안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.
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- 만기 전 전세금 받기 전 이사했어요. 제가 할 수 있는게 무엇이 있을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 돌려받기 위해서는 보증금을 돌려받을 때까지는 대항력을 유지해야 하므로, 전입신고와 점유를 유지하셔야 합니다. 따라서 배우자의 주민등록을 유지하고 짐도 일부남겨놓고 비번을 알려주지 않으셔야 할 것입니다. 전세기간이 종료되어도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기되고 나면 대항력과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있는데, 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다. 임차권에도 불구하고 보증금을 받지 못하는 상황이 지속된다면 전세보증금 반환 소송을 청구하셔야 할 수 있습니다.경제 / 부동산8시간 전00
- 재계약 후, 만기 전 이사...복비문윽안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH보증금지원형 장기안심주택으로 집을 구하게되면 임대인의 복비를 지원해주게됩니다. 아마도 이러한 시스템을 임대인이 잘 모르셔서 그러는 것 같은데, 제도를 검색하여 임대인에게 잘 설명해 드리면 이해하시리라 생각됩니다.경제 / 부동산8시간 전00
- 시골의 전원주택을 구매할 때 저렴하게 경제적으로 매입을 할 수 있는 방법이 어떤 게 있을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 누구나 한번쯤은 그려보는 로망이기는 하지만, 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 전원주택을 선택하신다면 인프라 부족 및 교통에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 아무래도 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 병원, 약국, 각종 상점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.하지만 실제 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 또한 전원주택을 찾는 사람이 많지 않으므로 매도를 하고자 할 때 어려움을 겪을 수도 있습니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.경제 / 부동산9시간 전00
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