답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.체비지는 토지를 개발할 때 소요되는 비용을 충당하기 위해 사업시행자가 매각하여 사업비로 충당할 수 있는 토지를 말합니다. 사업시행자가 공사를 해주는 대가로 토지소유자들로부터 사전에 약정한 감보율에 따라 금전이 아닌 토지로 받아 놓은 땅으로서 사업에 필요한 경비 충당이나 규약,정관,시행규정이나 실시계획으로 정하는 목적을 위해 일정한 토지를 보류지로 지정할 수 있는데 그중 일부를 체비지로 정하여 개발사업에 필요한 경비로 충당할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기부채납이란 국가나 지방자치단체가 무상으로 사유재산을 받아 들이는 것을 말하는데, 채납은 가려서 받아들인다는 뜻을 가지고 있습니다.  정부에서 주택사업자에게 기부채납의 조건부로 사업계획 승인을 내리거나 용적률 등의 기준을 완화해 주는 것입니다. 예를 들어, 주택사업자가 공원을 만들어 제공하는 대신 아파트 용적률을 약간 높여주는 것 등입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가계대출이 증가하며 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 올라가자 정부에서 은행을 압박하여 주담대 금리가 올라가게 되었습니다. 가계대출 급증세가 잡히지 않으면 당분가 현재와 같은 고금리가 유지될 것으로보이지만 향후 미국이 금리를 인하하게되면 점차 우리나라도 금리를 낮추게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로는 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에다 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 최근 금리인하에 대한 기대감으로 서울과 수도권의 집값이 상승중입니다. 그러나 미국이 금리를 인하해도 단계적으로 천천히 할 것이고 최근 불거진 이스라엘과 중동간의 전쟁 위험과 미국의 경제 침체 등이 우리나라 경제에도 영향을 미칠 것이므로 앞으로 단기간의 전망은 불투명한 상태입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세명의자가 변경되지 않으면 아버님이 받으신 전세대출은 상관없습니다. 그리고 부모님이 만60세 이상이면 과거에 주택소유경력이 있어도 부모님이 과거에 주택도시기금재원의 주담대를 이용하신 이력이 없으면 생애최초 디딤돌대출 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다.오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적(주차장 등)을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설이나 인근의 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 당초 과도한 분양가상승을 막기위해 정부에서 도입한 것이었으며 현재는 공공택지와 강남3구와 용산구에만 적용되고 있으나, 분양가상한제 적용지역에서는 분양가를 올려받는 데 한계가 있는데 반해, 고금리에 자재비, 인건비등 원가 상승, PF대출금에 대한 이자 부담등을 고려하면 채산성이 나오지 않는다고 판단한 건설사들이 계약을 포기하거나 어려움에 처하여 대금을 연체하여 (6개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 됨) 계약해지에 이르는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 이런 흐름으로 공급물량 감소로 인한 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 것 때문에 분양가상한제 폐지를 주장하고 있습니다만, 분양가 상한제 해제지역에는 분양가가 큰폭으로 상승하는 것을 보면 폐지보다는 보완이 필요하다는 생각을 하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기에는 보증금이 적은 월세가 유리합니다. 전세는 목돈이 필요하지만 월세가 없으므로 금리가 높지 않을때는 부담이 적습니다만 최근 전세사기 등으로 위험에 대비해야하는 문제가 있습니다. 월세는 보증금이 소액이어서 대부분 전입신고에 의한 최우선변제 금액에 해당되므로 전세에 비해 사기에 노출될 위험이 적습니다만 금리가 낮을 때 월세 지출에 부담이 됩니다. 광역시등 지역에 큰 상관은 없으며 금리대비하여 전세와 월세 각각에 대한 월지출액을 비교해보고, 전셋집이 안전한가를 확인하여 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가주택의 경우 대출과 임대보증금등을 포함해서 5억정도에도 구입이 가능할 수 있습니다. 해당건물의 공시지가가 높고 인근에 비싸게 매매된 사례가 있으며 대출자의 신용이 좋으면 꼬마빌딩을 대출을 통해 구입할 수 있습니다. 그러나 실제 수익률이 좋은지 가격상승에 대한 기대치는 있는지 등을 잘 확인해보셔야 합니다.