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가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 업무를 하다보면 많이 취급하는 부동산의 종류가 생기게 되는데, 이렇게 경험이 쌓임에 따라 자신있는 종목을 전문이라고 써 붙이는 경우가 있습니다. 하지만 이러한 것은 지극히 개인적인 사항으로 법이나 규정으로 정해진 것은 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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공인중개사 시험에는 왜법과한자가 자주나오죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 법과목이 많이 적용되는 이유는 부동산 중개시 여러가지 법률이 적용되기 때문입니다. 고가에 거래되는 주택에는 여러가지 법이 적용되는데, 거래 전반에 걸친 민사와 관련된 민법, 건축과 주택관련한 법 등을 위한 공법, 주택구입시 발생하는 여러가지 세금 관련한 세법, 등기관련한 법률에 대해 취급하는 공시법, 중개실무 관련한 법을 다루는 중개사법 등에 대한 시험을 치러야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.31
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공인 중개사 분들도 다방이나 직방이런것으로 매매 많이 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사들도 중개를 함에 있어 여러가지 부동산앱을 활용하고 있으며 직방이나 다방도 많이 활용하고 있는 것으로 알고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시험은 어렵고 시간은 제한되다보니 심리적인 압박감을 느끼고 계신것으로 생각됩니다. 어떤시험인지 몰라서 직접적인 조언을 드리기는 힘들지만 무엇보다도 끝까지 포기하지 않고 끈기있게 공부하다보면 실패를 하더라도 다음 기회에는 분명히 많은 도움이 될 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.29
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공인중개사 분들은 집 상태를 안보고도 내 놓는경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사에 따라서 중개스타일이 다를 수 있는데 꼼꼼하게 직접 모든 매물을 확인하는 경우도 있지만 유사한 매물 경험이 있다면 집주인이 고지한 사항을 정리하고 집을 보러오는 사람이 있을 때 방문하는 경우도 있습니다. 부동산 거래시 가장 중요한 것은 금액과 조건 그리고 권리관계인데 이는 서류 등을 통해서 확인이 가능하므로 서류로서 먼저 확인하고, 집을 보러오는 사람이 있으면 동행하여 함께 확인을 하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.23
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행복 주택과 임대 아파트는 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다.그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.즉, 행복주택은 임대아파트의 일부 입니다. 행복주택은 사회초년생이나 신혼부부 또는 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위하여 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며, 무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 6년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편이며 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.신청을 위해서는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대종류를 "행복주택" 을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.22
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공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 협회의 가입은 의무사항이 아닙니다. 하지만 협회에 가입하면 공제사업 등 여러가지 혜택을 받을 수 있습니다. 협회에서는 실무교육 등 여러가지 교육을 주최하기도 하고 온라인거래정보망 관련한 사업도 하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.17
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시험 공부 집중이 안되는데 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인강이나 서적을 위한 독학시에는 집중력이 흐트러지기 쉽고 특히 스마트폰 등의 유혹을 이기기 쉽지 않습니다. 스스로 이러한 유혹을 뿌리치기 어렵다면 도서관을 찾으시거나 학원에 등록하여 다른사람들과 함께 공부하는 환경으로 바꾸어 보실 것을 권해 드립니다. 특히 학원에 등록하면 비용이 지출되기는 하지만 같은 목표를 가지고 있는 사람들과 함께 공부함으로 시너지 효과를 볼 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.16
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공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사람과 사람간의 거래를 중개하는 업무이므로 다양한 사람들을 만나고 서로의 의견을 조율해야하는데 특정되지 않은 다수의 사람과 만나야하므로 좋은사람도 있지만 그렇지 않은 사람들도 만나서 의견을 조율하는 과정이 쉽지만은 않을 수 있습니다. 내성적이거나 사회성이 부족한 사람이라면 업무가 힘들 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 이러한 절차는 공인중개사법에 규정되어 있으며 이를 준수하지 않으면 공인중개사 자격이 정지될 수 있고 등록도 취소될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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