안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
안녕하세요. 부동산에 대한 지식이 없는 상태로 투자하여 손실을 보았습니다. 이에 부동산 투자를 제대로 알고자 자격증을 취득하였고 계속적으로 관련 지식을 공부하고 또 개업 준비중입니다. 부동산에 대해 제대로 알고 올바른 투자들을 하시길 희망합니다.
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- 가계약금(보증금 일부) 선반환 관련 문의드립니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차시 계약만료전 임차인이 집을 계약하기 위해 계약금 10%를 선지급 요청하는 경우가 있기는 하지만, 법적으로 이를 지급해야할 의무가 없으므로 보통 임대인이 이를 거절하는 경우가 많은데, 임대인이 먼저 지급을 통지하는 것은 드문 경우로 볼 수 있습니다. 가계약금을 선 반환해주는 것은 임대인의 배려이며 추후 보증금 정산이나 반환과는 관계 없으므로 세입자에게 불리하게 작용하지 않을 것입니다.경제 / 부동산13시간 전00
- 월세 계약만료 후 퇴실일 조정 관련 문의드립니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임대인은 단기계약을 좋아하지 않습니다만, 단기 연장에 대한 계약에 합의한 경우라면 계약기간을 채운 경우에는 임대인(집주인)이 복비를 부담해야합니다. 하지만 기간을 채우기 전에 퇴거한다면 퇴거시기까지 임대인은 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 퇴실일이 합의되었다면 임대인이 퇴실일을 앞당기거나 강제퇴실을 요구할 수 없고 요청하더라도 임차인이 이를 거절할 수 있습니다. 이는 임대인이 보증금을 먼저 반환해주겠다고 제시하는 경우도 만찬가지 입니다. 만일 계약기간을 채운경우에도 집주인이 복비를 임의로 공제한 경우에는 반환을 요청할 수 있으며 반환하지 않는다면 주택임대차분쟁위원회에 조정을 신청할 수 있을 것입니다.경제 / 부동산13시간 전00
- 원룸연장시 의향을 물어보았습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후에 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만일 임대인이 상기의 기간중에 계약갱신 여부를 문의하고 기존 조건 그대로 계약하지는 등의 당사자간 명확한 의사표시가 있었다면 합의에 의한 갱신으로 볼 수 있습니다.경제 / 부동산14시간 전00
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