답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기를 할 때는 물건 소재지 관할 등기소를 방문하여 하셔야 합니다. 관할등기소는 대법원인터넷 등기소에서 등기소찾기를 통해 확인이 가능합니다. 전자신청을 하려면 등기신청 당사자나 등기신청을 대리할 수 있는 자격자 대리인(변호사나 법무사)이 최초의 등기신청 전에 사용자등록을 해야 합니다. 따라서 방문할 시간이 없다면 법무사를 통해 등기를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양당시와 실물에 차이가 있다면 구체적으로 어떤차이가 있는지를 밝히셔야 할 것인데, 단순히 느낌이 다르다는 이유로 계약해지는 어려울 것으로 보이고, 명확하게 평수가 다르다던지 사용자재가 어떤 것에서 어떤 것으로 고지없이 변경되었다든지 하는 구체적인 증빙이 있어야 할 것이며 그에 따라 손해배상을 할 사항인지 계약해지를 할 사항인지 계약서와 모집공고문 등을 확인하여 따져 봐야 할 것이며, 건설사가 수용을 하지 않는다면 소송을 해야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이전 계약의 만료일이 2025년 3월 10일이라면 신규 계약은 2025년 3월 11일~2027년 3월 10일이 될 것입니다. 보증금 증액이 없다면 확정일자는 추가로 받을 필요 없고 임대인과 임차인 모두의 사인이나 도장 날인이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 단지내에 있는 오피스텔 주민이 단지내 시설을 이용할 수 있는가는 공요시설의 지분 소유여부와 관리규약 또는 입주자대표회의 결정에 따라서 달라질 수 있습니다. 지분을 가지고 있다면 당연히 이용할 수 있겠지만, 지분을 보유하지 않고 있다면 사용할 수 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 공공임대주택이므로 이에 대한 당첨과 일반 청약과는 별개이므로 행복주택에 당첨되었다고해도 공공이나 민영주택 청약에 지원하는데는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양극화가 계속되고 있는 것은 그만큼 서울및 수도권을 위주로 인프라가 잘 되어 있고 사람들이 더 살고 싶어하기 때문 입니다. 이를 타개하기 위해서는 지방도 서울만큼 살기 좋은 곳으로 만들어야 하는데, 인프라를 구축하고 직업과 교육 등 여러가지 사항을 다 만족시키기 위해서는 엄청난 투자가 필요한데 현실적으로 어려운 상황이며, 인구에 비례해서 국회의원도 배정이 되니 자신이 속한 지역을 위한 정책을 펴기에 역시 서울과 수도권에 집중 될 수 밖에 없습니다. 정책적으로 강제성을 가지고 지방을 살리기 위한 정책을 펼치지 않으면 점점 더 양극화가 심해질 수 밖에 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 주변에 전철역이 생긴다면 호재로서 가격 상승이 될 수 있습니다. 기존에 건설되어 있는 역 주위라면 이미 가격에 상승분이 반영되어있어 추가적인 상승은 제한적일 수 있습니다. 하지만 그럼에도 역세권이라면 아파트값 상승시기에 그렇지 않은 아파트보다는 상승률이 더 높을 수는 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 강남 지역도 상가의 공실이 다수 생기는 등 어려운 상황이라고 합니다. 이렇게 좋은 상권에서 어려움을 겪게된 이유는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 또한 최근 배달문화의 발전으로 인해 물건을 판매하는 상점이 어려워진 이유도 있습니다. 이러한 이유 등으로 정부에서는 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 중개 수수료는 미국 등에 비하면 낮은 편입니다. 중개 수수료는 주택의 금액에 따라서 차등적으로 적용되는데 법정 최고 금액이 규정되어 있으므로 거래전 협의를 통해 낮출 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있어서 전세계약시는 특히 주의를 기울여야하는데, 이를 위해 가급적 공인중개사를 통한 계약을 추천 드립니다. 전세권설정은 등기부에 전세권이 있음을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록되므로 누구에게나 권리를 주장할 수 있고 임대인이 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한입니다. 이는 물권으로서 누구에게나 주장할 수 있고 전전세 등 재산권행사도 가능 합니다. 전세보증금을 지키기 위한 조치로서 효과적이기는 하지만 설정비용이 소요되고 임대인의 동의가 있어야 가능합니다. 실질적으로 전세보증금을 지키기 위한 가장 효과적인 방법은 전세보증보험을 가입하는 것으로 전세보증금을 돌려받지 못하고 1개월이 경과하면 보증보험사에 보증금 지급을 청구할 수 있습니다. 특약 사항으로 계약서에 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지를 넣는 것도 필요한데 이를 위반할 경우 계약을 해제하고 납입한 계약금 및 잔금을 전액 상환한다는 내용을 넣는 것이 확실하지만 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.