답변 보기
- 작성한 답변 갯수43개
- 답변 평점5(13)
- 받은 응원박스0개
답변 평가 키워드받은 답변 평가 34개
- 친절한 답변11
- 명확한 답변10
- 자세한 설명7
- 돋보이는 전문성6
최근 답변
- 1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 현재 혼인신고 전이라면 법적으로 각각 별도 세대이므로 신랑분 집으로 전입신고를 하는 것 자체에는 아무런 제약이 없습니다. 단순히 거주지를 옮기는 행정 절차일 뿐이며, 동거인 자격으로 세대원이 되는 것은 가능합니다. 하지만 향후 부동산 세금 및 청약 측면에서 주의가 필요합니다.경제 / 부동산22시간 전00
- 임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 남편의 실제 거주지를 입증하여 임대인의 청구가 부당함을 주장하세요.남편은 별도 주소지에 전입신고가 되어 있고 그곳에서 생활하는 독립된 세대주입니다. 단지 배우자 집을 자주 방문했다는 이유로 거주 인원에 포함해 수도세를 요구하는 것은 계약 취지에 어긋나는 부당한 주장임을 명시하세요.2. 남편 거주지의 공과금 납부 영수증을 실거주 증빙 자료로 제시하세요.남편 명의의 전기 및 수도 요금 고지서는 남편이 다른 곳에서 정상적으로 생활하고 있음을 보여주는 명확한 물증입니다. 동일 인물이 두 장소에서 동시에 거주하며 수도를 사용할 수 없으므로 이를 근거로 임대인의 논리를 반박하세요.3. 정당한 방문권 행사임을 강조하고 보증금 전액 반환을 강력히 요구하십세요.지인의 방문은 임차인의 당연한 권리이며 이를 유료화하는 것은 사생활 침해 요소가 큽니다. 증거 자료와 함께 보증금 미반환 시 법적 조치를 취하겠다는 의사를 분명히 전달하여 임대인이 부당한 공제를 포기하도록 압박하시기 바랍니다.경제 / 부동산23시간 전00
- 아파트 매수를 할경우 어떤 문제점이 있는지와 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 알려줘안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.■ 발생 가능한 문제점 채무 미변제 리스크: 매도인이 잔금을 받고도 근저당권(대출)을 상환하지 않으면, 해당 부동산에 경매가 진행될 위험이 있습니다. 가압류 및 추가 담보: 근저당권 외에 다른 가압류나 권리 관계가 얽혀 있을 경우 소유권 이전 등기에 차질이 생길 수 있습니다.■ 매매계약서 작성 시 필수 특약 사항1. 계약서 작성 시 특약 사항에 매도인이 잔금 수령과 동시에 근저당권을 말소한다는 내용을 반드시 포함해야 합니다. 만약 이를 이행하지 않을 경우 계약 해제와 손해 배상을 청구할 수 있다는 문구를 넣는 것이 안전합니다.2. 잔금 당일에는 매도인과 함께 해당 은행에 방문하여 대출금을 직접 상환하거나 법무사를 통해 상환 영수증을 즉시 확인해야 합니다. 매도인이 잔금을 받아 다른 용도로 사용할 경우 매수인이 채무를 떠안게 될 위험이 있기 때문입니다.3. 계약 체결 전후로 등기부등본을 수시로 발급받아 근저당 외에 가압류나 다른 권리 설정이 추가되었는지 확인해야 합니다. 소유권 이전 등기를 마칠 때까지 권리 관계의 변동이 없어야 안전한 소유권 취득이 가능합니다.경제 / 부동산1일 전00
잉크
- 작성한 글0개
- 받은 잉크 수0
- 글 조회수0회
잉크
최근 작성한 잉크 글이 없어요.
김도균 공인중개사
가나안공인중개사사무소전문가 랭킹
- -경제 분야
- -자격증 분야