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중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사들도 대부분 기본적인 대출 상담이 가능하지만, 대출은 대출상담사를 통해 확인하는 것이 보다 정확하고 문제의 소지가 적습니다. 특히 대출이 안되면 계약에 문제가 발생하는 상황이라면 실수가 없어야 하니 대출 담당자와 협의가 필수적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.06
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공인중개사 수험서 지난 해거 사도 상관없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 6과목중 5과목이 법과목인데, 해마다 법 개정이 있어서 가급적 최신본으로 학습하시는 것이 좋습니다. 1차과목인 부동산학개론과 민법은 변경이 거의 없으므로 약간 지난 수험서를 사용하셔도 되지만, 2차과목들은 대부분 개정이 많이 이루어지고 있어서 최신판으로 구해서 학습하실 것을 추천 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.03
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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.준비 시간을 말씀하시는 것이라면 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.02
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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법지식이 상당히 있고 응용 센스도 좋은 분이라면 동영상 강의 및 기출문제, 예상문제 풀이 들을 수강하는 것 만으로도 자격증 취득이 가능할 수도 있겠으나, 현실적으로 자기 주도가 되지 않으면 학습 효율이 오르지 않으므로 학습과 더불어 기출문제 및 예상문제를 많이 풀어보아야만 자격 취득이 가능하리라 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는자가 업으로 중개를 한 경우 (여러번에 걸쳐 중개) 적발이 되게 되면 공인중개사법에 의해 3년이하 지역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해지게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 상대평가 도입이 언급된 적이 있었지만 올해 국토부 관계자는 중개사 시험 응시자도 줄고 있고, 중개업소 폐업도 늘고 있어서 상황이 여의치않아 지켜보고 있으며 당장 논의가 되는 상황은 아니라고 언급하였습니다.따라서 향후 몇년간은 제도가 변경될 가능성이 낮아 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층인 아파트에서 내다보는 탁 트인 시야는 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살도 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것입니다. 여기에 반대되는 조건이기에 아파트 저층이 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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부동산 계약 후 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별도 특약 없이 계약해지를 하는 경우 매수인의 경우에는 계약금 포기, 매도인인 경우에는 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 따라서 계약금을 지불한 후 계약을 해지하고 계약금을 돌려받고 싶다면 계약시 "00 조건이 되는 경우 계약을 해지하고 계약금은 조건없이 전액 상환한다"는 특약을 걸어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷 시세는 어떤 금액을 말씀하시는 것인지 정확한 자료가 없어서 판단이 어렵습니다만, 부동산의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회할 수 있습니다. KB부동산 등에서도 이 자료를 가져다가 사용하는데 이 가격들과 틀리다면 잘못된 정보일 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법 개정도 많고 출제 경향이 변경되기도 하기에 5년치 정도 풀어보시는 것이 좋을 듯 합니다. 그리고 모의고사를 많이 풀어보셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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