답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 법률에 규정된 사항에 의해 자격취소가 되지 않은한 평생 유효합니다. 다만, 2년에 한번씩 직업윤리 및 개정된 법률 등에 대한 연수교육을 받아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저, 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어서 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론 80점이 만점이란 이야기는 시험 전략상의 목표 점수를 말하는 것으로 풀이됩니다.공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니,부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 찍고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋다는 뜻인 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물론 위조할 수는 있겠지만 중개업소와 자격증을 조회해 보시면 됩니다. 부동산 중개업 등록 여부와 자격증 조회는 국토교통부의 V-WORLD 디지털트윈국토 (www.vworld.kr)에서 조회해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법관련 전공을 하신분이 아니라면 웬만하면 인강이나 학원을 다니시는 것을 추천합니다. 공인중개사 시험은 도전자가 너무 많은 관계로 인원 조정을 위해 난이도가 좀 있는 시험이 되어서 집중을 하지 않으면 합격하기가 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법시험은 민법총칙에서 일부 출제가 되는데 법률행위의 대리에서 출제 비중이 높고, 특히 비중이 높은 물권법에서는 담보물권, 계약법에서는 계약법 총론, 민사특별법에서는 주택임대차 보호법과 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 부분의 출제 비중이 높습니다. 하지만 출제범위가 다양하므로 전체적인 흐름을 파악하고 내용을 확실하게 파악하셔서 빈출문제를 많이 풀어보셔야 합격이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본강의만 봐서는 부족합니다. 반드시 심화강의도 볼 필요가 있습니다. 심화강의라고 해도 별다른 내용은 아니고 기본강의의 연장이므로 기본강의를 이해하셨다면 심화강의는 그다지 어렵지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세의 중과기준세율은 취득세에 중과세율을 가산할 때 사용하는 기준이 되는 세율로서 현재 중과기준세율은 2%입니다. 예를들어 사치성재산인 경우 중과기준세율의 4배 (100분의 400)를 합한 세율을 적용(2% x 4배 = 8%)하고, 과밀억제권역에서 공장을 신설하거나 증설하기위해 사업용 과세물건을 취득하는 경우 중과기준세율의 2배 (100분의 200)를 합한 세율(2% x 2 = 4%)을 적용합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득했다고 반드시 중개업을 개업해야 하는 것은 아닙니다. 장롱면허로 몇년이고 유지가 가능합니다. 하지만 개업을 하려면 반드시 먼저 실무교육을 받아야 하고 사무실을 구하고 보증보험에 가입해야 개업이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 5년간 실제 응시인원대비 (신청만 하고 시험장에 가지 않은 사람 제외) 공인중개사 합격률은 1차가 약 21%, 2차가 약 28%였습니다. 대부분 시험에 어려움을 많이 겪는 과목은 1차 민법으로 법률 관련한 문제들을 어려워하는 분들이 많은것 같습니다.