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이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.월세 집 만기 전 전세 집으로 이사하며 전입신고를 해야 하는 상황이군요. 전입신고를 옮기면 기존 월세 집의 대항력이 상실되어 보증금 보호가 어려워질 수 있습니다. 이럴 때는 가족 중 일부의 주민등록을 기존 집에 남겨두는 방법을 고려해 보세요. 세대주만 전입신고를 옮기고 세대원 중 한 명이라도 기존 집에 주소를 유지하면 대항력이 그대로 유지됩니다. 만약 혼자 거주하여 가족이 없다면 임차권 등기 명령을 신청할 수 있으나 이는 보통 계약 종료 후에 가능하므로 현재 시점에서는 집주인에게 상황을 설명하고 잔금일에 보증금을 미리 돌려받을 수 있는지 협의하는 것이 가장 확실합니다. 협의가 어렵다면 보증금 액수가 적을 경우에 한해 일시적인 위험을 감수하기도 하지만 안전을 위해서는 가족의 주소지를 활용하는 것이 가장 현실적인 대안입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 체크 포인트가 있을까요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.전세 계약 시 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해 드립니다.1. 전입신고 및 확정일자 관련 유의사항전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 확보하는 가장 기본적이고 강력한 수단입니다.대항력 발생 시점: 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 효력이 발생합니다. 따라서 계약 당일부터 전입신고 익일까지 집주인이 근저당을 설정하지 않는다는 조건을 계약서 특약에 반드시 넣어야 합니다.신청 시기: 계약서를 작성한 직후 바로 확정일자를 받고 이사 당일 즉시 전입신고를 마치는 것이 가장 안전합니다.2. 계약서 작성 시 주의해야 할 특약 문구말뿐인 약속보다 서면으로 남긴 특약이 법적 분쟁 시 큰 힘이 됩니다.대출 관련: 전세자금대출 미승인 시 계약금 전액을 반환하고 계약을 무효로 한다는 문구를 넣으세요.권리 관계 유지: 잔금 지급 다음 날까지 등기부등본상의 권리 관계를 그대로 유지하며 근저당권 설정 등을 하지 않는다는 조항이 필요합니다.세금 체납: 임대인은 국세나 지방세 체납 사실이 없음을 고지하며 만약 체납으로 인해 문제가 발생할 경우 계약 해지 및 배상을 책임진다는 내용을 추가하면 좋습니다.3. 중개사를 통해 계약할 때 추가 확인 사항공인중개사의 설명만 믿기보다 직접 서류를 대조해 보는 꼼꼼함이 필요합니다.임대인 신원 확인: 계약 현장에 나온 사람이 실제 집주인인지 신분증과 등기부등본을 대조하세요. 만약 대리인이 왔다면 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하고 집주인과 직접 통화하여 계약 의사를 재확인해야 합니다.미납 국세 확인: 최근 전세 사기 예방을 위해 임대인의 동의 없이도 미납 국세 열람이 가능해졌습니다. 중개사에게 임대인의 세금 체납 여부 확인을 요청하세요.✔️특히 전세보증보험 가입 가능 여부: 해당 매물이 주택도시보증공사 등의 전세보증보험 가입이 가능한 조건인지 중개사를 통해 사전에 꼭 체크하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.지방선거 기간에는 후보자들이 지역 발전을 위한 다양한 개발 공약과 규제 완화 대책을 내놓기 때문에 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지는 것이 일반적입니다. 도로 건설이나 지하철 연장 그리고 재건축 규제 완화 같은 공약들은 해당 지역의 자산 가치를 높이는 요인으로 작용하여 매수 심리를 자극하고 일시적인 가격 상승 압력을 유발하기도 합니다. 하지만 선거 공약은 실현 가능성이나 예산 확보 문제로 인해 실제 집행까지 오랜 시간이 걸리거나 무산되는 경우도 많으므로 주의가 필요합니다. 또한 부동산 시장의 흐름은 선거라는 단기적 변수보다 금리 정책이나 공급 물량 그리고 거시 경제 상황 같은 본질적인 요인에 더 큰 영향을 받습니다. 따라서 선거 시즌의 분위기에만 휩쓸려 투자 결정을 내리기보다는 실제 공약의 이행 가능성과 시장의 전반적인 수급 상황을 냉철하게 분석하여 신중하게 접근하는 자세가 무엇보다 중요하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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최근 20, 30대가 다시 영끌로 집을 매수하고 있다는데..
