얼어붙은 부동산시장 호황기는 올까요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
부동산시장이라든지 금리 대출 뉴스가
요즘 안보이더라고요
얼어붙은 부동산시장 호황기는 올까요
부동산 호황이라 불리울려면 투기수요가 붙어야 합니다. 지금과 같은 고금리 시기에 투기수요들이 붙기란 사실상 어려운편에 속합니다.
부동산도 어느정도 싸이클이라는게 있다고 보는데 상승기가 있으면 하락기가 오고 또한 정체기가 오랫동안 유지되며 다시 상승을 위한 준비를 한다고 보고 있습니다.
당시 엄청난 거품으로 인해서 누군가는 매우 비싸게 매수했다면 손해를 볼 수도 있고 누군가는 낮은가격매 매수해서 다시 버티며 고가에 넘길 수도 있습니다.
항상 올라가는 부동산은 점차 구매력을 약화시킬 수 있고 이에 계속되는 반복의 상승과 하락으로 투자수요와 투기수요들이 생길것입니다.
부동산시장은 여지껏 싸이클을 돌면서 하락기 침체기 회복기 상승기가 있으며 인플레이션에 맞춰 지속적으로 상승하였습니다. 그리고 올 하반기부터 금리가 인하된다는 전망이 있으므로 다시 회복기에 들어 설 것으로 봅니다.
부동산시장이라든지 금리 대출 뉴스가
요즘 안보이더라고요
얼어붙은 부동산시장 호황기는 올까요
==> 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 시장에서 가격 상승에 영향을 미치는 요인 중 가장 큰 요인은 금리 인하입니다. 어제 유럽중앙은행이 23개월 만에 금리를 인하하기로 하였고, 미국 기준금리도 연말 인하 할 것으로 보입니다. 또한 부동산 경기 불황으로 주택공급이 저조하고 건축자재 가격이 상승되어 올 하반기부터는 주태가격이 상승할 것으로 예측하고 있습니다.
부동산 시장은 주기적인 움직임을 보이며, 호황기, 후퇴기, 불황기, 회복기로 나뉩니다. 이 중 호황기는 부동산 투자가 활발해지고 가격 상승이 정점에 이르는 단계입니다. 이때 거래량도 증가하며, 가격 상승이 지속됩니다. 그러나 외부 충격에 의한 경기 후퇴 가능성이 높아지기도 합니다. 현재 시장 상황은 주택 매매 거래량이 감소하고 있으며, 수도권과 지방 모두 전년 대비 큰 폭으로 감소하고 있습니다. 이러한 상황에서 부동산 시장이 어떻게 변화할지는 정확히 예측하기 어렵습니다.
부동산 시장도 파동이 있기 때문에 하락기가 있으며 상승기가 있습니다, 다만 상승기가 이전상승기보다 더 높은 수준으로 될지는 알수 없습니다. 결국 현재의 불황이 끝까지 계속되지는 않지만 회복기에 이전 가격대로 회복뿐 아니라 더 높은 가격으로 상승하게 될지는 알수 없습니다 , 결국에는 현재 부동산 버블이 어느 정도선까지만 빠지고 다시 회복하느냐, 아예 일본처럼 버블붕괴로 장기간 부동산 시장 침체와 회복이 되더라도 이전수준 이상으로 불가능해지냐의 차이로 볼수 있습니다.
다만 이전 일본의 경험을 가까이서 본 역사가 있기 때문에 정부에서도 이를 막기 위한 정책적인 지원이나 운영을 할 것으로 보이기 떄문에 버블붕괴보다는 시간이 걸리더라도 회복기는 올 가능성이 높다고 생각되어 집니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
1차 호황기로 전환될가능성은 25년에서 늦으면 26년정도 예상됩니다. 이번에 전환하지못하면 장기침체로 갈것으로 보입니다.
우리나라 부동산은 상승과 하락을 10년단위로 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.
지금은 고금리, 정부 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있지만
슬슬 금리 인하 소식이 들리고, 종부세 폐지 소식도 들리고, 여기에 다가 규제 완화와 대출 까지 풀린다면
부동산시장은 완전한 호황이 옵니다.
어찌보면 지금의 부동산 침체기가 매수 적기일 가능성도 있습니다.
요즘에 서울은 11주 연속으로 상승하고 있습니다.
지역마다 차이는 있겠지만 금리 인하 기대감도 있고 작년부터 많이 내렸던 부분이 어느정도 올라와주고 있습니다.
뉴스는 찾아보시면 많이 보입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
현재 아파트 전세가격이 계속해서 조금씩 상승추세에 있습니다. 더욱이 분양가는 계속해서 고공행진중이구요. 올하반기 미국 금리인하 기조까지 있다보니 , 방향성으로 보았을때 상승추세가 올거라고는 예상이 됩니다.
전세가격이 매매가격을 끌어올릴수 있구요.
고분양가로 인해 , 기존아파트의 가격또한 약간의 상승이 있을수 있을거 같습니다.
위 상황에서 금리인하 발표나면 , 가격은 올라갈거 같습니다.