답변 내역
- 부모님 소유 다세대 주택에 전세 유지 하면서, 자가에 전입신고하면 문제가 될까요?안녕하세요. 공인중개사입니다.부모님 소유 다세대주택에 전세 계약을 유지한 채 다른 자가주택으로 전입 신고를 하면 실제 거주 사실과 주소지가 달라질 경우 세무상 문제나 거주 요건 판단에서 불리해질 수 있어 양도세 비과세 요건을 맞추려면 실거주 요건을 충족하는 방식이 필요합니다.경제 / 부동산26.01.2100
- 보금자리론 대출이후에 신용대출 가능할까요?안녕하세요. 경제전문가입니다.연봉 3,8백만원에 차량 대출이 남아 잇는 상태에서 보금자리론으로 1억6천만원을 받은 이후 추가로 신용대출 2천만원을 받는 것은 DSR한도내라면 가능성이 있으나 보금자리론 실행 직후에는 은행 심사가 보수적으로 작용할 수 있습니다.경제 / 대출26.01.2100
- 임대차 묵시적 갱신 중 이사할 때 이렇게 해도 되나요?안녕하세요. 공인중개사입니다.1️⃣ 계약기간은 종료되었고 현재는 묵시적 갱신 상태이므로 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보일로부터 3개월이 지나면 계약은 종료되고 그 시점에 맞춰 보증금 반환을 요구할 수 있고, 임대인이 지연할 경우 지연이자 청구나 임차권등기명령도 검토할 수 있습니다.2️⃣ 1월 25일 월세를 정상 납부하고 이후 한 달 정도 여유를 두고 퇴거하겠다고 사전에 고지하는 것은 법적으로 문제되지 않으며, 다음 세입자를 직접 구하겠다는 의사를 함께 전달하면 임대인과의 마찰을 상당 부분 줄일 수 있습니다.3️⃣ 벽지·에어컨·전기·누수 등 기본적인 하자에 대해 임대인이 반복적으로 수리를 거부한 정황이 있다면 분쟁 소지가 임대인 측에 더 크게 작용할 수 있고, 문자·통화 녹음·사진 등 증거를 보유하고 있다면 임차인에게 불리하게 흘러갈 가능성은 낮습니다.경제 / 부동산26.01.2100
- 생애최초>혼인신고>2년내 생애최초 아파트 처분 후 신혼부부특공안녕하세요. 공인중개사입니다.생애최초 주택을취득한 뒤 혼인신고를 하고 2년 이내 해당 주택을 처분하더라도 신혼부부 특별공급 신청 자체가 법적으로 금지되지는 않지만 처분 시점의 무주택 여부와 과거 주택 보유 이력이 심사에 반영될 수 있어 당첨 가능성이 낮아질 수 있습니다.경제 / 부동산26.01.2110
- 고민해결 완료100
- 주택청약종합저축 미성년자 미납회차 인정안녕하세요. 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 미성년자 기간 중 최대 24회만 인정되며 과거 미납 회차를 지금 한꺼번에 납입해도 소급 인정되지 않기 때문에 성인 이후부터 다시 매월 정상 납입을 시작하면 되고 굳이 미납 회차를 채우기 위해 추가 납입을 할 필요는 없습니다.경제 / 부동산26.01.2100
- 월세 임대차 묵시적 갱신 이렇게 하면 깔끔한가요?안녕하세요. 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 이사를 하더라도 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월이 지나면 계약은 종료되며 그 기간 동안 월세를 정상 납부 했다면 추가 책임은 없고 보증금은 계약 종료 시점에 반환하는 구조라 정리하신 일정은 법적 흐름상 크게 문제 되지 않습니다.경제 / 부동산26.01.2100
- 이사하류예정인데 전입신고 관련해서 궁금합니다안녕하세요. 공인중개사입니다.LH주택에 부모님과 함께 거주중인 상태에서 다른곳으로 전입신고만 옮기는 것은 실제 거주 사실과 다를 경우 부정 수급이 될 수 있습니다,. 소득, 자산 기준 초과 시 퇴거 대상이 될 수 있어 주택은 가급적 피하고 전입 가능한 주택을 기준으로 다시 알아보시기 바랍니다.경제 / 부동산26.01.2100
- 보증금 월세 전환은 집주인과 합의되면 아무때나 가능한가요?안녕하세요. 공인중개사입니다.보증금을 월세로 전환하는 것은 계약 만료 시에만 가능한 것이 아니라 임대인과 임차인이 합의하면 계약기간중 언제든지 가능하지만 전환 비율은 법정 전월세 전환율 상한을 넘을 수 없고 변경 내용은 반드시 특약이나 합의서로 남겨두는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산26.01.2100
- 아파트 찾고 있는데 도와주세요~~~~안녕하세요. 공인중개사입니다.예산 2~3억, 전용 59~74㎡(구 25~30평), 준공 30년 미만 조건을 동시에 맞추려면 의정부 민락2지구·고산지구, 양주 옥정신도시, 평택 고덕신도시 외곽이 현재 경기권에서 가장 현실적인 선택지입니다.경제 / 부동산26.01.2100
- 지방에 사는데 경기 수도권 쪽으로 취업을 하게되면..집을...??안녕하세요. 공인중개사입니다.지방에서 경기·수도권 취업 시 합격 후 일주일 내 인사발령이라면 현실적으로 신속하게 원룸·오피스텔을 구하기는 어렵고, 먼저 임시 출근용 숙소를 잡아놓고 주말·퇴근 후 빠르게 집을 찾으며 기존 집은 월세 전환 또는 단기 임대로 활용하는 방식이 가장 현실적입니다.경제 / 부동산26.01.2100