답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 세입자가 나가고 입주하는 경우, 계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 사정을 설명하면 기존 세입자가 퇴거 전이라도 전입신고가 가능하 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.테이블 상의 금액은 거래금액이아니라 공인중개사의 연 매출액 기준임에 유의하시기 바랍니다. 중개사가 간이과세자로 등록되어 있는지 세금계산서 발급이 가능한 간이과세자인지, 일반과세자인지에 따라서 부가세가 달라질 수 있는 것입니다. 간이과세자인 경우에는 부가세를 내지 않아도 되고 현금영수증 발급 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로운 정부가 들어서게되면 부동산 정책이 변경될 수도 있습니다. 어느 정부가 들어서든 부동산 가격이 폭등하는 것은 막고자 할 것으로 생각되는데 하지만 그 방법이 규제만하고 공급을 등한시 한다면 다시금 부동산 가격 상승을 불러 올 수도 있을 것입니다. 우리나라에서 대세를 이루고 있는 아파트는 공급에는 시간이 많이 소요되므로 보다 장기적인 관점에서 공급이 되어야 하는데, 임기내에 성과를 이루려고 한다면 실패할 가능성도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년안심주택은 기존에 존재하던 역세권 청년주택에서 이름이 변경된 것으로, 이름이 변경되며 자격 요건도 약간 변경되었습니다. 청년안심주택은 대중교통이 편리한 역세권 및 간선도로 주변에 청년 및 신혼부부의 주거안정을 위해 공급하는 저렴한 임대주택으로서 기존에는 자동차 소유가 금지되었었지만 3708만원까지 자동차 소유가 허용되고 대신 주차료를 부담하는 방식으로 변경되었습니다. 만19~39세의 청년이 신청가능하며 무주택자여야 하고 공공임대는 1순위~3순위로 유형이 나누어지므로 서울시 홈페이지(https://soco.seoul.go.kr/youth/main/contents.do?menuNo=400012) 를 통해 내용을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠로서, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사 입니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시에 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 금번 대구미분양을 해소하기 위해 출시된 JB자산운용의 CR리츠가 대구의 미분양 주택을 우선 매입할 예정입니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 주로 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발/재건축시 종전 자산 감정평가를 하게되는데 종전 자산 감정평가는 사업시행인가 고시일을 기준으로 진행하게 됩니다. 이는 시세에 대한 감정평가 금액이 아닌 향후 조합원의 권리가액 등을 산정하기 위한 기준이 되는 금액입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 할 수 있는데 이때 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 만일 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 이를 사용하는 경우 임대인은 5%한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 이미 사용하셨다면 임대인은 임의로 인상이 가능하고 임차인은 여기에 대해 승낙이나 거절 또는 협상을 할 수 있는데, 거절하는 경우 계약을 종료해야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.절대농지라고 불리우는 농업진흥구역의 경우에는 2000m2 이상으로 분할할 수 있으며 작은 평수로 분할이 불가 합니다. 작은 평수로 분할하기 위해서는 개발행위를 거쳐 농지전용을 하고 잡종지로 변경을 하면 되는데 공동소유인 경우에는 공유자의 동의를 받지 않으면 개발이 될 수 없으므로 먼저 공동소유자의 동의가 먼저 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.24시간 운영되는 식당은 언제든지 이용할 수 있다는 편리함으로 인해 인기를 끌었으나, 코로나 팬데믹 시절 매출 감소 및 인건비 상승으로 운영시간이 단축되었고 이 기간을 거치며 배달과 테이크아웃이 자연스럽게 자리를 잡으며 24시간 운영의 필요성이 줄고 위생 관리의 중요성이 부각되며 24시간 운영 매장이 많이 줄어들게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 공동명의는 주로 세금과 관련하여 이루어 지는데, 세금별로 보면 다음과 같습니다.종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상이거나 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가서 역시 공동 소유가 유리합니다. 하지만 공시가격 18억원 초과에다 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 유리하며, 2명이 250만원씩 각각 기본공제를 받으니(1년내 별도 부동산 매도 없는 경우) 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.3주택 이상 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다. 그러나 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.즉, 공동명의로 하는 것이 양도세와 상속세 등에서 세금 절감 효과가 있을 수 있습니다.