수도권 다가구 매매시 기보증금 관련.

Question

안녕하세요.

다가구가 매물로 나왔는데, 2억9천입니다.

기보증금이 4450/170만원 인데,

이게 매매시 2억9천에서 제한 2억 4550만원에 거래하는건지,

2억9천에 그대로 거래하는건지 궁금합니다.

추가로, 이런 매물도 디딤돌 대출이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

거래금액 자체는 2억 9쳔이 되지만 실제 지급하는 현금은 현 전세보증금을 제외한 2억 4550만원 지급하시고 세입자를 승계받는 방식이 됩니다. 물론 계약시에 현 세입자 퇴거하는 조건이라면 거래금액이나 실지급금액은 2.9억 그대로가 됩니다. 쉽게 설명해서 임차인 승계조건이라면 전자, 임차인 미승계조건이라면 후자가 됩니다. 계약서상 거래금액은 두 경우 모두 2.9억으로 동일합니다. 그리고 디딤돌 대출의 경우 가능여부는 확인이 필요한데 다가구라도 대출이 불가한 것은 아니나 선순위 임차권이 있는 경우 별도 제한이 될수 있는데 특히 한도산정시 주택평가금액에서 인수되는 보증금을 제외한 금액에 대해서 LTV등의 한도를 산정하기에 생각하시는 대출한도보다 낮게 나올수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

다가구 매매가는 통상 ‘보증금 승계 조건’인지 ‘공실 인도 조건’인지에 따라 달라집니다. 보증금 승계라면 매매가 2억9천에서 기존 보증금을 제외한 금액을 실제 지급하게 됩니다.

즉 2억9천 – 4,450만원 구조라면 실투자금은 줄어들지만, 보증금 반환 책임은 매수인이 승계합니다. 디딤돌 대출은 실거주 요건을 충족하면 가능하지만 임대 목적이면 어렵습니다.

Answer 3

다가구가 매물로 나왔는데, 2억9천입니다.

기보증금이 4450/170만원 인데,

이게 매매시 2억9천에서 제한 2억 4550만원에 거래하는건지,

2억9천에 그대로 거래하는건지 궁금합니다.

추가로, 이런 매물도 디딤돌 대출이 가능할까요?

==> 디딤돌 대출이 가능한지는 개인별, 물건별 여건에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 거래금액은 주변 시세 및 임대인의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

다가구 매물 매매에서 기보증금 처리와 디딤돌 대출 가능 여부를 말씀드리겠습니다.

2억 9천에 나왔다면 거래 방식에 따라 다르니 계약서와 보증금 상황을 확인하시길 바랍니다.

2억 4550만 원 거래가 맞습니다.

기보증금 4450만 원 + 월세 170만 원인 다가구는 실거래가 산정 시 기보증금을 차감하는게 일반적입니다.

감사합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 세입자가 있는 경우 세입자 보증금 뺀 금액에 대해서 지불을 하고 소유권 이전을 받는 방식이고 세입자의 보증금은 인수를 받는 조건입니다. 다만 디딤돌 대출등은 공부상 면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m2) 이하 주택이며 담보주택 평가액이 5억원 이하 인 주택인 경우 가능하고 또한 대출 실행일 이후 1개월 이내 전입신고 및 2년 실거주의무가 있게 되므로 디딤돌대출은 힘들 것으로 사료됩니다.

감사합니다.