답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.어머니 명의 대출 후 아들이 월세를 내는 구조 자체는 위법이 아닙니다.다만 월세 수준이 시세보다 낮으면 증여로 판단될 수 있으며 생애 최초 대출은 실거주 요건 위반시 문제가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.혼자 거주라면 강남 소형 주거가 생활 편의성이 더 좋습니다. 송도 39평은 주거 만족도는 높지만 환금성은 떨어질 수 잇습니다. 강남은 면적이 작아도 가격 방어력이 강하므로 투자, 유동성을 중시하면 강남, 주거 쾌적성을 중시하면 송도를 선택하시기 바랍니다,

안녕하세요. 경제전문가입니다.일본의 금리 정상화 기대가 엔화 강세를 만들고 있습니다. 미국 금리 인하 기대와 맞물려 엔화가 반등하게 되었고 안전자산 선호 시기로 엔화가 강해지는 경향이 발생하고 있습니다

안녕하세요. 경제전문가입니다.개인 매매 타이밍과 시장 흐름이 대부분 엇갈리게 느껴집니다. 빝트코인은 유동성과 금리 기대에 민감한 자산이며 삼성전자는 반도체 업황 회복이 중장기 핵심 변수가 됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.환율 상승은 보통 금리, 물가 압력과 함께 와서 단기적으로 부동산엔 부담입니다.원화 약세가 심해지면 대출 금리 상승 가능성이 커집니다.외국인 투자는 사업용, 고급 주거에 한정되는 경우가 많으며 1500원 자체보다 금리와 유동성 환경이 더 중요합니다.,

안녕하세요. 경제전문가입니다.동거인 전입만으로는 무주택 요건 충족이 어렵습니다. 세대분리 상태에서 무주택을 유지해야 합니다.부모주택과 세대 분리가 핵심 요건입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.소유권 이전 등기 완료 후 새 임대인과 계약하는 것이 가장 안전합니다.새 계약 체결 시 확정일자는 다시 받아야 하며 기존 확정일자는 승계되지 않습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.임대사업자 전세보증 가입 여부는 2023년 이전에도 조회 가능했습니다.중개사의 확인·설명 의무 위반 소지가 큽니다.계약서·녹취가 있다면 책임 인정 가능성이 높습니다.판례상 과실 30~50% 인정 사례가 존재합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.강남 기준 보유세는 연 1.5억원~2억원 수준이 예상됩니다. 종합부동산세 비중이 큽니다. 공시가격과 1주택 여부에 따라 차이가 날 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.실거주를 최소화하고 금융자산에 집중하는 투자자는 실제로 많습니다.주거는 비용, 투자는 자산으로 분리하는 관점이고 특히 고액자산가일수록 이런 경향이 나타납니다.