답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개실무에서 권리분석은 부동산에 걸려있는 각종 권리를 분석하는 것으로서 등기부등본에 의해 공시된 권리분석 뿐만 아니라 미공시된 권리인 점유권, 유치권, 임차권, 법정지상권 등과 공법상 행위제한인 건폐율, 용적률 및 각종 행위제한 등 법률적인 권리분석도 해야 합니다. 또한 체납사실과 세무상담 및 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등 각종 법률 규정등을 종합적으로 확인 및 적용해야 합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 분석하여 안내하지 못하면 거래 당사자에게 손해를 끼칠 수도 있고 사고로 이어질 수도 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 월세없이 보증금만 예치하고 거주하는 방식이고, 월세는 보증금 약간에 월차임을 지급하고 거주하는 방식입니다.이에 대해 반전세도 존재하는데, 반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만, 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면에 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본(등기사항전부증명서)은 인터넷에 접속하여 대법원인터넷등기소에서 발급받으실수 있습니다. 내용만 확인할경우에는 열람으로 발급받으시면 됩니다. 등기부등본은 부동산의 기본정보를 담고 있는 표제부와 소유권관련 권리 사항이 표시되는 갑구 그리고 소유권이외의 권리사항이 표시되는 을구로 구성되어 있습니다.전세 계약을 하시는 경우에는 먼저 표제부의 주택 주소와 계약하는 주택의 주소의 일치 여부를 확인하셔야 하고, 갑구에 가등기, 가압류, 압류, 경매개시 결정, 가처분 등이 있는지와 소유자 인적사항이 계약하는 자와 일치하는지 확인 하셔야 하며 을구에 저당권, 전세권, 임차권 등이 있는지 확인해야 합니다. 기본적으로 열거된 권리가 없는 것이 좋으며 있는 경우에는 권리관계를 따져 봐야 합니다. 추가적으로 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고, 정부24에서 건축물대장을 출력하여 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인하실 필요가 있습니다. 또한 주민센터에서 전입세대열람내역서를 발급받아 우선 순위를 따져봐야 합니다.집을 매매하시는 경우에도 먼저 표제부의 주택 주소와 계약하는 주택의 주소의 일치 여부를 확인하셔야 하고, 갑구에 가등기, 가압류, 압류, 경매개시 결정, 가처분 등이 있는지와 소유자 인적사항이 계약하는 자와 일치하는지 확인 하셔야 하며 을구에 저당권, 전세권, 임차권 등이 있는지 확인해야 합니다. 정부24에서 건축물대장을 출력하여 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인하실 필요가 있습니다. 또한 주민센터에서 전입세대열람내역서를 발급받아 상황을 확인해보는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 그 등록관청 관할구역 안에 두며 천막 이나 그밖의 이동이 용이한 임시 중개시설물이 아니면 크기에는 상관이 없이 한개를 설치할 수 있습니다. 다만 법인인 개업공인중개사는 등록관청에 신고하고 관활구역 외의 지역에 분사무소를 둘 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향집을 선호하는 것은 햇빛을 받는 시간이 길어서 겨울철에 에너지 효율이 좋아 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위하여 최근 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.그런데 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 차선책으로 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다. 보통 남동이 약간 더 비싸지만 가격 차이가 크지는 않으니 본인의 스타일에 맞는 주택을 고르시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년도 공인중개사 시험은 10월 25일(10월 마지막주 토요일)에 치러질 예정입니다. 8월4일부터 8일까지 1차 및 2차 원서 접수 예정이고 11월 26일 합격자 발표 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 타입에 따라서 달라질 수 있으나 대부분의 오피스텔은 작은 크기의 룸으로 둘러싸인 구조를 가지고 있고 한쪽에만 창이 있어서 환기가 잘 되지 않으므로 남향으로 하면 여름에 지나치게 더워질 수 있기때문입니다. 따라서 동향이나 동남향이 무난하고 서향도 오후에 빛이 많이 들기에 더위를 많이 탄다면 바람직하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공부에서 손을 놓은지 시간이 많이 흘렀다면 학습이 쉽지는 않을 것입니다만, 부동산에 대한 공부를 하는 것 자체로 많은 상식을 얻을 수 있고 재테크 등에 도움이 될 수도 있으므로 학습을 해보시는 것을 추천 드립니다. 하지만 자격증 취득과 중개업을 하는 것은 다를 수 있는데, 활발하고 중개업에 센스가 있는 분들은 많은 돈을 벌기도 하시지만 많은 사람들이 자격증만 취득하고 묵혀두거나 겨우 사무실을 유지하는 정도로 영업을 하는 경우도 많기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 일반인과 직접 계약할 수 없습니다. 이는 전문가인 공인중개사가 일반인과 대등한 입장에서 계약하지 않을 가능성이 있기에 그런 것이며 이를 위반하면 3년이하 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난정부 시절 부동산이 활황기 였을 때는 공인중개사 자격증 응시자가 정말 많았습니다. 하지만 최근에는 부동산의 인기가 식으며 자재비 및 인건비 상승에다가 금리이상으로 상황이 않좋게된 건설사들이 PF부실 등으로 위축되어 건설도 위축된데다가 대출규제 등으로 인해 거래량이 많이 줄어들며 공인중개사가 할일이 줄어들다보니 인기가 식게 되었습니다.