안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.
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- 주택담보대출 세대분리 질문드립니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출신청시에 무주택 세대주 조건은 일반적으로 대출 접수일 기준으로 산정되므로, 대출 접수를 했을 때 원룸 등에 세대주로서 거주하고 있는 상태라면 신청이 가능할 수 있습니다.경제 / 부동산11시간 전00
- 아파트 청약방법 알려주세요.초보기준안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있는데, 국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다. 구리토평 2지구는 청약일정이 아직 확정되지 않은 상태이며 공공 및 민영 분양 모두를 염두에 두고 청약통장 가입 및 납입 횟수, 인정금액 등을 준비하는 것이 필요할 수 있습니다. 대출을 최대한 받으시려면 은행별 금리를 비교해보고 상담사를 통해 대출 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산11시간 전00
- 아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대열람내역서는 임대차시에 실제 거주자를 확인하는 용도이므로 계약전에 확인하시는 것이 좋습니다. 이와 더불어 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 해보시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산12시간 전00
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