답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울지역 아파트값 위주로 집값이 오르고 있습니다. 통계청 수치상를 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 호수가 부족하기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV는 Loan to Value (담보 인정 비율)의 약어로서, 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. DTI는 Debt to income ratio (총부채 상환 비율)의 약어로서, 개인의 소득대비 금융부채의 비율을 말하는데 소득 대비 주택담보대출 원금과 이자 그리고 주택구입에 사용한 다른 대출이자의 비율로서 주담대 원리금과 기타 금융부채의 이자를 얼만큼 갚아 나가고 있는지의 비율 입니다. 최근에 사용되는 것에는 DSR이 있는데, DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다.  즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기에 나와있는 금액은 실지 거래금액이며 거짓으로 거래 금액을 신고시 취득가격의 5%에 해당하는 과태료 부과대상이될 수 있기에 왠만하면 실제금액으로 신고합니다만, 간혹 지인간에 세금을 줄이기 위해 서로 협의하에 낮추거나 높여서 신고하는 경우도 있습니다. 그러나 이는 공정한 거래질서를 어지럽히고 자칮 발각되면 많은 금액을 물어야 할 수도 있기에 피하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 분담금은 재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 내야하는 돈인데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 부담으로 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 강동구와 경기도 구리시가 33번째 한강다리 이름을 가지고 다투고 있습니다. 이는 대교 이름에 따라서 지역인지도가 올라가고 마케팅에 활용되어 지역 이미지 개선 및 교통량 개선으로 집값상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 사람들이 집값에 예민하니 고덕대교와 구리대교를 놓고 강동구와 구리시가 팽팽히 맞서고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 임대주택 경쟁률이 높아서 당첨되기가 쉽지 않습니다. 그러나 신청자의 조건에 따라 당첨될 수도 있으니 잘 따져보시고 계속해서 신청해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산이 상승하는 것은 수요가 꾸준히 있기 때문입니다. 서울 인기지역을 중심으로 꾸준히 아파트 가격이 상승하고 있는데, 이 인기지역을 찾는 사람들이 많은데 비해 주택을 제한적이기 때문입니다. 그러나 지방에는 수요가 적어서 미분양이 잘 줄어들지 않고 있으며 가격도 하락하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 계승하므로 남은 계약기간은 계속거주하실 수 있습니다. 그러나 그 이후 신규 임대인이 직접거주를 사유로 계약갱신을 거절할 수 있으니 신규 임대인의 계획을 확인해 보실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로명주소가 생긴 이유는 기존에 사용하던 지번으로된 주소가 효율적이지 않아서 였습니다. 기존에 사용하던 지번은 도시화로 합병, 분할 등을 거쳐 뒤죽박죽되며 지번을 보며 건물을 찾는것이 힘들었고 이를 개선하기 위해 도로명 + 건물번호로 이루어진 도로명주소를 도입하게 되었습니다. 모든 집은 길로 연결되니 보다 찾기 쉽게 된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거 주택소유 내역을 확인하려면 위택스 홈페이지에서 지방세 과거 납부 내역 조회로 확인 가능합니다. 납부 > 납부결과 > 납부내역 > 상세검색 에서 조회기간과 지방세 선택하여 조회하고 납부번호를 클릭하면 주소도 확인할 수 있습니다.   지방세 내역 조회에 나온 주소로 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 열람하시면 세부내역 확인 가능 합니다.무주택기간은 청약홈에서 확인해보시면 됩니다. 청약자격확인 -> 가점계산기 에서 무주택기간 상세보기를 클릭하고 스크롤을 내려서 무주택기간 등 계산하기를 클릭합니다. 주택을 소유한적이 없는 경우에는 생년월일과 입주자모집공고일, 주택을 소유한적이 있는 경우는 생년월일과 입주자모집공고일 그리고 무주택자가 된 날을 입력하면 됩니다.