답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변동이 없는 경우에는 공인중개사없이 기존 계약서에 새로운 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명이나 날인하여 사용할 수 있으나, 보증금이 증액되고 전세대출이나 전세보증보험 등이 있는 경우 계약서를 새로 작성해야하는데 중개사무소에 따라서 5만원~20만원 정도까지 대필료가 달라질 수 있으므로 과도하게 비싼 금액을 요구한다면 다른 중개사무소에 의뢰하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 임차인이 계약을 종료하기 위해서는 계약종료 6개월전에서 1개월전 사이에 갱신거절의 의사를 표시해야하며, 임대인과 임차인 모두 이 기간에 아무런 통지 없이 지나가게되면 묵시적갱신이 이루어집니다. 따라서 상기의 상황으로는 묵시적갱신이 이루어진 상황이므로 계약갱신 거절의 의사가 임대인에게 도달한 때로부터 3개월이 경과해야 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 월세의 경우에는 계약갱신청구권을 사용하면 5% 이내로 인상률이 제한되지만 관리비의 일종으로 볼 수 있는 옵션사용료는 증액한도가 따로 정해지지 않다보니 월세 인상대신 활용되는 경우가 있습니다. 협상이 쉽지는 않겠지만 인상분에 대해서는 기본적으로 임대인과 임차인간의 협의가 필요하므로 잘 협상해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 5% 인상하는 경우 보증금 인상치를 포함한 월세 인상치 상한값은 133만1250원이므로 이 금액 내에서 임대인과 임차인간에 협의에 따라서 금액이 결정될 수 있습니다. 임대료 계산은 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단히 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행정안전부의 연령별인구현황 통계치를 살펴보면 2026년 3월기준 50세~59세 인구가 862만명으로 가장 많고 60~69세 인구가 796만명, 40~49세 인구가 753만명 순서로 되어 있습니다. 그 외에는 젊은 층으로 갈수록 인구가 적어 짐을 보여주고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개사무소를 방문하면서 불편을 겪으셨군요. 중개사무소마다 운영하는 공인중개사의 특징이 다르지만 신속하게 물건을 처리하기 위한 방편을 가지고 있는 경우가 많습니다. 뻔한 상술이라도 개의치말고 핵심 내용만 따져서 올바른 판단을 하시는 것이 중요할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 직접거주 (가족 포함)를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으므로 임대인의 아들이 직접 거주를 한다면 계약종료까지만 거주하실 수 있습니다. 만일 임대인이 직접거주를 목적하여 갱신거절을 했다가 제3자에게 임대한 경우에는 갱신거절 당시 월차임(보증금의 환산 월차임 포함) 3개월분, 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임 – 갱신거절 당시 환산월차임의 2년분, 갱신거절로 임차인이 입은 손해액 중 가장 큰 금액으로 손해 배상해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사할때 이사비용은 사전에 협의를 잘 하시는 것이 중요합니다. 가급적 견적서를 받고 견적서에 포함되지 않은 수고비나 식사비 등은 지급되지 않음을 명확히하셔야 문제가 발생하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일정기간에 대한 월세를 선납하는 깔세의 경우 계약서상에 중도해지시 잔여 월세 환불 등의 특약을 넣어놓지 않으면 중도에 해지하는 경우 환급이 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 TV가 있다면 사용자가 TV수신료를 납부하게됩니다. 하지만 계약서상에 관리비를 납부해야하고 관리비 항목에 TV수신료가 있다면 임대인에게 납부책임이 있다고 볼 수 있으므로 관리비에서 TV수신료를 제외해 달라고 요청해보셔야 할 것입니다. 일반적으로 전기세에 TV 수신료가 포함되어 청구되며 TV가 없는 경우에는 한전콜센터(123)나 kbs 수신료 콜센터 (1588-1801)에 연락하여 수신료 해지를 요청하실 수 있습니다.