답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만기전 퇴실시 중개수수료 부담 특약은 임차인의 일방적인 사유로 인한 경우에 해당되는 것으로 볼 수 있습니다. 임차인은 만기 퇴거를 하려고 했으나 임대인의 사정으로 계약종료 이전에 퇴거를 요청받았다면 임대인 측에서 중개수수료를 부담해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 대출 시장이 까다로워지면서 실입주에 어려움을 겪고 계시는 것으로 생각됩니다. 기본적으로 세입자는 약자로서 보호 대상으로 되다보니 세입자의 동의 없이는 계약 유형을 바꾸거나 계약기간 단축은 불가능 합니다. 따라서 세입자와 잘 협의하여 퇴거확약서를 받거나 계약 유형을 변경하는데 동의를 받으셔야 가능할 수 있을 것입니다. 새로운 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 직적거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특정 지번의 소유자를 알기 위해서는 등기부등본을 조회하시면 됩니다. 토지대장과 등기부등본이 일치하지 않는 경우에는 등기부등본의 내용이 우선됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서 상의 합계금액은 매매대금과 일치해야 합니다. 자금조달계획서상의 금액은 작성 시점에 자금조달계획을 보여주는 것으로 제출하는 금액이 현재의 잔고증명서상의 금액보다 적을 수 있습니다. 즉, 매매대금과 맞추기 위해서 5천만원을 적어야 하고 은행 잔고에 8천만원이 있다면 5천만원으로 적으셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득/자산 등의 기준을 충족하여 생애최초 특별공급에 청약하는 경우 일반청약에 비해 경쟁률이 낮고 당첨확률이 올라갈 수 있습니다. 또한 취득시에 취득세를 최대 200만원까지 감면 받을 수 있으며, 정부에서 저금리로 대여해주는 디딤돌대출시에도 일반 대출에 비해 더 많은 대출을 더 저렴한 이율에 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 판매가격은 품목이나 매장에 따라서 다를 수 있지만 일반적으로 규모가 좀 있는 식자재마트인 경우 고기나 야채 등은 식자재마트가 좀 더 저렴한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특공 당첨 후에 포기를하게되면 이후 본인은 특공 신청이 불가하게되지만 혼인 후의 배우자는 이러한 이력과 관련없이 특공청약이 가능합니다. 청약에 사용한 통장은 다시 사용을 할 수 없으므로 다시 통장을 만들어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 2억원에 월세 60만원인 경우 중개수수료는 일반주택인 경우에는 0.3%, 주거용 오피스텔인 경우에는 0.4% 가 상한요율로서 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 정해질 수 있습니다. 협의가 잘 되지 않는다면 다른 공인중개사에게 의뢰하는 방법을 찾으셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주택임대사업자로 등록된 경우 임차인의 보증금 전액에 대해 보증보험에 가입해야 합니다. 임대인은 (담보금액 + 보증금액) - (공시가격 x 190% x 60%) (9억미만인 단독주택의 경우)로 일부 보증금에 대해서만 보증보험에 가입할 수 있지만 임차인의 서면 동의서를 받아야 합니다. 또한 보증금이 최우선변제 금액 이하인 경우에는 임차인의 서면 동의서를 받아 보증보험 가입을 면제받을 수 있습니다. 일반 임대인일때 임차인이 별도로 전세보증금 반환보증에 가입하지 않은 이상 어느 경우이든 임차인의 서면 동의를 받아야 보증보험 가입 면제나 일부보증을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약갱신청구권은 동일한 임대인과 임차인간의 임대차계약 기간중 1회에 한해서 사용할 수 있습니다. 즉, 계약의 연속성이 중요하므로 5% 이내로 보증금을 인상하고 이전 계약에 이어진 계약이라는 내용을 포함했다면 계약갱신청구권을 다시 사용할 수 없습니다. 하지만 5%를 초과하여 보증금을 인상하는 등 제한을 벗어나고 특약상에 새롭게 체결하는 계약임을 밝히는 문구가 있다면 다시 계약갱신청구권을 사용할 수도 있을 것입니다.