답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 구입하여 보유한 경우 공동주택으로서 다른 주택과 함께 계속해서 관리가 되므로 관리비가 안나오게 하는 방법은 없습니다. 하지만 장기간 집을 비운다면 가스나 전기 등은 연락하여 사용중단을 요청하여 사용량을 최소화 할 수는 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고 공동으로 사용하는 공동전기료, 일반 관리비, 청소비, 경비비, 수선유지비, 장기수선충당금 등은 청구될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 HUG, HF, SGI 등의 기관에서 제공하는데, HUG의 경우를 예로 들면, 전세금의 반환을 보증해주는 전세보증금반환보증과 전세금 반환 및 전세대출금 변제도 보증해주는 전세금안심대출보증 중에서 선택하여 가입하시면 됩니다. 전세금안심대출보증은 은행을 통해서만 신청이 가능하며, 전세보증금반환보증은 은행방문이나 휴대폰으로 신청이 가능합니다. 휴대폰신청시는 전세보증보험을 검색하고 HUG전세금반환보증 가입신청을 선택하면 됩니다. 가입을 위한 서류로는 1개월 이내 발급된 주민등록등본 및 신분증 사본, 전세계약서 사본, 전세금 지급 관련 계좌이체내역서과 영수증, 1개월이내 발급된 전입세대열람내역서, 부동산등기부등본, 건축물대장(아파트 제외), 주거용 오피스텔인 경우 전세계약서나 중개대상물 확인설명서 상에 주거용이라고 표시되어 있어야하며, 단독·다중·다가구주택의 경우 타세대 전세계약체결내역확인서 또는 확정일자부여현황이 필요합니다. 보증보험은 직접 진행하셔야 하는데 부동산에서 안내받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 변화없이 전세계약을 갱신하는 경우라면 부동산을 통하지 않고 기존 계약서의 특약난에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 사항이라고 명기하고, 새로 연장되는 기간을 적은 후 임대인과 임차인 각각 날인이나 싸인을 하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하여 연장하는 것은 임차인의 권리이며 임대인은 직접거주 등 법률에 정한 사유 이외에는 거절할 수 없습니다. 이때 임대인은 5%의 범위에서 보증금(월세 포함)을 인상할 수 있는데 보증금 상승분을 월세로 전환하는 것은 협의 사항이며 강제 사항은 아닙니다. 주변 시세등을 참조하여 협의를 하시는 것이 좋은데 협의가 잘 되지 않으면 주택임대차분쟁조정위원회의 조정을 신청할 수도 있으며 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 2월 기준으로 4대은행의 외국인 고객 숫자가 600만명을 돌파했다고 합니다. 상당수의 외국인 들이 국내 부동산 투자를 원하면 원스톱으로 지원하는 방안을 마련 중이라고 합니다. 이에따라 외국인 투자자의 국내 부동산 투자는 계속 이루어질 것으로 보이는데 특히 기존에는 서울과 제주에 몰렸던 투자지역이 신도시 등으로도 이어질 가능성이 있고 단순 시세차익에서 벗어나 장기 임대수익이나 부동산 개발 참여 등으로도 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남지역에 있는 구들 중에서는 송파구의 전세지수가 가장 약하기는 하지만 꾸준한 상승세를 보이고 있으므로 앞으로도 계속 상승할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국주택금융공사(HUG)는 국토교통부 산하 공기업이므로 예산이 부족하면 정부에서 보조를 해주게 되므로 전세금을 반환해주지 못하는 경우는 발생하지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 적용된 토지거래허가구역은 아파트만 적용 대상입니다. 하지만 한남뉴타운의 경우는 한남4구역의 신동아파트를 제외하면 단독주택, 빌라, 상가주택 등으로 구성되어 있으므로 토지거래허가 대상이 아니므로 취득이 자유롭게 이루어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금 지연시 어떻게 처리할 것인지는 먼저 계약서에서 잔금 지급 기한 및 위약금 조항, 계약해제조건 등을 확인할 필요가 있습니다. 만일 잔금 지연에 대한 사항이 계약서에 없다면 임대인과 연장 여부에 대해 협의하여 결정할 수 있을 것이며 필요시 연체에 따른 위약금 청구나 계약금 반환(일반적으로는 불가하겠지만 임대인이 다른 임차인을 들이기 위해 양보하는 경우) 등을 논의할 수 있을 것입니다. 계약금 이후 중도금이 지급된 상황이라면 일방의 주장에 의한 계약해지는 불가합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출받을 수 있는 한도가 줄어들게 되므로, 대출을 이용하여 주택을 구매하신다면 7월이전에 구매하시는 것이 나을 수 있습니다. 토지거래허가구역 재 지정이전에 강남지역을 비롯하여 매수가 급증했었던 이유 중 하나도 스트레스 DSR 3단계 적용 이전에 주택을 구입하자는 심리도 작용했던 것으로 알려지고 있습니다.