답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법에 따라서 교차로의 경우 대지의 모퉁이를 자동차 통행에 불편하지 않도록 규정에따라 일정부분 잘라서 도로에 편입하는 것을 가각전제라고 합니다. 이는 차량이 직각으로 방향전환하기도 힘들고 각이진곳이 시야를 가려 교통흐름을 방해할 수 있기 때문입니다. 가각전제는 도로의 교차각과 도로폭에 따라서 2~4m 까지 달라질 수 있으며, 교차하는 도로 중 어느 한 도로의 너비가 8m이상 또는 교차각 120도 이상인 경우는 가각전제를 적용하지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공부를 안한지 좀 되셨다면 집중해서 공부하는 것이 좀 쉽지 않으실 것입니다. 요즘 유튜브 인강도 잘되어 있고 교재들도 잘되어 있고하지만 결국 공부는 본인과의 싸움이므로, 먼저 유튜브로 공부를 어떻게 해야하는지와 기본 강의를 들어 보시고 일정기간 계획을 세워 테스트 삼아 공부를 한번 해보시기 바랍니다. 목표한대로 잘 된다면 본격적으로 계획을 잡고 계속해보시면 되고, 잘 안된다면 가까운 학원에 등록하여 공부하시는 편이 좋습니다. 옆에서 같은 공부를 하는 사람이 있으면 동기부여도 되고 함께 열심히 하게되며 학습에 대한 조언도 들을 수 있어 많은 도움이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 현재 1차 2차 모두 필기시험으로 이루어지고 있습니다. 그러나 시험은 자격을 취득하는 것일뿐, 실제 실무를 하려면 사람을 많이 대면해야 하고 실무 관련한 연습과 경험이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 내용은 중개계약서로서 중개를 의뢰하는 의뢰인(매도인 또는 매수인)과 개업공인중개사와의 계약서를 말하며 매도인와 매수인간의 거래계약서와는 다른 것입니다. 질문의 내용은 거래계약서에 해당합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 위한 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있으며 공시법과 세법은 과목은 다르나 1개의 시험지로 치루어져 모두 5교시 시험으로 이루어 집니다. 합격을 위해서는 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인 중개사 자격시험에 학력이나 필수 이수 과목 등은 존재하지 않습니다. 다만 6과목 중 5과목이 법과목으로 되어 있는 만큼 법관련 공부를 하신 적이 있다면 시험 공부에 도움이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개업 개설을 위해서는 실무교육을 이수하고 업무 보증 보험 가입을 필수적으로 해야 합니다.이렇게 하는 이유는 고의나 과실로 중개사고가 발생했을 때 손해 배상을 해줄 수 있도록 하기 위함입니다. 일단 보험에서 배상을 해주고 개업공인중개사에게 구상권을 청구하므로 결국 공인중개사가 사고에 대한 책임을 지게되는 것이라 함부로 고의사고를 일으키거나 부주의로 인한 과실을 일으키지 않도록 주의하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약시 양쪽 다 대리인이 계약할 수는 없고 한쪽은 본인이 계약을 진행해야 합니다.부동산 관련한 계약은 중요한 사안이므로 본인이 참석하는 것이 좋지만 피치못할 사정이 있을 때는 대리인이 위임을 받아 계약을 진행할 수도 있습니다. 대리인은 위임장과 발급 3개월 이내의 인감증명서, 신분증 사본을 가지고 참석해야 하며 대리인 본인의 신분증도 지참해야 합니다. 임대인인 경우 등기부등본도 준비합니다. 위임장에는 인감 날인 과 위임의 범위가 명확히 구체적으로 기재되어있어야 분쟁의 소지가 없습니다. 대리인에 의해 진행되더라도 입금 통장은 계약 당사자의 통장으로 해야 문제의 소지를 방지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 계산시 공제할 수 있는 필요 경비에는 자본적 지출(가치를 올릴 수 있는 큰 공사비용: 방 확장, 발코니 확장, 바닥 교체 공사, 샷시 설치, 시스템 에어컨 설치 등) 비용과 부동산을 거래할 때 발생하는 비용 (부동산 중개보수, 취득세, 법무사 비용, 계약서 작성 비용 등) 등 법에서 정한 항목들이 있는데, 과세표준 금액을 계산할 때 장기보유특별공제, 기본공제와 더불어 공제를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회의 변화와 더불어 직업도 계속 변하기에 중개업의 미래를 논하기가 쉽지는 않지만 전산화와 제도 변화 등으로 갈수록 쉽지않은 업이 될 것 같습니다. 하지만 보다 중요한 것은 어느 업종이나 일을 잘하는 사람과 못하는 사람으로 나누어지고 소수의 잘하는 사람들이 돈을 많이 버는 것은 중개업도 마찬가지라는 것을 인지하고 시작하시기 바랍니다. 그런데 부동산 관련한 지식은 꼭 중개업을 하지 않더라도 필요한 상식이므로 배워두는 것이 생활에 도움이 될 것입니다.