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.최근 20대와 30대가 다시 무리한 대출을 통해 주택 매수에 나서는 현상은 주거 불안정과 자산 가치 상승에 대한 기대가 복합적으로 작용한 결과입니다. 전세 매물이 줄어들고 월세 부담이 급격히 늘어나는 상황에서 매달 버려지는 주거 비용을 지불하기보다는 차라리 대출 이자를 감당하며 내 집을 마련하는 것이 장기적으로 유리하다는 판단이 크게 작용하고 있습니다. 또한 향후 금리 인하에 대한 기대감과 공급 부족에 따른 집값 재상승 우려가 맞물리면서 지금이 아니면 영영 내 집 마련 기회를 놓칠 수 있다는 공포가 심리적 압박으로 다가온 것입니다. 비록 대출 규제와 경기 불확실성이 존재하지만 주거의 안정성을 확보하고 실물 자산을 보유함으로써 인플레이션에 대비하려는 전략적 선택으로 볼 수 있습니다. 다만 무리한 대출은 가계 경제에 큰 부담이 될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울의 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없는 구조 일까요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 현상은 공급 부족과 강력한 수요가 맞물린 구조적 문제입니다. 서울은 일자리 교육 인프라가 집중되어 있어 대체 불가능한 입지를 가집니다. 이를 지방으로 분산하기 위해서는 단순히 아파트를 짓는 것을 넘어 기업의 본사를 지방으로 이전하거나 파격적인 세제 혜택을 제공해야 합니다. 또한 지방 거점 도시에 서울 수준의 교육과 의료 서비스를 구축하여 정주 여건을 개선하는 것이 필수적입니다. 광역 교통망 확충을 통해 수도권 집중도를 낮추고 각 지역마다 특색 있는 산업 생태계를 조성한다면 장기적으로 인구와 자본의 분산을 기대할 수 있습니다. 정부의 일관된 지역 균형 발전 정책과 민간의 투자가 동시에 이루어져야 서울 쏠림 현상을 완화할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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오피스텔 1년 계약 후 나가려고 하는데요.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.임대차 계약의 묵시적 갱신의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 봅니다. 그러나 계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있으며, 이러한 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다. 따라서 중개업자의 조언대로 1월 5일에 통보했다면 4월 6일에 해지 효력이 발생하므로 그 시점부터 보증금 반환 청구가 가능하며 다음 세입자를 구하거나 중개보수를 부담할 법적 의무는 없습니다. 다만 원만한 해결을 위해 관리 회사와 계속 연락을 시도하여 4월 6일에 보증금을 돌려받을 수 있는지 명확히 확인하는 것이 필요합니다. 만약 4월 6일 이후에도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권 등기 명령 신청 등 법적 절차를 검토해야 합니다.■임대차 계약의 묵시적 갱신임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.다만, 2기(期)의 차임액(借賃額)에 달하도록 연체하거나 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 임차인에 대하여는 이를 적용하지 않습니다.이 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 봅니다. 그러나 계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있으며, 이러한 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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2026년 현재 시장에서는 인공지능 기술주의 거품 붕괴 가능성에 대한 경고와 낙관론이 팽팽하게 대립하고 있습니다. 