답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에 걸리는 시간은 개인차가 심하여 단정적으로 말씀드리기 어렵습니다. 직장에 다니시면서 학습을 하여 학습시간이 제한될 수 있고 공부를 손에서 놓은지 좀 시간이 경과한 상태라면 먼저 1차 시험에 집중하고 2년에 걸쳐서 취득하시는 것도 방법이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 주택매매시에는 관리사무소에 완납여부를 확인하고 매수인이 승계하게 됩니다. 즉, 매도인이 정상적으로 납부했다면 주고받을 것은 없습니다. 반면 선수관리비는 관리비 예치금으로서 아파트 소유자가 미리 지불해야 하는 금액이므로, 관리사무소에서 정산 받은 금액에 대해 매수인이 매도인에게 지불하여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 국가가 인정한 전문자격이므로 권리도 있지만 책임도 있는데, 중개시에 고의나 과실로 거래당사자에게 재산상의 손해를 입힌 경우에는 손해를 배상할 책임이 있으며 이를 위해 보증보험이나 공제에 가입하거나 공탁을 해야하는 것이 의무로 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격 취득후 개업하기전에 반드시 실무교육을 이수해야 하는데, 실무교육 장소는 전국의 주요도시에 집합교육 장소가 있으며, 한국공인중개사협회 홈페이지에서 교육 장소를 확인할 수 있습니다. 서울의 경우에는 한국공인중개사협회, 서울벤처대학원대학교, 건국·동국·명지·상명·서경대학교, 한국열린사이버대학교 등이 지정되어 있습니다. 한국공인중개사협회 기준 사이버 강의 10시간 + 집합 교육 35시간(5일)을 수강하도록 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 별도의 결격사유가 발생하지 않는 한 평생 유지됩니다. 그런데 공인중개사 자격증만 가지고는 바로 영업을 할 수 없고, 개업을 하기위해서는 반드시 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 누구나 도전할 수 있다보니 변별력을 위해서 난이도가 약간 있는 편인데, 2021년에서 2025년까지 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다. 합격에 걸리는 시간은 개인차가 심하여 짧게는 6개월에서 길게는 몇년에 걸리는 경우도 있으며 본인의 역량이나 집중 정도에 따라서 달라진다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 누구나 도전할 수 있다보니 변별력을 위하여 난이도가 좀 있는 편입니다. 게다가 공법 같은 경우에는 시험범위가 너무 넓어서 가이드가 없다면 학습에 시간이 많이 소요될 수도 있으며, 부동산학개론을 제외하고 나머지 5과목은 모두 법과목으로 해마다 개정이 일어날 수 있으므로 최신 학습 자료와 인강 등을 통한 학습이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학습의 목적에 따라서 방법은 달라질 수 있다고 판단됩니다. 단순히 부동산에 대한 상식을 늘리고 재테크 등에 활용하기 위해서 지식을 늘리는 차원이라면 유튜브 등에 올라와 있는 무료강좌와 인터넷 상의 법률지식(법제처 국가법령정보센터 등 활용) 및 부동산 관련 정보, 법원경매정보사이트 및 사설경매사이트의 무료 경매정보 활용 등을 통해서 지식을 쌓아나갈 수 있을 것입니다. 하지만 공인중개사 자격증을 취득할 생각이라면 매년 갱신되는 법과목 특성상 비용을 지불하고 인강을 수강하거나 학원에 출강하여 제대로 학습을 해야 소기의 목적을 달성할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 공부중인데 암기에 어려움을 겪고 계시군요. 기본적으로 암기는 자꾸만 반복해서 외우는 것이 효과적인데, 잘 외워지지 않는다면 무엇때문에 잘 외워지지 않는지를 분석해보시는 것이 좋습니다. 암기를 할 때는 될 수록 주변에 영향을 받을 수 있는 요인 (소음, TV·휴대폰·인터넷 등 매체, 사람과의 대화, 그밖의 환경 등)을 최소화하고 집중하여 본인이 암기가 잘되는 방법 (예: 첫글자를 따서 외우는 방법, 노래가사 형식으로 외우는 방법, 반복적으로 필기를 하는 방법 등) 을 찾아서 자리에 앉아있는 시간대비 실제 순수하게 공부에 매진하는 시간(순공 시간)을 계산해보고 이에 대한 비율을 높이는 방법을 찾으셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 위한 인강은 에듀윌, 박문각, 해커스 등 여러가지가 있으나 과정이나 내용 등이 유사하고 어디가 월등히 뛰어나거나 하지는 않습니다. 에듀윌도 무료강의가 있으며 무료강의는 지난 연도의 강의로 편성되어 있는데, 부동산학개론을 제외하고는 모두 법과목으로 법과목 특성상 해마다 개정되어 내용이 변경될 수 있기에 자격증 취득이 목적이시라면 유료 강의를 들으시는 것으 추천 드립니다. 공인중개사는 누구나 도전할 수 있는 시험이다보니 변별력을 위해서 난이도가 좀 있으므로 직장을 다니면서 10월말까지 준비하시는 것이 쉽지 않을 수 있습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.