답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세를 살다가 집주인이 변경되더라도 기존 계약이 유지되는 기간동안 계속 거주할수 있으며 별다른 준비도 필요없습니다. 다만 기존 계약이 종료되고나서 계약 갱신이 이루어질 때를 대비하여 신규 집주인의 연락처 등을 확보해 놓을 필요는 있으며 갱신시에는 새로운 계약서를 작성해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 있는 집을 매수하여 임차인의 계약갱신요구권을 거절하고 직접거주하려면 계약종료 2개월전까지는 등기완료하여야 거절이 가능합니다. 그 이후인 갱신이 1개월도 남지 않은 주택을 매수하여 등기하고 임차인이 계약갱신요구권을 이미 사용한 상태라면 거절이 불가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구등에 대한 토지거래허가제가 해제되며 강남지역을 중심으로 다시 매매 가격이 상승하고 있는 분위기 입니다. 이렇게 매매가격이 상승하면 전월세 가격도 덩달아 인상될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 실거래가는 거래신고가 되어 국토교통부 거래관리시스템에 등록되면 조회가 되는데, 거래후 30일이내에 신고가 되어야 하므로 실제거래로부터 30일 전후까지는 등록이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 국토부에서 청약 제도 개편안으로 무순위 청약의 경우 무주택세대주나 무주택세대구성원에 한해 청약이 가능하게 하겠다고 발표하였습니다. 향후에 무주택자가 되려면 세대원 모두가 무주택이 되어야 하며 세대원중 분양권을 가지고 있어도 신청할 수 없게되는데, 2025년 상반기 중 시행하겠다고 하였으나 아직 시행되지는 않은 상태 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 인기지역을 제외하고는 집값이 보합이나 하락을 하고 있고 전세가 상승세도 주춤하고 있는 상황입니다. 고금리로 인하여 전세대출금 상환이 부담이 되고 전세사기도 성행하다보니 전세에서 월세로 많이 이동하여 전세 거래가 많이 줄어들고 있는 상황입니다. 작년 4분기 전세비중은 56%, 월세비중은 44%였는데 특히 빌라에서 월세 거래가 증가하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국은행에서 기준 금리를 인하하고 있습니다만 실제 적용되는 은행금리는 선반영이 되어 별 변화가 없는 상황이고 수도권에서는 디딤돌 및 버팀목 등 정책금리가 오히려 인상되고 있는 상황이다보니 부동산시장은 아직 큰 변화가 없는 상황입니다. 더구나 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황이다보니 앞으로도 큰 폭의 금리인하는 기대하기 어려울 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 인기지역을 제외하고는 집값이 보합이나 하락을 하고 있는 상황이다보니 매물이 많지않고, 고금리로 인하여 전세대출금 상환이 부담이 되고 전세사기도 성행하도보니 전세에서 월세로 많이 이동하다보니 전세 거래가 줄어들고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 48만원인 경우 수수료 기준금액 5300만원에 상한요율 0.4% 및 부가세를 더하면 23만3200원이됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 살고있는 집이 경매로 넘어가게되면 대항력과 우선변제권이 있는 경우 배당 요구를 하게되고 권리순서에 따라서 배당을 받고 퇴거를 하게됩니다. 권리순서에 따라서 일부 보증금을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 만일 배당 요구를 하지 않게되면 경매 낙찰 받은 신규 집주인에게 보증금을 요청하면 됩니다.