안녕하세요. 김희영 전문가입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지권 미등기 아파트인 경우에는 경매로 넘어가는 경우 보증금 반환에서 불리한 입장에 처해질 수도 있으며 전세자금대출을 위한 보증보험 가입이 어려울 수도 있으므로 사전에 보증보험가입이 가능한지를 확인해보셔야 합니다. 집주인이 개명을 했다면 집주인의 신분증과 함께 기본증명서를 개명이나 성본변경 내역을 볼 수 있도록 (상세증명서) 발급받고 통장 사본을 제출받아 계좌상의 명의인과 동일인인지 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뚜껑 매물이란 무허가 주택이나 무허가 건물을 말하는 것으로 토지에 대한 지분이 없이 건물만 있는 경우를 말합니다. 이와 같은 경우에는 무허가건물 확인원 등으로 존재가 명확히 입증되지 않는 경우 입주권이 나오지 않을 수 있으므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로서의 효력을 가지기는 하지만 문제가 발생했을 때는 대처가 어려워질 수도 있으며, 특히 임대인의 입장에서는 계약서를 작성하여 갱신하는 것이 좋을 수 있습니다. 계약서 작성이 번거롭게 느껴진다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간과 변경 내용 등을 기재하고 임대인과 임차인이 각각 서명 또는 날인하여 사용하셔도 무방 합니다.