답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 따라서 달라질 수는 있지만 토지는 그 위치나 지형 등에 따라서 가격이 달라질 수 있는데, 일반적으로 도로를 접하지 않은 맹지는 건축허가를 받을 수없고 활용성이 떨어지므로 그 자체로는 거래가 어려울 수 있습니다. 매도를 위해서는 인접토지를 매수하거나 토지사용승낙을 받아서 도로로의 접근이 가능하도록 하셔야 거래가 가능할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 임차인의 권익을 보호하기 위한 것이므로 전기, 수도, 가스 등이 정상적으로 공급되고 주거용으로 사용되고 있다면 옥탑방이라도 주택임대차 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 즉, 미등기나 불법건축물이라도 주거용으로 실사용되고 있다면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택(전세나 월세)인 경우라면 반드시 전입신고를 해야 대항력이 발생하여 제3자에게 임차권을 주장할 수 있으나, 자가주택이고 거주를 하지 않는다면 전입신고를 할 필요는 없습니다. 자가주택이고 거주를 한다면 전입한지 14일이내에 전입신고를 하셔야 하고 이를 위반하면 과태료가 부과될 수 있습니다. 이는 공동명의든 단독명의등 상관없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산 정보 제공을 위해 누구든지 조회가 가능한데, 등기등록당시 소유자의 주소가 기재되어 있으므로 이후 주소를 옮기지 않았다면 가족들이 찾을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지권 미등기 아파트인 경우에는 경매로 넘어가는 경우 보증금 반환에서 불리한 입장에 처해질 수도 있으며 전세자금대출을 위한 보증보험 가입이 어려울 수도 있으므로 사전에 보증보험가입이 가능한지를 확인해보셔야 합니다. 집주인이 개명을 했다면 집주인의 신분증과 함께 기본증명서를 개명이나 성본변경 내역을 볼 수 있도록 (상세증명서) 발급받고 통장 사본을 제출받아 계좌상의 명의인과 동일인인지 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뚜껑 매물이란 무허가 주택이나 무허가 건물을 말하는 것으로 토지에 대한 지분이 없이 건물만 있는 경우를 말합니다. 이와 같은 경우에는 무허가건물 확인원 등으로 존재가 명확히 입증되지 않는 경우 입주권이 나오지 않을 수 있으므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로서의 효력을 가지기는 하지만 문제가 발생했을 때는 대처가 어려워질 수도 있으며, 특히 임대인의 입장에서는 계약서를 작성하여 갱신하는 것이 좋을 수 있습니다. 계약서 작성이 번거롭게 느껴진다면 기존 계약서를 활용하여 특약난에 새로운 기간과 변경 내용 등을 기재하고 임대인과 임차인이 각각 서명 또는 날인하여 사용하셔도 무방 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택인 경우에는 주택가격도 불분명하고 많은 세입자들이 있다보니 HUG의 전세보증보험 가입이 쉽지 않습니다. HUG의 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것, 그리고 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 등의 조건을 만족해야 하며, 단독·다중·다가구주택의 경우에는 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것의 조건을 만족해야 가입이 가능합니다. 등기부등본상의 근저당이나 전세권 등 권리관계가 설정된 것이 있는지, 건축물대장상에 위반건축물로 기재된 것이 있는지, 전입세대확인서 및 확정일자부여현황 등을 통해 선순위 임차인들이 얼마나 있는지 등을 확인해보셔야 합니다. 주택에 대출이 많거나 다른 권리관계가 설정되어 있거나 전세금액이 많이 잡혀있다면 대출 승인이 거절 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유하던 아파트를 매도하게되면 양도소득세, 지방소득세 (양도소득세의 10%)와 필요경비로서 중개수수료, 감정평가비용 (있는 경우), 소송비용 이나 명도비용 (발생한 경우) 등이 발생할 수 있습니다. 양도소득세는 1주택자인지 다주택자인지, 조정대상지역의 주택인지, 보유기간과 거주기간은 몇년인지, 취득가액과 기타 경비 금액은 어떻게되는지, 1년내에 다른 부동산을 매도한 적이 있는지 등에 따라서 금액이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택을 구입한 후 재개발이 되면 살던 집과 땅에 대한 감정평가를 진행한 금액(구입금액이 아님)과 조합원에게 분양해 주는 금액을 더하여 새로운 아파트에 입주할 수 있게 되는데, 최근에는 분양가가 많이 상승하여 조합원분양가에서 감정평가를 진행한 금액을 공제한 금액이 추가분담금으로 책정되어 비용을 추가로 내게 될 수도 있습니다. 세입자에게는 전세보증금을 돌려주셔야 하며 이사비 의무지급 대상은 아니지만 조합이 정한 정관 등에 따라서 이사비를 지원하게 될 수도 있습니다.