답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택의 경우에는 거래가 많지 않기때문에 가격을 알기가 어렵습니다. 국토교통부 실거래가공개시스템이나 부동산테크 등에서 최근 거래된 인근 주택과 토지 등을 조회해보고 네이버부동산 등에서 매물을 확인해본후 인근 부동산을 여러곳 방문하여 종합적으로 검토해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기 등이 많아서 사회적인 문제가 되고 있으며 전세에서 월세로의 전환도 많아지고 있습니다.전세사기를 피하기 위해서는 계약전에 서류를 꼼꼼하게 점검하셔야 하고, 현지를 방문하여 이상 유무를 살펴보셔야합니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세 대출이 있다면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 실질적으로 가장 믿을만한것은 전세보증 보험 가입인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독, 다중, 다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 연락하여 협의에 따라 갱신이 되었다면 묵시적갱신이 아니라 협의에 의한 갱신이 됩니다. 임대인의 입장에서는 묵시적 갱신보다는 협의에 의한 갱신이 유리하며 이를 위해서는 협의의 증거로서 문자 등을 남기는 것이 좋습니다. 협의에 의한 갱신이라도 보증금의 변경이 없다면 기존 계약서에 날자를 변경하여 적고 양 당사자가 서명이나 날인하여 사용할 수 있으며, 계약을 종료하는 경우에는 새로운 세입자에게 집을 보여주는 데 임차인은 적극적으로 협조한다는 내용을 기재해 놓는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 거절할 수 있는 조항들은 주택임대차보호법 제6조의3에 명시되어 있는데, 대표적인 것이 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우와 임차인이 2기(2월분)의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한사실이 있는 경우 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 매매시 부가세는 매도인이 사용한 용도에 따라서 결정이 되는데, 주거용으로 사용하였다면 부가세 면세가 되지만 업무용으로 임대하였다면 건물분에 대해 10%의 부가세가 과세됩니다. 실거주하여 주민등록을 하였다면 주거용으로 되며 월세 임대를 하는 경우에는 사업자로 등록을 해야 하지만 1주택인 경우에는 월세소득에 대해 과세되지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월 24일자 공시지가 상 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 중구 충무로 1가 24-2에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로서 m2당 1억 8050만원 입니다. 평당으로 하면 5억 9565만원 정도 되는데, 이것은 공시지가 기준이므로 실제 거래된다면 훨씬 높은 금액이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 단위 계약을 했고 임대인과 임차인 모두 특별한 말이 없이 갱신을 했다면 묵시적 갱신이 이루어진 것인데, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으나 3개월이 지나야 보증금을 반환 받을 수 있으며 3개월간은 집을 비우더라도 월세를 지불해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 강제경매개시결정이 되고나면 약 30일 이내에 경매에 대한 공고가 이루어지고 관련자에게 배당신청안내문이 등기로 통지되며 이후 경매가 시행됩니다. 배당금 신청을 하게되면 경매가 완료된 후 배당 절차가 진행되어 배당이 이루어 집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데, 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있습니다. 여기에 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 이러한 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시는 토지거래허가구역을 해제하면서 안전진단이 통과된 국제교류복합지구 인근 재건축 아파트 14곳은 토지거래허가구역 지정을 유지하기로 하였습니다. 이는 재건축 추진 기대에 따른 매수 대기 유입 등 투기 과열을 촉진할 수 있다는 우려 때문입니다. 하지만 그럼에도 불구하고 해당 단지 호가가 가파르게 오르고 있는 상황입니다.