답변 내역

안녕하세요. 경제전문가입니다.미국의 금리 인하 지연이 시장을 불확실하게 만들고 있습니다. 동시에 지정학 리스크가 투자심리를 약화시켰으며 외국인 자금흐름이 불안해지면서 원화가 더 약해졌습니다.정부의 적극적인 개입도 환율 급등락의 원인이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.코빗의 신한은행 비대면 인증은 신분증 반사, 초점, 주변조도 문제로 실패하는 경우가 가장 흔해 밝은 곳에서 반사없이 촬영하는 것이 우선입니다.그래도 반복 실패하면 코빗 고객센터 또는 신한은행 비대면 본인 확인팀을 통해 수동 심사 요청이 가능해 해결됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.해당 건물은 근저당 4.3억 + 타 세입자 보증금을 합해도 건물가치 대비 과도한 담보부채는 아니라 기본 구조는 양호합니다.청년전월세보증금대출은 근저당보다 ‘임차보증금 대항력·보증기관의 선순위 위험’이 핵심인데, 보증금 4,000은 최우선변제 범위에 가까워 승인 가능성이 비교적 높습니다.다만 건물 전체 보증금·선순위 자료 검증 후 보증기관 판단이 갈릴 수 있어, 가계약 전 은행에 정확한 등기·보증금 구조를 들고 사전심사 받는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.주식과 코인은 완전 반대 상관관계가 아니라 ‘위험자산’이라는 공통 성격 때문에 때때로 동행하거나 엇갈립니다.일반적으로 달러 강세·금리 상승기에는 둘 다 약세, 유동성 증가기에는 둘 다 강세가 나타납니다.즉 상관성이 약할 뿐 반대로 움직이는 구조는 아니며, 시장 환경에 따라 달라지는 현상입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.한국은 디지털자산이용자보호법 2단계에서 스테이블 코인 발행, 준비금 규제가 포함될 예정인 초기단계입니다.미국, EU는 발행 기관 자본요건, 준비 자산의무 규제가 이미 상당히 구체화된 상태입니다.스테이블 코인은 결제 기능은 가능하나 법정 통화를 대체할 수준은 아니며 결국 법정 통화 기반 보조 수단 수준에 머물고 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.비상금대출은 3백만원~5백만원 소액중심 + 자동상환 구조라 연체위험이 낮아 은행입장에선 리스크가 작습니다.또한 금리가 일반 신용대출보다 높아 은행 수익성이 좋아 상품을 쉽게 공급합니다.결국 소액, 고금리, 간편 심사 형태라 은행도 위험대비 수익이 확보되므로 제약을 크게 두지 않는 구조입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.디딤돌 대출이 남아 있어도 현재 집을 전세로 내놓는 것은 가능하지만, 은행 동의(전입‧전세 설정 승인)가 필요합니다.이후 다른 집으로 전세 이사는 가능하나 전세대출은 ‘기존 주택 보유 + 기존 대출 존재’로 인해 대부분 제한되거나 불가 판단이 나옵니다.즉 전세 이사는 가능하되 전세대출은 거의 어려운 구조이므로 보유주택·대출 정리 여부를 먼저 확인해야 합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다/원달러 환율 급등의 핵심원인은 미국의 고금리 장기화로 달러가 전 세계에서 가장 강한 통화가 되었기 때문입니다.여기에 중동, 미중 갈등 등 글로벌 위험 증가로 안전자산인 달러 수요가 더 몰리고 있습니다.한국은 무역 수지 변동성과 외국인 자금 유출 영향을 크게 받는 경제 구조라 환율 상승폭이 다른 국가 대비 더크게 나타납니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.주담대 금리는 기준금리보다 은행 채권(금융채·은행채) 금리에 더 크게 연동됩니다.최근 금융시장 불안으로 은행 조달비용이 올라 금융채 금리가 급등하면서 대출금리도 함께 상승한 것입니다.즉 기준금리가 고정이어도 시장금리 상승 = 주담대 금리 상승 구조가 자연스럽게 나타납니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.전세 만기일에 맞춰 매도인이 세입자에게 전세금을 먼저 돌려주고 그 다음 매수인이 주담대 실행 후 잔금을 지급하는 방식은 실무에서 적용이 가능합니다. 단, 전세금 반환-대출 실행-등기 이전을 같은 날에 정확히 맞추는 일정 조율이 반드시 필요합니다.