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답변 내역

아파트 청약일정은 어디서보나요..?
안녕하세요. 공인중개사입니다.민간브랜드 아파트 청약 일정은 청약홈을 통해 확인하는 것이 가장 정확하며 관심 지역과 주택 유형을 미리 설정해두면 분양일정과 모집 공고를 놓치지 않고 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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대출응 위한 연봉소득 계산 확인 요청드립니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.일반적으로 전년도 근로소득원천징수 영수증으로 판단하게 되고 소득기간이 1년이 되지 않는 다면 재산세 내역이나 카드 사용내역으로 연환산 절차도 있으나 이는 상품에 따라 다를 수 있으니 금융기관에 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 대출
26.01.21
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오늘 국장이 전반적으로 내리는 것은 어떤 이유에서 그런가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.최근 국내 증시 하락은 금리 방향성에 대한 불확실성, 외극인 수급 이탈, 단기 차익 실현이 동시에 작용한 결과로 보이며 이를 곧바로 장기 하락장으로 단정하기보다 변동성 확대 구간으로 해석하는 것이 우세합니다.
경제 / 주식·가상화폐
26.01.21
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가족간 부동산 거래 8천만원 5년 상환으로 진행 예정 질문
안녕하세요. 공인중개사입니다.가족간 부동산 거래에서 8천만원 차용 형식으로 분할 상환하더라도 무이자로 진행하면 증여로 의심받을 수 있어 적정 이자를 포함한 차용증 작성이 필요하고 공증이 필수는 아니지만 세무상 분쟁 예방차원에서 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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보금자리론에서 신생아특례대출로 대환
안녕하세요. 경제전문가입니다.보금자리론으로 잔금을 먼저 치른 뒤 신생아 특례 대출로 대환하는 구조는 가능하지만 대환 시점 제한과 재신청 가능기간을 반드시 충족해야 하며 동시에 동 상품을 유지하는 것은 불가능하므로 실행 순서와 시점 관리가 매우 중요합니다.
경제 / 대출
26.01.21
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은행에서 DSR 계산 시 연소득을 계산하려고 하는데 건보료 환급금을 어떻게?
안녕하세요. 경제전문가입니다.은행에서 DSR 산정 시 연소득은 건강보험료 고지 금액을 기준으로 추정하는 방식이 주로 사용되며, 연말정산 환급금은 일시적 소득으로 보아 대부분의 금융기관에서 연소득 산정에는 포함하지 않습니다.
경제 / 대출
26.01.21
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10.15 대책 관련 "재건축 조합원 지위 양도" 가능한 예외 케이스에 해당하는 경우
안녕하세요. 공인중개사입니다.재건축 조합원 지위 양도 예외 요건에서 말하는 1가구 1주택은 단순히 매도 시점만을 의미하는 것이 아니라 일정 보유기간 동안의 주택 보유 이력이 함께 고려되며, 중간에 2주택 상태가 있었다면 다시 1주택이 된 시점부터 요건을 새로 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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계약갱신청구권 행사 후 집주인의 전세대출 연장 비협조시 대처방법을 찾고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사로 계약이 연장되면 법적으로 기존 임대차와 동일한 조건이 유지되는 것으로 보아 기존 계약서에 전세대출 협조 특약이 있다면 임대인은 이를 이행해야 할 의무가 있으며, 지속적인 비협조 시에는 내용증명이나 금융기관 공식 질의만으로도 태도가 바뀌는 사례가 적지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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신혼부부 수원 아파트 매매 궁금합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.결혼 2년차에 신생아가 있고 자금 1억, 부부합산 소득이 월 660만 원 수준이라면 생애최초 대출과 신생아 특례대출 모두 검토 대상이 되지만 일반적으로 금리·상환조건·DSR 완화 측면에서는 신생아 특례대출이 더 유리한 경우가 많고, 수원 기준으로는 구축 아파트 위주로 실거주 가능한 매물을 현실적으로 접근하는 전략이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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전세연장계약서 셀프작성 문의드려요
안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 01년생에 계약직 재직 1개월 차인 경우 디딤돌대출은 소득·재직 요건 충족이 어려울 수 있으나, 시중은행 주택담보대출은 신용점수가 매우 높고 매매가 1억 원 수준으로 낮아 부모 보증이나 추가 조건 없이도 일부 은행에서 상담 진행은 가능한 구조입니다.2. 재직 기간이 짧은 계약직의 경우 은행은 최근 소득의 지속성을 가장 중요하게 보며, 근로계약서상 계약기간, 월 고정급여, 4대보험 가입 여부가 확인되면 소액 주담대는 예외적으로 승인 사례가 존재합니다.3. KB시세 또는 감정가 기준 1억 원 아파트에 대해 7천만 원 대출을 희망하는 경우 LTV 자체는 무리가 없으나, DSR 산정 시 소득 인정 범위가 제한되어 실제 승인 금액은 은행별로 차이가 클 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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