답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스마트주문시스템(SOR)에서 주문하면 자동으로 KRX와 NXT중 유리한 쪽으로 접수되는데, KRX로 주문 접수된 경우에는 KRX 장마감 시간에 해당 주문이 종료되고 NXT로 주문 접수되면 NXT 마감시간 까지 주문이 유효하여 체결 될 수 있습니다. 하지만 전일의 NXT 종가와 관계 없이 KRX의 종가가 익일의 기준 가격이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 따르면 임대인은 임차인의 계약갱신요권에 따른 갱신 요구를 정당한 사유없이 거절할 수 없으나, 동법 제6조의3에 기재된 항목에 해당하는 경우에 거절할 수 있는데, 그중 대표적인 것이 임대인의 직접거주입니다. 하지만 특약상 "조건없이 수용한다"라는 문구와 대치되어 다툼의 여지가 있으므로 법률 전문가와 상의해 보시는 것이 필요하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있으나 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다. 가계약금으로 임대인에게 한달치 월세를 내셨고 상기 내용과 같이 구체적인 합의 및 근거가 있다면 계약됨을 주장할 수 있을 것이며 주택이 매도 되더라도 신규 집주인에게 임차권을 주장할 수 있을 것입니다. 하지만 그렇지 않다면 현 집주인에게 가계약금의 반환을 요구하셔야 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합원으로 아파트가 완공되고 매도한 경우라도 조합원으로 등록되어 있다면 보통 조합원 자격은 유지됩니다. 따라서 권리 및 의무는 계속해서 적용되는데, 조합의 의사결정에 참여할 수 있고 조합비나 관리비 혹은 추가 분담금이 있다면 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역이 아닌경우 재건축 진행중인 아파트도 매도가 가능합니다. 하지만 투기과열지구인 경우에는 조합설립인가 이후에는 조합원 승계가 제한되어 있습니다. 예외적으로 매도인이 1세대 1주택자로서 보유기간 10년 및 거주요건 5년을 충족 또는 세대원 모두 지방 및 해외 이전하는 경우, 조합설립인가로부터 3년이상 사업시행인가 신청을 못하는 경우, 사업시행인가로부터 3년이내에 착공하지못하는 경우, 착공일로부터 3년내에 준공하지 못하는 경우 등에 해당 한다면 매도가 가능할 수 있습니다. 또한 토지거래허가구역인 경우 실거주 2년 및 무주택자 요건이 있어 허가를 받고 매도해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서 학습하다보면 공법이나 세무 등 여러가지 부동산관련 법 지식을 습득할 수는 있어서 일부 도움이 될 수는 있지만, 실제 토지를 구매하여 주택을 건설하는 것은 실무적인 부분과 다른 영역의 업무등이 조합되어 이루어지므로 크게 유리하다고 하기는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.착공전 건축주 명의 변경을 하는 경우 토목 허가변경 및 건축 허가변경으로 각각 100만원 정도 소요될 수 있으며 (설계사무소나 주어진 여건에 따라서 달라질 수 있습니다.) 기존에 설계했던 건축사 사무소에 의뢰하신다면 저렴한 가격으로 변경이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가구가 이전 세입자인 B의 소유가 확실하다면 임대인이 이전 세입자인 B에 연락하여 처리를 요청하고, 처리가 지연된다면 창고등으로 가구를 이동하고 법적인 처분 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 세입자 C는 자신의 소유가 아닌만큼 임의 처분을 할 수 없고 해서도 안됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모자식은 특수관계자로서 전세계약을 맺는 것은 가능하지만, 전세대출은 금융기관에서 편법증여나 세금 회피 시도로 해석하여 거절될 수 있습니다. 예비남편 명의로 계약하신다면 전세대출이 가능할 수 있을 것입니다. 하지만 이후 혼인 신고를 하신다면 대출 연장이 되지 않고 대출금을 상환해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없다보니, 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.하지만 계약해지를 요청했다가 번복하는 경우를 살펴보면, 조기 계약해지 요청-> 승낙, 원 계약만료시점으로 해지 시점 수정 요청 -> 승낙 으로 청약에 대해 승낙이 된 것으로 볼 수 있으며, 다른 조건없이 상호 합의가 되었다면 임대인이 복비를 부담해야 합니다.