답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활용숙박시설(이후 생숙)은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 생숙으로 수익을 내려면 30호실이 모여 위탁업체와 계약하여 위탁운영업체와의 협상에 따라 매출금의 일부를 수익으로 얻는 방식을 택해야 합니다. 즉, 숙박업 인허가를 받아줄 위탁사가 필요한데, 위탁사를 잘 고르고 운영구조를 파악하는 것이 중요하며, 시장 변동성에 민감하고 규제 및 법적제약이 까다로움에 유의하여야 합니다.주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상에서도 제외되는 장점이 있지만, 본인이 실거주를 할 수 없고 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게되고 정부에서도 오피스텔로의 전환을 한시적으로 허용해주기도 했지만 구조적으로 개조가 어려워 제대로 전환이 되지 않고 있는 상황입니다. 생숙은 올해까지 숙박업으로 미등록하면 이행 강제금이 부과될 수 있고 주거용 오피스텔로 변경하려면 주차대수 기준 부족 등 전환이 용이하지 않은 문제점 등이 있습니다. 향후 주택 시장 변화나 법 개정등 관련 상황 변화를 지켜볼 필요가 있어 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다음 세입자의 입주가 늦어져 문제가 되는 것에 대비하기 위해 계약을 해지하겠다는 의사를 전달하는 내용증명을 보내 놓는 것이 가장 확실하며 녹취나 문자로 남겨도 됩니다. 아직 계약 기간이 남아 있으므로 집주인이 그다지 아쉬운 상황이 아니므로 급하게 나가셔야 한다면 집주인과 협의가 좀 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유인들이 많은 토지의 경우 개발호재 등이 있는 경우가 아니면 사려는 사람들이 드물기에 매각이 쉽지 않습니다. 근처 부동산을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시의 노후화로 노후불량 건축물이 많이 생기면 이를 개선하기위한 작업이 필요하므로, "도시 및 주거환경정비법"에 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설 등)이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 즉, 사업시행을 어디에서 하는가가 가장 큰 차이점 인데, 재건축은 헌 아파트 허물고 새 아파트 짓는 것이고 재개발은 여러가지 다양한 건물을 모두 허물고 새로운 아파트 단지 등을 짓는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합 아파트가 규모가 좀 있고 상가에 마트 등 여러가지 편의 시설이 있는 경우 생활이 편리한 이점이 있습니다. 예를 들어 편한 복장으로 언제든지 마트에가서 장을 보고 카트를 집까지 가져오기도 합니다. 그러나 일반 아파트에 비해 실평수가 작고 관리비가 비싸며 외부인들이 상가에 많이 드나들게 되므로 일반 아파트에 비해 좀 시끄러울 수 있고 대규모가 아니면 주변 환경이 좀 복잡할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 건축법상 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물인 경우 고층 건축물, 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 건축물은 초고층 건축물로 분류합니다. 각각 두가지 중 조건 중 한가지만 해당 되어도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국에 비해 우리나라는 높은 인구밀도로 인해 아파트 거주 인구가 많은데, 바닥 난방 방식이다보니 카페트 등이 깔린 서양과 달리 딱딱한 마루바닥이 노출된 경우가 대부분인데다 공사비 절감을 위해 기둥이 없고 벽체가 골조를 형성하는 벽식 구조로 소음이 잘 전달되는 구조를 가지고 있어 이웃에서의 소음이 잘 전달되어 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다. 무엇보다도 층간 소음에 대한 규정이 생긴지도 얼마 안된데다(2004년) 건설사의 날림공사에 규정 준수도 제대로 되지 않아서 여전히 문제가 되고 있는 반면 정부에서도 적극적으로 개입하지 않고 있고, 아파트 가격은 엄청나게 올라서 가격대비 만족도가 낮다보니 더욱 문제가 되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국 영화를 보면 마당이 있는 주택이 많이 나오고 해외 여행을 가봐도 작아도 정말 예쁜 정원을 갖추고 사는 모습을 볼 수 있어 누구나 한번쯤은 전원주택을 꿈꾸어 보았을 겁니다.전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있지만 대개 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않습니다. 이런 가정하에 전원주택의 단점을 살펴본다면;도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되면 모든 것이 보이지 않고 너무 어두워 통행조차 불편을 겪을 수도 있습니다. 또한 교통이 불편합니다. 생활하다보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번도 아니고 반복 되다보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다.병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 그런데 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다.미국에 살고있는 지인과 이야기 해봐도 잡초제거가 제일 성가스러운 일이라고 했습니다.제가 좀 겪어 봐서 단점을 많이 이야기 한 경향이 있습니다만, 전원주택의 장점도 많습니다. 조용하고 이웃의 간섭을 받을 일이 별로 없고 텃밭도 가꾸고 과일 나무도 심어 하루하루 커가는 모습도 볼 수 있습니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.첨부의 내용만 봤을 때 소유권 취득 원인은 알 수 없으나 최종적으로 단독 소유권(집주인임)을 가지고 있고 국민은행에서 채권최고액 2억1670만원의 근저당을 설정한 상태 입니다. (빚이 있는 상태 입니다.) 등기부 등본은 인터넷등기소에서 누구든지 열람이 가능하니 전체 내역을 열람해서 세부내역 확인해 보시기 바랍니다. 특별히 전세권을 설정하지 않는이상 보통의 전세는 등기부에 나타나지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서류는 입주자 모집 공고문 등 참조하시고 발행일자도 입주자 모집 공고일 이후 발행된 것을 제출하셔야 합니다. 일반적으로 청약 당첨시 필요한 서류는 - 인감증명서(아파트 계약용), 인감도장, 신분증 (주민등록증, 운전면허증), 주민등록등본(상세), 주민등록초본(상세), 가족관계증명서(상세), 출입국사실증명원, 혼인관계증명서, 배우자주민등록등본, 복무확인서, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등 입니다. 문의사항은 서류 제출 문자가 오면 대표 번호로 연락해서 확인해 보시기 바랍니다.