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공인중개사시험의 응시 과목 및 합격 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 매년 10월 마지막주 토요일 치러지며 오전에 치러지는 1차 시험이 중요한데, 과목별로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있으며, 오후에 치러지는 2차 시험도 같은 규정이 적용됩니다. 1차 시험 합격자에 한하여 1회에 한해 1차 시험 면제가 되어 2차 시험만 합격하면 자격증을 취득 할 수 있습니다. 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매는 아무나 참여할 수 있습니다. 하지만 권리분석을 할 줄 모르면 손해를 볼 수도 있으므로 반드시 사전에 충분한 학습과 연습을 한후 참여하실 것을 권해드립니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.28
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전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 명의를 변경하려면 먼저 임대인과의 협의가 필요합니다. 전세계약서 내용을 수정하거나 새로운 계약서를 작성해야 하며 특히 보증금 승계부분을 반드시 명시해야 합니다. 그리고 기존 대출이 있는 경우라면 전세계약자를 배우자 명의로 변경하게되면 대출이 취소될 수도 있으니 사전에 은행관계자와 상의가 필요할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.26
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경제위기에 배워서창업할수있는유망한 자격증이있으면 추천좀부탁합니다 50대이후반이구요 참 요즘 경제침체로하루하루가 힘든게버티고있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.50대 후반으로 창업 가능한 자격증으로는 공인중개사, 주택관리사, 사회복지사 2급, 요양보호사, 노인심리상담사 등이 있습니다. 어느 자격증이든지 취득하는 것과 그자격증을 잘 활용하는 것은 다른 이야기 일 수 있으므로 본인 적극적인 노력이 필요 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.25
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임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등의 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광 및 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의) 및 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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공인중계사 시험 공부 어디서부터 해야할지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 시험준비에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 우선 1차 합격을 목표로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 시험에 있어 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.19
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부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론은 다른 과목과 달리 법 개정으로 인한 차이가 별로 없으므로 오래된 교재로 학습을 하신다고 해도 큰 문제는 되지 않을 것입니다. 하지만 일부 제도 관련한 문제에서 차이가 있을 수 있고 다른 과목의 문제가 일부 섞여서 나올 수도 있으므로 가급적 최신본으로 학습하시는 것이 좋습니다. 문제 유형은 차이가있을 수 있으므로 최신 유형에 맞추어 문제풀이를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.18
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 경기가 침체되며 공인중개사에 대한 인기도 줄어들고 그에 따라 지원인원도 많이 줄게 되었습니다. 부동산은 경기 사이클이 있으므로 다시 좋은 시절이 올 수 있을 것입니다만, 최근 기술적으로 제도적으로 많은 변화들이 일어나고 있어 공인중개사의 앞날이 밝지만은 않은 것이 사실 입니다. 또한 중개사라는 직업이 개인의 능력에 따라 결과가 많이 달라질 수 있어 영업력과 친화력이 좋은 사람들과 그렇지 않은 사람들간에 차이가 크기에 본인의 적성에 잘 맞고 열심히 한다면 정말 큰 소득을 거둘수 있겠지만 그렇지 않다면 사무실을 유지하기도 힘들게 될 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 사무실을 차렸을 때는 기본적으로 사무실내 고객들이 잘 볼 수 있는 곳에 중개사무소 개설등록증 원본, 공인중개사 자격증 원본, 부동산 중개보수 요율표, 손해배상책임 보증 증빙 서류 등을 비치해야만 하며 대표자와 소속 공인중개사, 임원, 사원 등의 서류도 포함됩니다. 또한 계약을 진행한다면 계약서 사본과 중개대상물 확인 설명서도 일정기간 보관해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 어려운 과목은 1차의 민법과 2차의 공법입니다. 제 경우에는 기초과정을 거치지 않고 법률에 대한 공부를 처음으로 하다보니 이해가 잘 가지 않는 부분이 있었는데 수업과 병행하여 기초과정을 보충학습하고 기출문제를 많이 풀어서 점수를 올릴 수 있었습니다. 법과목을 처음 학습하신다면 기초과정을 빼놓지 말고 학습하실 것을 권해 드립니다. 공법의 경우에는 공부할 양이 너무 많아서 어려움이 있었는데 자주출제되는 부분으로 범위를 줄여 집중 학습하고 대신 중개사법, 공시법, 세법 등 나머지 과목에 더 집중하여 학습함으로서 목적을 달성 할 수 있었습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.10
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