답변 내역

안녕하세요. 경제전문가입니다.한국어를 지원하는 해외 코인 거래소가 적은 이유는 규제 리스크와 비용대비 효율 문제 때문입니다.한국은 특정금융정보법과 트래블룰 등 규제가 강해 바이낸스, 코인베잇, 바이빗 같은 글로벌 거래소들이 한국어 지원만으로도 국내 영업으로 해석될 소지를 부담스러워합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.주택청약은 청약 목적 + 저축 목적이 함께 있기 때문에 일반 적금과 동일한 효과를 볼 수 있으면서도 청약까지도 할 수 있는 통장입니다. 따라서 단순 적금 가입을 위해서 청약은 해지 하지 않는 것이 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.IMA는 입출금 자유 + 단기 금융상품 수익을 동시에 제공하는 계좌입니다.일반 예금보다 수익률이 높은 경우가 많고 단기 자금 운용, 현금성 자산 관리에 유리합니다.특별 혜택이라기보다는 높은 유동성 + 금리 수준 때문에 자금이 빠르게 모이는 구조입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.가상화폐는 온체인/오프체인 지표 + 수급, 거시 변수 조합으로 봐야 합니다.온체인(해시레이트, 고래지갑, 이체량, 실사용 트랜잭션), 거래소 유입, 유출, 공포탐욕 지수처럼 수급, 심리 지표를 함께 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.전세가 설정된 상태에서는 주택담보대출 실행이 제한되며 통상 세입자 퇴거와 전세권말소가 선행되어야 합니다.실무적으로는 퇴거자금대출로 전세금을 먼저 지급한 뒤 실입주 시점에 주담대로 대환하는 구조를 활용합니다.잔금 후 3개월 요건은 매매자금 목적 주담대 기준이므로 현재 상황에서는 퇴거대출 -> 전세말소-> 주담대 전환 여부를 은행과 사전 협의 하시기 바랍니다

안녕하세요. 공인중개사입니다.재개발은 노후도 비율이 핵심요건이므로 신축빌라가 급증하면 사업성은 오히려 약화됩니다.특히 최근 신축은 분양 목적 소형 필지 개발이 많아 정비구역 지정 요건 충족이 어려워지는 경우가 많습니다.장기간 방치된 노후 주택 밀집 지역과 달리 무분별한 신축 증가는 재개발 기대를 낮추는 신호로 해석됩니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.LH 공공분양의 기존 융자금은 주택에 설정된 선순위 채무로 간주되어 신생아특례대출 한도 산정 시 포함됩니다.따라서 LTV 80% 한도 안에서 기존 융자금 7500만원을 포함해 총 대출 가능액이 결정되며 그만큼 신규 대출이 줄어들 수 있습니다. 신행아특례 대출 실행 후 해당 융자금을 대환 상환하는 구조는 가능하며 은행과 한국토지주택공사 승계, 상환 방식 사전 협의가 필수입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.중도해지 시 임차인 사유라면 중개보수는 임차인 부담이 원칙입니다.보수는 보증금 + (월세×100) 환산가액을 기준으로 상한요율을 적용합니다.보증금 1,000만 원 + 월세 126만 원×100 = 1억3,600만 원 기준으로 오피스텔 주거용 요율을 적용해 산정합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 실수요 요건과 자금조달 계획서가 엄격히 검토됩니다. 본인 명의 대출에 배우자 예정자, 부모 자금이 섞일 경우 증여 여부가 문제될 소지가 있어 소명자료가 중요합니다. 사전 증여신고, 차용증 작성, 실거주 요건 준수 여부를 반드시 점검하셔야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.최근 환율 상승은 미국 고금리 장기화, 달러 강세, 글로벌 위험회피 심리가 복합적으로 작용한 결과입니다.원화는 기축통화 대비 무역의존도와 외국인 자금 이동에 민감해 변동성이 큰 편입니다.국내 요이노가 함께 글로벌 금리, 자본 흐름을 함께 보시는 것이 좋습니다.