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공인중개사 시험을 처음 준비할 때 가장 중요한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비중이시라면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 문제풀이시에는 기출문제는 너무 오래된 것이 아닌 최근에 출제된 문제 위주로 풀어보시고 모의고사를 많이 풀어서 신속하게 답을 찾을 수 있도록 능력을 향상 시키는 것이 중요합니다. 공인중개사 시험은 특히 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 2차시험에서 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.30
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임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위임장에는 임대인과 임차인이 개인인 경우 서명(양식을 보시면 서명으로 되어 있습니다.)이 들어가면되고 위임인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 대리인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 위임내용 및 위임 일자등이 포함되어야 합니다. 법인인 경우에는 법인인감 날인하고 위임장에 날인된 도장 진위 확인을 위한 3개월 이내에 발급된 인감증명서가 필요합니다. 또한 임차인과 대리인의 신분증 및 계약서가 필요합니다. 대리인의 도장은 서명으로 대신할 수 있습니다. 부동산거래관리시스템에서 등록하는 경우에는 임대인이나 임차인의 신분증, 계약서, 위임장 을 스캔하여 첨부하면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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국내에서 취득한 공인중개사 자격을 가지고 외국에서도 사용할 수 있나요? 아니면 해외에서는 별도로 다른 자격증 등을 취득해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 외국에서 사용할 수 없습니다. 이는 외국은 우리나라와 법률 및 제도 모든것이 상이하기에 당연한 결과 입니다. 미국의 경우에는 주마다 개별적인 부동산법이 존재하며 부동산 라이선스도 주마다 취득을 요합니다. 미국에서 부동산 거래 실무를 하기 위해 필요한 자격증은 중개사인 Broker와 중개사보인 Sales person 가지 종류가 있는데 Broker는 Sales person을 고용하여 업무를 직접 수행할 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격 취득후 개업하기전에 반드시 실무교육을 이수해야 합니다. 실무교육 장소로는 대한공인중개사협회, 한국공인중개사협회, 서울벤처대학원대학교, 건국대학교 평생교육원, 동국대학교 미래융합교육원, 한국열린사이버대학교 등이 지정되어 있습니다. 또한 공인중개사가 개업을 하게되면 2년마다 연수교육을 받아야 하는데, 이때 변경된 부동산 관련 법률 교육이 실시됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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공인중개사 자격증을 준비해 보고싶은데요 어디서부터 시작을 해야될지 모르겠어요~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 1차 과목은 부동산학개론과 민법으로 구성됩니다. 법과목을 공부하시지 않았다면 책만으로 공부하기는 어려움이 있을 수 있으니 인강으로 학습하고 예상문제 풀이를 해보시는 것이 좋을 것입니다. 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.24
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최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 금리가 높은 수준을 유지하고 있고 부동산PF 문제등이 해결되지 않아서 건설경기가 좋지않다보니 거래 상황이 좋지않고 부동산중개 역시 좋지 않은 상황입니다. 그러나 경기가 사이클을 가지듯이 부동산도 사이클을 타게되므로 다시 좋은 시절이 올 수가 있을 것입니다. 공인중개사 자격증 공부를 하면 꼭 중개사가 되지 않더라도 부동산에 대한 공부를 할 수있는 기회가 되므로 생활에 도움이 될 수 있습니다. 그리고 다른 직업과 마찬가지로 실제 개업을 하게되면 부동산에 대한 지식뿐 아니라 영업능력의 차이에 따라서 어려운 시기라도 돈을 잘버는 사람이 있고 잘되는 시기라도 그렇지 못한 사람이 있게되므로 본인의 능력과 성향도 중요한 역할을 하게 되므로 자격증 취득과 돈을 버는 것은 다른 이야기가 될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.20
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공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 실무와 영업력이 무엇보다도 중요하므로 개인적인 능력에 따라서 차이가 많을 수 있습니다. 기존에도 공인중개사마다 차이가 심했는데 최근 거래량이 줄다보니 더욱 그 영향이 커지고 있는 상황입니다. 자격증을 취득하는 것과 실제 사무소를 운영하는 것은 다를 수 있는데, 부동산에 관심이 많아서 항상 뉴스를 즐겨 찾아보고, 활발한 성격으로 사람들과의 친화력이 좋고, 영업에 대한 센스가 있으신 분이라면 공인중개사 직종이 맞을 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
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보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.75% + 2% = 4.75%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.75%1년치 월세 인상분 = 45만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 27만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.75% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 1만1875원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 2만3490원변경 월세 = 45만원 + 2만3490만원 = 47만3490원 이 상한치가 됩니다.상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다.렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
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자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 자격증을 취득하게되면 별도 결격사유가 없는 한 유효기간 없이 소지가 가능 합니다. 하지만 컴퓨터와 연관된 일부 자격증들은 (전산회계, GTQ [포토샵, 일러스트], ITQ, PC정비사 등) 합격일로부터 일정기간만 유효하고 유지를 위해서 만료일 내에 보수교육을 받고 갱신 등록을 진행해야 하는 것들이 있으며 어학관련하여 TOEFL, TOEIC, TEPS 성적 등은 유효기간이 보통 2년으로 제한되는 경우가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.15
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공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학습방법은 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험에 대해 설명하는 유명학원의 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 만일 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 인데, 1차의 민법과 2차의 공법이 당락을 좌우하므로 비중을 높여서 학습하는 것이 필요합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.13
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