안녕하세요. 김윤모 전문가입니다.

현재 아파트 전세가격이 계속해서 조금씩 상승추세에 있습니다. 더욱이 분양가는 계속해서 고공행진중이구요. 올하반기 미국 금리인하 기조까지 있다보니 , 방향성으로 보았을때 상승추세가 올거라고는 예상이 됩니다. 전세가격이 매매가격을 끌어올릴수 있구요. 고분양가로 인해 , 기존아파트의 가격또한 약간의 상승이 있을수 있을거 같습니다.위 상황에서 금리인하 발표나면 , 가격은 올라갈거 같습니다.

네 효력이 있습니다. 공제증서는 계약일 시점에 효력이 있는걸로 받으면 됩니다. 또한 공인중개사가 폐업하지 않았다면 , 당연히 공제증서를 연장했을겁니다. 큰 걱정거리는 아닙니다. 정불안하시다면 잔금시에 연장된 공제증서를 하나더 달라고 하시면 됩니다. 해당부동산에서 하나 더달라는거에 크게 기분나빠하진 않을겁니다.

원칙적으로는 1년만 연장계약을 한상태에서 , 임차인이 1년을 못채우고 나가는 경우라면, 임차인이 복비를 부담하는게 맞습니다. 그러나 통상적으로는 현실에서는 4년을 넘게 산경우라면 임대인이 복비를 부담하기도 합니다.