도이치뱅크의 조사에 따르면 투자자의 절반 이상이 기술주 거품을 올해 최대의 리스크로 꼽고 있으며 이는 기업들의 막대한 투자 대비 수익성 확인 단계인 옥석 가리기가 본격화되었기 때문입니다. 하지만 엔비디아와 같은 주요 기업들의 실적이 견고하고 빅테크의 설비 투자가 유지되고 있어 붕괴보다는 건전한 조정 과정으로 보는 시각도 우세합니다. 따라서 에스앤피500과 나스닥100을 통한 분산 투자는 이러한 개별 테마의 변동성을 완화하는 데 유리한 전략입니다. 특정 섹터의 급락 위험에 대비해 자산의 일부를 배당주나 채권형 상장지수펀드로 나누어 방어력을 높이는 것도 고려해 볼 만한 방법입니다. 투자는 본인의 판단에 따라 손실이 발생할 수 있으며 그 책임은 전적으로 본인에게 귀속된다는 점을 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.일체형 LED 전등 수리비용은 법적으로 임대인의 수선의무에 해당한다는 견해가 일반적이지만 현실에서는 임대인이 이를 거부하는 경우가 빈번합니다. 수리 비용이 아주 크지 않은 상황에서 법적 분쟁을 진행하기에는 세입자가 들여야 하는 시간과 정신적 소모가 크기 때문에 실제로는 세입자가 본인 비용으로 직접 교체하고 마무리하는 사례가 많습니다. 임대인과 불필요한 감정 소모를 피하고 원만한 관계를 유지하는 것이 실질적으로 득이 된다고 판단하기 때문입니다. 실제 사례에서도 임차인이 스스로 수리하고 임대인에게 비용 청구를 포기하며 상황을 정리하는 모습이 자주 관찰됩니다. 결국 법적 권리 주장보다 실무적인 편익과 원만한 거주 환경 조성을 우선시하는 것이 현실적인 선택지가 되기도 합니다. 따라서 분쟁으로 인한 스트레스보다 빠른 해결을 원한다면 직접 수리하는 방안을 고려하되 가급적 임대인과 좋게 대화하여 합의점을 찾는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.전세 계약 시점과 입주 시기 사이의 4개월 차이는 실무적으로 꽤 긴 편이라 임대인이 선뜻 수용하기 어려울 수 있습니다. 보통 임대인은 공실 기간을 최소화하고 싶어 하므로 2월 입주가 가능한 세입자를 먼저 찾으려 할 것입니다. 하지만 해당 매물이 오랫동안 나가지 않았거나 임대인과 협의가 잘 된다면 불가능한 일은 아닙니다. 우선 부동산에 현재 상황을 솔직하게 설명하고 잔금일을 최대한 늦추거나, 혹은 이 집을 놓치고 싶지 않다면 계약금을 미리 걸되 잔금 시기를 조율하는 협상을 시도해 보시고, 부동산 중개인에게 중간에서 가교 역할을 잘 해달라고 부탁하는 것이 가장 현실적인 노하우입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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만약 한한령이 해제된다면 장점과 단점은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.한한령 해제는 한국 경제에 기회와 위기를 동시에 가져올 수 있는 복합적인 사안입니다.먼저 장점으로는 거대한 중국 시장이 다시 열리면서 콘텐츠 관광 유통 산업이 활기를 되찾는다는 점입니다. K팝과 드라마의 공식 수출이 늘어나고 중국 단체 관광객이 유입되면 내수 경기가 살아나며 일자리 창출과 국익 증진에 큰 도움이 됩니다. 서민들 입장에서는 관광 관련 업종의 소득이 늘어나고 문화 산업 전반에 활력이 도는 긍정적인 효과가 있습니다.반면 단점으로는 중국에 대한 경제 의존도가 다시 높아지면서 생기는 리스크가 있습니다. 과거와 마찬가지로 정치적 갈등이 발생할 때마다 경제가 휘청이는 변동성을 감당해야 합니다. 또한 자본의 급격한 유입으로 인해 부동산 가격이 불안정해지거나 저가 물량 공세로 국내 소상공인들이 어려움을 겪을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 경제적 이득을 취하되 의존도를 조절하는 균형 있는 접근이 필요합니다.
경제 / 부동산
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